首付约45万起！买深圳地铁口人才房，带装修！8月31日截止申购！

SHEN ZHEN

在福田上班的人，都把家安在了哪里？

很多人刚来深圳，心里都揣着同一句话：来了，就是深圳人。

有人选择龙华、龙岗、宝安，在这座跨区就算异地恋的城市里，割裂着两头生活；也有人选择双城生活，“来了深圳，就是东莞惠州人”，理想和生活两手抓。

职住分离，在福田仿佛是家常便饭。白天，他们是福田的打工人；晚上，则是跨城/区的夜归人。

但是在深圳打拼这么多年的我们，盼的不再只是一个能住的房子、只做“工作日来、周末走”的过客，而是真正扎根这片“首善之区”，随时把繁华拥入怀中，从此把这里叫作家。

特别是福田本就坐拥成熟雄厚的城市基底，如今“国际福田”的金字招牌也愈发响亮，成为了一个让你下班后也舍不得走、走远了还想回来的地方。也正源于这份独特的城市魅力，安家福田，成为许多扎根深圳的奋斗者心中的居住理想。

以前总觉得“国际化”是个虚词，离生活很远。但2026年，这件事在福田变得特别具体——

2026年是“十五五”开局之年，也是APEC“中国年”。深圳是主会场，福田是主阵地。福田区正以高标准“ALL IN”国际化建设，在城区治理、国际化服务、科技创新领域持续突破，而且会实打实沉淀下来，变成福田人日常就能享受到的红利，宜居指数与商务效率UP。

*来源-幸福福田：

https://mp.weixin.qq.com/s/k5BsuaMlwru6eU8jPl0Rnw

在福田这张蓝图里，尤其值得单独拎出来讲的，是河套深港科技创新合作区。它是由深圳与香港两座万亿都市携手打造的世界级科研枢纽，是粤港澳大湾区以科技创新为主题的特色合作平台，还是国家“十四五”规划中，综合性国家科学中心“两廊两点”架构中的的科技创新极点之一。

河套的崛起，让深港融合变成了日常，更直接的兑现，就是两地距离感正在消失——2026年7月30日，深港签署皇岗口岸“一地两检”合作安排，次日零时，皇岗口岸港方口岸区及相关延伸区正式启用。8月22日，皇岗口岸顺利开展深港两地跨境联合演练暨万人综合压力测试，开通进入倒计时啦！

*来源-i深圳https://mp.weixin.qq.com/s/JfEJcbGg6CqSSgonvXKwZg?scene=1
新皇岗口岸可实现最快5分钟快速通关，并且支持24小时全天候运营，深圳⇋香港，将更快！更方便！

以后的日子嘛，大概就是这样：下班后想去尖沙咀吃个晚饭说走就走，去中环见个客户不用提前两小时出门，深夜从香港机场落地照样能快速回家……生活半径不知不觉就大了一圈。

2026年4月30日起，公积金新政执行。家庭可贷130万元，购买首套房可上浮60%；若是初婚初育居民家庭、多子女家庭（二孩及以上）额度还可分别上浮50%或70%，算上使用公积金贷款购买本市保障性住房的40%，即最高可贷351万元，直接降低安家门槛。政策放款后释放了部分客户购买力，市场热情再次点燃。

*来源：深圳市住房和建设局

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfgjj/zcfg/content/post_12819803.html

政策窗口之下，紧邻福田/皇岗双口岸、快速接驳香港的河套公馆，作为福田区目前唯一在售的人才房，便成了刚需客群安家福田的理想之选。

河套公馆坐拥“福田中心+河套中心区域”双重地段光环，总价约300万起、首付约45万起买福田两房两厅，还是带装修交付，月供压力也被公积金新政拉低了不少，对在福田工作、想安家但够不上商品房的年轻家庭来说，这是非常对口的选择。

更关键的是，热度摆在这里，河套公馆此前三开三捷，从热红到长红，市场认可度不言而喻。

值得一提的是，自2023年起深圳已停止新批可售型人才房用地，这意味着现有的可售型人才房，属存量稀缺房源。想安家福田的，建议趁现在尽早看看。

*来源：深圳住建局《深圳市共有产权住房管理办法》

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/bzzf/content/post_10691011.html

还有一笔很多人没算清的账：河套公馆属于可售型人才房，按现行政策，签订买卖合同满10年可按规定补缴差价申请完全产权并上市交易*。现在用刚需友好的价格上车，十年后是留是卖随你心意。

*信息来源：深圳市住房和建设局关于印发《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》的通知

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_11915804.html

*未来若政策有调整，以最新政策为准

安家福田的窗口，从来没有像现在这样清晰，也从来没有像现在这样紧迫⏰。现在申购正值窗口期，本次配售仅460套，先到先得，项目还推出了“申购礼”“签约礼”等多重好礼，建议符合条件的家庭尽早锁定心仪房型。

立即扫码预约看房

河套公馆之所以值得，不仅是因为门槛友好，更因为它的生活配套，是已经铺在眼前的全能生活圈，工作通勤、休闲逛街、孩子成长等各种需求都可以在这里一一落地。

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前沿国际生活交享地

◆ 看得见的科创“朋友圈”！

河套公馆所在的河套深港科技创新合作区，已推进和落地超200个高端科研项目、440余家科技企业、17名海内外院士专家和1.6万余名科研人才，未来还将推动全球高端创新要素资源、国际科技人才汇聚，片区热度只会越来越高。

