北京
8月24日，香港北部都会区洪水桥/厦村新发展区首个片区开发试点项目正式敲定结果。
综合多家房企公告，由中国海外、招商局置地、华润置地（海外）、中旅投资、京东、信和置业六家企业组建的合营财团JVC1（洪水桥新发展有限公司），以10.3亿港元地价成功拿下该批地，标志香港北部都会区职住融合片区开发模式正式从规划走向落地。
同日，尖沙咀置业（信和置业母公司）、信和置业发布联合港交所公告，完整披露合营架构、地块条件、资金安排与项目规划细节。
本次招标采用**双信封评标机制**，地价权重占30%，产业导入、企业实力、建设进度、投资规模、就业贡献等非价格因素权重高达70%，本次招标一共收到两份有效标书，除本次中标六方财团之外，另有恒基兆业独资递交投标文件，最终六方联合体在价格及非价格维度综合评分胜出。
六方合营架构：多元主体跨界合作
项目设立两家香港注册项目公司JVC1（洪水桥新发展有限公司）、JVC2（洪水桥项目有限公司），合称JVCs。
其中JVC1作为投标主体拿地开发；JVC2专门针对HSK19企业科技园地块向香港特区政府提供履约保证，两家公司股权结构完全一致：中国海外、招商局置地、华润置地（海外）、京东、信和置业各持股17%，中旅投资持股15%。
信和置业作为17%权益合作方，预计对应出资约28.56亿港元。整个合营体资本承担总额预计约168亿港元，资金优先争取银行外部融资，融资不足部分由股东按股权比例提供股东贷款；若银行要求担保，各方同样按持股比例承担担保义务。
项目实现的利润与亏损，全部按照股权比例分配及分担。项目合营协议计划在中标接纳函发出起12个月内完成签署，合营公司将按照联营公司，以权益法计入尖沙咀置业、信和置业财报。
根据地价支付时间表，JVC1已经先期支付5000万港元首期按金；2026年9月2日之前，需要再支付5300万港元；剩余9.27亿港元，在政府发出中标接纳函后28个公历日内完成缴付全部地价。
尖沙咀置业公告指出，该交易触发港交所上市规则第十四章须予披露交易，相关百分比率超过5%、低于25%，因此履行公告披露义务，信和置业自愿同步联合刊发公告。
3.62公顷用地：住宅+商业+企业科技园，京东主力进驻产业地块
本次批出四幅地块HSK18、HSK19、HSK20、HSK21，总用地面积36202平方米，总许可楼面面积约22万平方米，租期50年，地涵盖住宅、配套商业、企业及科技园（E&TP）多重属性。
住宅板块合计可提供住宅总楼面156072平方米，配套商业楼面约13006平方米，预计可建设超过3000个住宅单位，补齐片区居住需求；产业端，HSK19企业科技园将打造世界级智慧现代物流中心，京东集团旗下企业作为核心主力进驻，按照投标要求，财团需要在55个月内启动不少于15300平方米面积运营，远快于招标最低要求的96个月。
整个片区开发项目连同土地平整、住宅建设、产业载体运营，预计创造超过6000个就业岗位，落实北部都会区“职住平衡”的核心规划理念，项目区位临近在建港铁屯马线洪水桥站，交通区位优势突出。同时中标方还需要完成片区其余土地平整工作，两幅E&TP用地及一幅政府机构社区用地需要在2028年底前完成平整交还特区政府。
房企+产业巨头携手，北都片区开发开启新模式
参与合营的六家股东背景多元，既有中国海外、招商局置地、华润置地（海外）、信和置业等深耕香港市场的地产开发主体，中旅投资具备文旅、地产综合运营经验，京东则带来产业运营、现代物流的产业资源，实现地产开发与实体产业运营强强联合。
发展局局长宁汉豪评价，本次中标财团多元企业组合，为北部都会区多元发展开创良好开端，多家企业共同入局，也是市场对北部都会区发展投下信心一票。
尖沙咀置业及信和置业董事会表示，本次投资属于集团物业发展核心业务范畴，交易均按一般商业条款公平磋商订立，符合公司及全体股东整体利益。
洪水桥片区作为香港北部都会区重要的发展节点，本次“住宅+产业”联动的片区开发试点落地，将为香港后续片区综合开发积累范本，推动居住、就业、产业在同一片区协同落地。
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