江西
赣州南康老烟厂片区，规划调整方案出炉了。
近日，赣州市自然资源局发布了旭山单元XS-B10-02等四个地块的规划调整批前公示。
这四个地块位于南康蓉江老城，是原赣南卷烟厂（老烟厂）所在地，总面积约105亩。
有哪些调整？
商业用地规模缩减了。
XS-B10-02地块原来是一整块商业用地，面积约1.97公顷。
调整后，南部切分出21亩，北侧剩余9.1亩保留商业用地性质。
切分出来的21亩，与旁边的XS-B11-01地块合并，调整为二类城镇住宅用地，可兼容不超过10%的商业配套。
住宅用地容积率降低了。
合并后的住宅地块XS-B11-01，容积率仅1.2，建筑密度不超过30%，建筑高度不超过36米。
这是一个非常低的容积率，未来大概率会做成低密改善型产品。
社区配套更集中了。
XS-B16-02地块配建社区综合服务中心，面积不小于2170平方米，涵盖文化活动站、卫生服务站、老年人日间照料中心、养老服务用房、托幼设施等，同时保留XS-B16-03地块内的金赣南路居委会。
这次地块规划调整是为加快推进城市更新，提升片区城市风貌与品质。
老烟厂片区是南康老城区的重要组成部分，原有的商业用地规模偏大，与当前的市场需求不太匹配。
将部分商业用地调整为住宅用地，并降低容积率，可以更好地盘活存量土地，提升片区的居住品质。
老烟厂地块的规划调整，思路很清晰：商业用地减量，住宅用地提质。
容积率从2.0降到1.2，意味着未来这里不会建高密度的小区，而是低密度的改善型产品。
同时，社区配套集中设置，文化活动、卫生服务、养老托幼一站配齐，对于老城区的居民来说，生活便利性会提升不少。
来源：赣州市自然资源局
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