房讯九点｜历史性的一天！三部门推行商品房现房销售

01 行业与政策

央行：人民币跨境支付系统已覆盖192个国家和地区

8月28日，中国人民银行最新数据显示，人民币跨境支付系统目前已经覆盖192个国家和地区，未来我国将加快建设推广快速支付系统，继续推进跨境支付二维码互联互通。

重磅！三部门印发通知，涉及商品住房销售

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》28日对外发布，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

通知提出，各地要完善商品住房预售管理，规范商品住房预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。

同日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。

此外，还印发了《商品住房开发贷款管理办法（试行）》、《商业地产贷款管理办法（试行）》、《城市更新项目贷款管理办法（试行）》、《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》等文件，构成了房地产金融政策组合。

02 城市与市场

上海4宗涉宅地块挂牌出让 起拍总价141.9亿元

8月28日，上海土地交易市场发布信息，虹口区、杨浦区、宝山区、闵行区4个地区共计4幅涉宅用地挂牌出让，起拍总价合计141.9亿元。现场交易会于2026年9月29日开始举行。

合肥土拍揽金24亿 建发471轮竞价溢价43.9%夺经开地块

8月28日，合肥成功出让经开、瑶海、肥西等区域4宗211亩宅地，揽金24亿元。其中经开区JK202602号地块最受关注，12家房企报名，经2小时471轮竞价，由厦门建发以43.9%溢价率斩获，楼面地价12833元/㎡。

经开区JK202601号地块由华润溢价12.1%竞得，楼面价9525元/㎡；瑶海区YH202610号地块由中海溢价22.0%拿下，楼面价7625元/㎡；肥西县FX202640号地块由绿城溢价35%拿下，楼面价8273元/㎡。

03 投资与交易

融创房地产涉两起重大诉讼 涉案本金9.538亿元

8月25日，融创房地产集团有限公司披露涉及重大诉讼公告，涉及两起案件。第一起为长安国际信托与武汉合富联银置业等方的营业信托合同纠纷，西安中院已恢复执行（文书编号（2026）陕01执恢400号），涉案本金9.538亿元。

碧桂园地产新增标的5000万元以上未决诉讼仲裁9宗 合计约18.10亿元

近日，碧桂园地产集团有限公司公告，根据上交所、深交所相关债券监管指引规定，就近期重大事项进行披露，涉及新增诉讼仲裁、失信及资产受限、债务逾期等方面。截至2026年7月31日，碧桂园地产合并范围内较前次统计时点（2026年6月30日）新增标的金额5000万元以上的未决诉讼、仲裁案件9宗，标的金额合计约18.10亿元。

04 公司与项目

碧桂园服务：上半年公司收入245.01亿元，同比增长5.7%

8月26日，碧桂园服务上半年公司收入245.01亿元，同比增长5.7%；毛利44.4亿元，增长3.3%；净利润9.48亿元，下降5.4%。

中海地产：2026年上半年实现收入976亿元，同比增长17.28%

8月26日，中海地产午间发布2026年上半年收入976亿元，同比增长17.28%；股东应占溢利70.3亿元，同比降18.25%；股东应占核心溢利79.3亿元；商业运营收入35.8亿元。

保利发展：2026年上半年净利润19.59亿元

8月26日，保利发展公告称，2026年上半年营业收入1028.6亿元，同比下降11.98%；归属上市公司股东的净利润19.59亿元，同比下降40.84%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润18.68亿元，同比下降41.26%。

万科A：2026年上半年营业收入701.69亿元

8月27日，万科A公告称，2026年上半年营业收入701.69亿元，同比下降33.38%；归属上市公司股东的净利润亏损149.51亿元，2025年同期亏损119.47亿元；扣除非经常性损益后归属上市公司股东的净利润亏损138.4亿元，2025年同期亏损115.91亿元。公司2026年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

05 趋势与观点

大悦城：上半年架构调整落地 业务端呈现清晰新变化

8月28日，大悦城控股2026年半年度报告正式发布，本次财报首次对外披露了上半年启动的全业态组织架构调整的阶段性落地情况，相关业务端的实际变化已经在报告期内初步显现。根据财报披露内容，本次架构调整的核心动作集中在管理层级精简与业务权责下沉：公司撤销了原有的大区管理层级，新设7个城市公司，将原本分散在不同条线的商业、物业板块整合为大悦生活事业部，产业与写字楼板块整合升级为产业发展事业部，产品与营销板块整合为开发事业部，同时新设立独立的数智化中心。