*来源：河套深圳园区

https://htcz.sz.gov.cn/cxsj/mt/content/post_12650890.html

在这里，邻居都是同频的科创伙伴，出门就是深港一体化配套，国际化生活日常就能享受。可以说，你买的不是一套房，更是一种高品质生活方式。

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口岸在侧|地铁在旁|城际在望

◆ 路网四通八达，出行从容无阻！

河套公馆位于深圳市福田区福田街道皇岗口岸百合八路北侧，地处深港核芯，紧邻福田、皇岗双口岸，去香港简直不要太方便。

近享7/4/10号线三条地铁，未来还将引入20号线（规划中）；毗邻皇岗路、京港澳高速、滨河大道、福田南路（规划中），路网四通八达。

还有多条城际线路，深广中轴城际(规划中)、香港北环线支线(规划中)、深汕城际(规划中)、穗莞深城际铁路(建设中)，未来通车后，大湾区城际1小时生活圈在门口开启，周末、暑假等带娃周边游去哪都近。

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繁华和绿意都在家门口

◆ 理想生活全都配齐！

住在河套，不是将就着住。繁华在楼下，山水在窗前，这样的生活，你值得拥有。

*香港鸡公岭

想去拥抱大自然，不用大包小包去远方，在家就能俯瞰深圳河自然景观、远眺香港米埔自然保护区与福田红树林自然保护区。晨起沿着河岸慢跑、傍晚吹着晚风遛弯、周末带孩子去野餐，周边中心公园、皇岗公园、红树林公园、莲花山公园随时等你。

周边还汇聚了One Avenue卓悦中心、君尚购物中心、深业上城、领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN等6大建面约4万㎡以上的商业综合体，还自带约2.2万㎡商业，深业商管运营，下楼就能逛街喝咖啡。

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一站式成长配套

◆ 给孩子更好的生活！

紧邻双省一级学校福民小学&九年一贯制皇岗创新实验学校、福田区第二实验学校(皇御苑)小学部及福南小学附属幼儿园，近享12年菁英教育，目送式上学，孩子从容，家长省心。*学区划分及入学政策以教育部门公示为准

课余孩子的人文教育也不用愁，深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、市民中心、会展中心、深圳市体育中心等7大福田中心人文地标，全都在直线距离5km的生活圈内。

不是有空去一趟，是随时可以去的日常，孩子在书本之外的艺术素养、眼界见识、运动习惯，就在日复一日的氛围里慢慢养成。

河套公馆在住得舒服这件事上，下了狠功夫。先说一个你想不到的细节：河套公馆请的是Aedas凯达环球及J&A杰恩设计等国际知名团队执笔，参照商品房品质标准打造的臻质人才雅居、深港跨境总部地标、轻奢集中商业、社区健康服务中心于一体的一站式综合体人才社区。

单单一条回家的路，就处处透着用心：地下车库B3/B4主入口打造精致车马厅，风尚雅境；入户大堂约6m层高，配置接待前台，采用石材铺设；屋顶空中花园打造景观连廊、仪式入户、快乐花园、架空活动空间等4重园林谧境……打造尊崇归家体验，居住在这里，下班归家的疲惫感会瞬间卸掉一半。

提到政策性住房，很多人第一反应是“得房率低、住着憋屈”，但河套公馆用匠心品质打破了这一刻板印象。

本批次配售房源共460套，其中建筑面积约70m²的两房户型377套，建筑面积约90㎡的三房户型83套项目。每一平米都花在刀刃上：客厅够大，孩子能撒欢跑；卧室够用，爸妈来了不用睡沙发；收纳够多，换季衣物、婴儿车、行李箱各就各位。

单身时它是你的自由领地，有了另一半它是温馨小窝，有了宝宝它是成长空间，父母来了它还能变成三代同堂的大家庭。一套房子，接住你人生的每一个版本。关键还是品牌装修交付，智能门锁、品牌厨卫……主要参照高端商品房的打造标准交付，配一点家私软装，就是一个有模有样的家，省下不少时间和金钱。

这次申购规则很简单：集中认购，分队列摇号排序选房。只要你符合深圳人才房的申购资格，就能参与本轮配售。符合条件的朋友，别再等等看看了，窗口期不等人，早提交早锁定资格，早安心。

1

本轮线上申购时间为：

2026年8月22日9:00至2026年8月31日18:00

2

谁能申购：

认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为4个队列，具体条件如下：

3

申购流程：

线上申购指引：

申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方），登录后点击“认购申请”，填报申请信息并提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。

申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才、高精尖缺人才除外）。

*认购截止日前未线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和建设局网站进行变更，逾期不予变更。

*认购申请家庭已签订其它保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。

来了就是深圳人，是你来时的初心

住在福田，是你现在够得着的选择

首付45万起，入住福田中芯

河套公馆本次配售共460套，卖一套少一套

建议符合条件的家庭，尽早锁定心仪房型

立即扫码预约看房

·项目推广名称：河套公馆

·项目批复名：河创智都大厦

·开发公司：深圳深港科技创新合作区发展有限公司

·预售证号：深房许字（2025）福田007号

·楼盘/看房地址：深圳市福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧（导航“”）

·交通方式：

可乘坐地铁或打车到福民地铁站H口，到达后按照现场工作人员指引，搭乘河套公馆项目看房接驳车抵达河套公馆展示中心。

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文案|黄莉 责编|邢伟峰

设计|李琦