辽宁
买房选楼层的学问，比你想象的深得多！
关于买房选楼层的问题，在人们心中有一个很一致的看法：顶楼不可以买，一楼也不可以买，都觉得住着不舒服，花钱受罪。
可以前有个楼层经常被人嫌弃，为什么现在却越来越多人加钱去买？
这个楼层就是“凤凰层”！
什么是凤凰层？
凤凰层是顶层下面的一层。在30层高的楼房里，凤凰层就是第29层。
以前人们对它的态度很不好，其实是因为"距离顶层太近"的原因造成的，顶层出现什么问题，它好像也会跟着受牵连。但是住在里面的人都知道，所谓的"凤凰"并不是指顶层的意思，可以说，这个楼层本身也有优势，不然不可能会有然加钱去买。
凤凰层的四大优点
01、采光、通风都很好
楼层越高、遮挡越小，凤凰层与楼顶只隔了一层距离，四面都没有障碍物。
太阳升起和落下时所发出的所有光线都会被照射到。夏天晚上打开窗户，小风可以穿过整个房间；冬天阳光也可以照到客厅大部分地方，室内很温暖。
02、没有顶层的问题
屋顶最让人烦恼的问题是漏水、暴晒。凤凰层上还有顶着的一层，雨打不进里面，阳光也不容易照到里面去。夏天屋里不闷热，冬天也不至于会很冷的哆嗦不已。顶楼的所有问题都避开了，而且所有的优点也没有丢掉。
03、非常安静
楼上的人都不怎么出来晃悠，小孩子也没有嬉戏打闹的声音，更没有人搬动东西发出的声音。如果楼上有个爱吵闹的邻居的话，你就只能自己想办法了。凤凰楼层直接避开了这样的麻烦。
04、视野好、私密性强
高层建筑外面风景很好，可以看见很远的地方，心情也会变得比较开朗。
隐私保护方面也很好，在楼下可以清楚地看见对面楼房上的人在做什么，而楼上则是一片寂静，并没有人可以看到外面的情况。
为什么越来越多人钟情于凤凰层？
可能你会觉得有钱人都很钟情于大平层或者别墅，
没想到到了现在，凤凰层都已经进入到这个行列里面，成为了很受欢迎的楼层，原因也非常简单。
1、稀缺性
一栋楼只有一层叫做凤凰层，每部电梯只有两套房，所以整栋楼也就两套了。
想要购买的人很多，但是能够出售的却只有这两套。"稀缺本身就是价值"，凤凰层的稀缺性使得它的价格很难下跌。
2、舒适度
住在高层人家的感觉要比住在低层人家好很多，我们还要考虑到通风、采光等因素，所以凤凰层就相当于除了顶层之外，能感受到更好的视野和采光。
如果你对于居住的楼层有要求，想要感受到更好的光线，完全可以试试。
凤凰层的选购注意事项
凤凰层虽然不错，但是也不能随便买。有几点需要注意的地方：
01、看看电梯能不能正常使用
两部电梯四家门口还可以接受，一部电梯两家住就不好说了。早晚高峰期排队等电梯很不爽。
02、检查一下消防设备
高层建筑容易发生火灾事故，消防云梯可以达到二十多层的高度，凤楼层也处于可援救的状态之内，买房前最好先了解下该小区的消防器材是否到位。
03、凤凰层的价格要合理
如果比黄金层高出三四成的话还可以接受，但是如果高出很多倍那就不太好了。
适合人群
老人居住：
老年人要慎重去选择，凤凰层也属于高层，万一要是遇到了停电、维修，老年人上下楼都不方便。
有孩子的家庭：
完全可以放心去入手，凤凰层的采光非常好，平时站在阳台还能欣赏到外面美丽的风景，保护孩子的视力，通风和空气质量都很不错。
上班族：
闭眼入，电梯上下楼，视野开阔采光良好，居住舒适心情好。
好东西通常在开始的时候不被人所接受。凤凰层就属于这种情况，先懂的人先下手，有的东西只有住了才知道好。
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