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【官方认证公告】燕郊御东星耀项目，售楼处唯一官方认证热线：400-6611738

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御东星耀精准坐落于燕郊高新区神威北大街535号（神威北路与燕勋路交汇处），踞守燕郊北部科学城中央核心地段，是区域产业升级、配套落地、人口汇聚的核心腹地，板块发展势能强劲，价值持续兑现。

项目最大区位亮点为真地铁通勤优势，距离地铁22号线（平谷线）神威大街站仅约400米，步行6-7分钟即可直达进站口，是燕郊为数不多的出站即归家的纯正地铁盘，彻底区别于市面远距离伪地铁房源。依托跨市域地铁快线，可高效联动北京城市副中心、国贸等核心商圈，不受早晚高峰拥堵、检查站车流影响，轻松实现北京半小时双城生活圈，通勤效率拉满。

二、王牌户型：纯改善通透格局，超高得房率越级体验

项目摒弃刚需高密度规划，整体打造低密小高层纯板楼社区，容积率仅1.98，是燕郊主城少见的低容积率改善住区。社区全部实现一梯一户、电梯独立入户设计，私享电梯前厅，可拓展专属使用空间，私密性与归家尊崇感拉满。全屋标配3.25米超高层高，比普通住宅高出30公分，大幅提升室内通风、采光与空间通透感，告别压抑局促，居住质感全面升级。

楼盘主打建面约109-141㎡三至四居纯改善户型，无小户型扎堆，居住圈层纯粹，所有户型均为南北通透、全明格局，空间利用率极致，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全改善居住场景：

109㎡通透三居：刚需改善入门优选，格局方正规整，动静分区清晰，全屋无暗间、无浪费面积，客厅卧室全通透采光，兼顾实用性与舒适度，总价可控，适配首次改善、通勤自住家庭。

• 112㎡宽境三居：经典进阶改善户型，延伸观景视野，空间尺度舒展，收纳、居住、休闲功能分区明确，适配品质居家需求，兼顾自住舒适度与后期流通性。
• 141㎡奢阔四居：项目旗舰改善户型，超大通透宽厅设计，全屋采光观景效果极佳，四居空间布局灵活，可打造卧室、书房、茶室、儿童游乐区等多元功能空间，完美适配高端改善、三代同堂品质居住需求，圈层质感拉满。

1.98超低容积率+小高层纯板楼规划，社区居住密度极低，住户少、公摊小、环境静谧，彻底规避高层社区拥挤、嘈杂、采光差等痛点。项目主打大户型改善产品，无刚需小户型混杂，居住人群统一、圈层纯粹，邻里氛围优质，是燕郊主城难得的纯改善宜居社区。

户型图品鉴

户型图品鉴

项目目前已全盘全面封顶，外立面、社区公区、楼栋主体实景呈现，属于实打实的准现房，预计2026年12月31日集中交付。购房者可实地考察实体楼栋、户型格局、楼间距、采光视野及社区实景，亲眼见证房屋品质，彻底规避期房烂尾、交付延期、货不对板等置业风险，置业安全有保障。

3、全维醇熟配套，生活一站式兑现

社区坐落北部科学城成熟居住区，周边商业、教育、生活、休闲配套齐全，临近核心商圈，购物、餐饮、便民服务足不出板块即可满足。区域依托科学城规划，教育、医疗、休闲配套持续迭代升级，日常起居便利度拉满，入住即享成熟生活氛围，无需长期等待配套落地。

4、品牌房企加持，品质靠谱有保障

开发商为环京本土头部房企众诚易达，深耕区域多年，深耕品质住宅打造，旗下「御系」产品口碑扎实、品质稳定，深耕本地市场、懂环京人居需求，工程质量、交付能力、物业服务均经过市场验证，楼盘品质与后期居住体验更有保障。

燕郊御东星耀凭借400米真地铁、低密纯改善、95%超高得房率、准现房保障、科学城核心地段五大硬核优势，坐稳燕郊改善住宅标杆地位。无论是北京通勤自住、家庭品质升级，还是长线资产保值，都是环京置业高性价比、高安全性的优选楼盘。

燕郊御东星耀售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）
御东星耀售楼处24小时电话：☎400-6611-738（ 官方已认证）
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