算出来的3.08亿利润，撑不起大庸古城的未来

曾经亏损十年的烂尾项目，换了一拨人操盘后，迎来了真正的高光时刻。

近日，张家界发布的2026年半年报显示，公司实现营业收入2.12亿元，同比增长9.34%；归母净利润3.08亿元，同比暴涨1026.8%。

在文旅上市公司普遍承压的2026年，这份成绩单堪称亮眼。归母净利润结束连续六年为负的局面，账面扭亏为盈。

但仔细拆解数字，一个令人不安的真相逐渐浮现。营收2.12亿元，净利润却高达3.08亿元，营收居然比利润还少。

大庸古城的投资主体贡献归母净利润2.98亿元，占全部净利润的96%。半年报显示，归母净利润3.08亿元，扣非净利润仍亏损1965.94万元。两者相差约3.28亿元，主要系公司重整完成确认债务重组收益3.27亿元所致。

三年累计亏损超10亿，日均卖票不到20张，唯一盈利项目是停车场。曾被央视点名的“人造空城”，如今换了操盘手，一个月客流破百万，一楼商铺全部招满。

张家界大庸古城的命运，似乎正在被改写。但真正的问题是，它真的活过来了吗。

一、3.08亿利润，是算出来的不是赚出来的

3.08亿元的归母净利润，在文旅上市公司中确实亮眼。但这一成绩并非来自经营层面的改善，而是财务层面的记账规则所致。

2025年12月，张家界及大庸古城重整计划获法院裁定批准。重整过程中，大量债务被减记或债转股。

粗略测算，整个重整过程张家界大约减免加债转股了11亿元的债务，2026年一季度即确认债务重组收益3.27亿元。这3.28亿元的非经常性损益，撑起了全部账面利润。

剔除这笔一次性收益，上半年扣非净利润仍亏损1965.94万元，同比减亏40.73%。虽然二季度单季扣非净利润实现176万元盈利，但主业尚未实现整体内生性盈利。

更值得关注的是，大庸古城上半年仍处于改造施工阶段，实际运营收入仅195.43万元，主要为停车费。大庸古城对利润的贡献全部来自债务重组本身，并非实际经营成果。

上半年张家界的核心收入依然是传统业务。环保客运营收8003万元，同比增长23.84%；杨家界索道营收3430万元，同比增长5.2%；宝峰湖景区营收2135万元，同比增长21.2%。

入境游市场爆发式增长提供了重要支撑，今年1至7月张家界市接待入境游客86.07万人，欧美客源同比大增211.36%。

大庸古城的案例折射出当前文旅行业一个深层困境，大量重资产文旅项目在投资冲动下建成后，运营能力与商业模型严重脱节，导致长期亏损。

但很多项目的退出机制不是靠运营改善，而是靠资本重组。债务出清能换来账面盈利，却换不来持续造血的能力。3.08亿的利润，本质上是算出来的，不是赚出来的。

二、月客流破百万，但暑期红利能撑多久

大庸古城真正的看点，在7月10日焕新复业之后。截至8月13日，古城总体客流突破100万人次，营收突破1500万元。

开业前两天，在音乐节和演唱会带动下，入园人次约5万。后续稳定客流日均约3万人次，周末客流高峰可达3.5万至4万人次。

一楼商铺出租率达100%，二楼出租率在85%至95%之间。招商采用共创模式，不收租金或极低租金，从商户收入中扣点。

运营团队做了几件事。将原本传统仿古建筑的青砖灰瓦进行大胆调色。将《你好，星期六》同款店铺落地为好六街。引入52toys等5家湖南首店和10家头部品牌。面向大学生的17个创业项目免租金入驻。

热闹背后，隐忧不容忽视。暑期客流具有明显的季节性特征，当前的高客流部分得益于学生群体放假和音乐节、演唱会的集中拉动。一旦假期结束，这部分客源能否延续，存在较大不确定性。

客流以夜间为主，占比约80%。如果游客来大庸古城只是因为晚上没别的地方去，那它永远只是备选，而不是必选。本质上是先用补贴政策把商铺铺满，但商户能不能赚到钱，取决于客流能否持续。

新开业项目的前三个月客流往往参考价值有限，暑期营销活动的集中拉动与芒果IP的粉丝效应叠加，形成了开业的虚假繁荣。

对于大庸古城这类体量的项目，真正的生死线在于开业半年后的客流数据。届时营销预算收缩、活动密度下降，景区自身的吸引力能否独立支撑客流，才是关键检验。

三、芒果IP是解药还是麻药

湖南广电系是此次重整的核心变量。芒果超媒与电广传媒携4.7亿元入局，三方合资成立张家界芒果文旅，注册资本1.8亿元。

芒果IP的引流效应立竿见影。好六街节目播出后，有六名南昌高中生一边看节目一边订了来张家界的票，没有先去天门山、武陵源，直接来到大庸古城。

但问题在于，粉丝是为明星而来，不是为古城而来。芒果超媒年轻用户群庞大，但过度依赖明星综艺和音乐节引流，存在本末倒置的风险。

游客到底是来旅游、体验项目本身的，还是冲着节庆活动来的，对景区来说是截然不同的。活动一停，开业新鲜感一过，如果景区本身缺乏吸引力，就可能继续沦为空架子。

另一个值得关注的现象是，大庸古城把原剧场改造成了自由流动的观演模式，解决了翻台问题。飞行影院换了片子但没有做大改造。

这说明运营方在轻资产改造的逻辑下，更多是在现有空间里做内容替换，而非硬件升级。这种方式见效快、成本低，但内容迭代的速度能否跟上粉丝新鲜感的衰减，是个问号。

张家界已被列入《旅游强国建设“十五五”规划》入境旅游重点城市。入境游爆发式增长为传统业务提供了支撑，但大庸古城能否从中分得一杯羹，取决于它能不能从芒果IP的线下体验店升级为张家界文旅的必选项。

大庸古城活了。但如果活的方式只是换了一群有流量的操盘手，那它和当初那座空城本质上没有什么不同。

当开业的喧嚣与热闹褪去，当芒果IP的热度自然回落，还有没有游客愿意为它的场景、内容和玩法买单。

这个问题芒果系的明星综艺兜不了底，文旅层面的问题终究需要靠文旅的逻辑来解决。真正的考验，才刚刚开始。