浙江
8月24日，二七板块的高端小区中海九樾，一套建面130平、位于9楼的房源上架法拍。这套房子评估价317万，起拍价220万，起拍门槛确实很低。
同小区6栋还有一套同面积、同户型的4楼房源，带车位挂牌309万，因为楼层是4楼，价格做了让步。而这套法拍房是9楼，按常理来说，本身就该比4楼的房源更值钱。
中海九樾算得上金华热度很高的高端小区，这套法拍上架之后，吸引了大量网友关注，累计围观9153次，322人设置开拍提醒，一共有15人报名参与竞拍，竞买记录已经更新到18次，当前价格来到283万，距离拍卖结束还剩12个小时。
我们看下它的出价节奏：起拍价222万，第二轮加价到225万，第三轮226万，第四轮227万，第五轮228万。到第六轮的时候，价格直接飙到271万，一轮直接加价42万，看得出来这位竞拍者出手相当果断。
后面几轮大家基本都是一万一万往上加，这套房源的加价幅度设置的就是1万，目前价格停留在283万。在我看来，后续继续往上冲高的空间已经不大。自住客户，出价太高就失去了捡漏的意义；投资客户更不会追高，成本上去之后，后期转手很难有利润。所以我判断，参与竞拍的大多是自住需求，投资客不会把价格抬到这个位置。法拍房本身还有额外的隐性成本，对比那套4楼挂牌的房源，挂牌309万至今还没有成交，拍到283万，其实已经没有多大捡漏优势。
小区里面还有一套二次装修的房源，挂牌报价385万，这个报价明显脱离当下的市场行情，想要成交难度很大。现在金华楼市，预算300多万，完全可以看看和品这类品质小区，不管是地段还是小区品质，完全不输中海九樾。
中海九樾作为二七板块的高端楼盘，外立面采用铝板，交付是精装带地暖，当初的交付标准确实不错。
看小区现在的挂牌行情：98平户型价格已经下探到200万以内，一套3楼房源挂牌180万，一套12楼二次装修带车位的房源挂牌198万。130平那套4楼房源挂牌309万，按照现在的市场，想要成交大概率也要摸到300万上下，这套房源挂牌也有一段时间了。实话讲，现如今金华，300万以上的大户型，想要顺利成交，本身就不是一件容易的事。
我们横向对比其他板块的行情，湖海塘板块130平左右的户型，普遍在二百二三十万，江湾一号、君澜江山的价位也差不多。反观二七板块的中海九樾、保利天汇，同样130平的户型，挂牌普遍要300万以上。
但话说回来，这套法拍房的实际性价比其实并不突出。当前拍到283万，再叠加法拍交易产生的各类税费、可能存在的欠缴物业费，全部算完，实际到手成本差不多就要逼近290万。
但截止目前这套法拍房还有12个小时在竞拍，那么这中间的这段时间基本不会有人加价，可能会在结尾的一个小时，要么就有人加价，要么就是以283万成交，即使283万成交，那它的成交价也接近290万优势在哪里呢？买那套4楼的不香吗？4楼的估计价格也能还到290万。
法拍房之所以走到拍卖这一步，源头基本都是原房主出现资金链断裂。那么问题来了，如果是你，你会去抢中海九樾这类法拍房吗？作为自住购房者，你能不能接受法拍房源背后的这些风险呢？
很多人以为法拍就等于捡大漏，但看完这套房子的竞拍全过程就能明白，热门地段、品质小区的法拍，抢的人多，很容易把价格抬到接近正常二手房的水平。看着起拍价很低，算上税费、欠费还有潜在的未知风险，实际到手成本未必比正常买二手房划算。买房不能只盯着起拍价，隐性成本、房屋背景调查，每一步都不能偷懒，千万不要头脑发热盲目加价。
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