年销20亿仍执意关店，胖东来4公里外新店，打醒了坐地起价的房东

一年卖20个亿的胖东来生活广场店，今年 12 月就要关门了。

不是生意垮了，不是经营出了问题，是房东把租金从800万直接干到了2400万，翻了三倍。

更让人没想到的是，关店消息出来才10天，4公里外的新店就完成了工商注册。

老店几百号员工一个不裁，全部平移过去。

于东来更是在直播间承诺“我们的每一个项目都是国际一流的品质，达不到的都关了”。

那么这其中究竟发生了什么？于东来搬店是早有打算，还是在赌气？

要搞懂今天许昌这出戏，还得追溯到当年新乡“搬店”事件。

2005年12月，胖东来第一次走出许昌，进驻新乡平原路。

那时候的平原路，周边铺面空置、商业冷清，说白了就是一条没什么人气的街。

可自从胖东来扎根之后，凭借极致口碑和服务质量。

硬生生把这条无人问津的街道，带成了全城最火的商圈。

十年下来，这家店年利润高达六七千万，是妥妥的现金奶牛。

十年租约到期后，房东一看胖东来赚得盆满钵满，直接开始坐地起价。

而房东心里打的算盘很清楚，你胖东来在这儿经营了十年，客源、团队全在这，你舍不得走。

可于东来却没有惯着他，既然漫天要价，那就换个地方。

新乡胖东来关店走人的消息传开后，很快就引发了各界的共鸣。

市民自发组织签名挽留，市领导亲自出面做工作，就差把胖东来当城市GDP来供了。

可于东来态度坚决，后来在软磨硬泡下，才在新乡另选了新址重新开张。

如今十一年过去了，原来那栋商业楼大门紧锁。

二到四层大面积空置，只有一楼零星开着几家手机店。

整条平原路的客流断崖式下滑，商铺租金跌到400万都没人愿意接盘。

当初涨租的房东，肠子悔青了也没用。

本以为，有了新乡的前车之鉴，许昌这边的房东会老实一些。

毕竟谁都知道，许昌胖东来才是真正的总部。

敢动这里一刀，绝对影响周围三公里商圈的所有生意。

只可惜贪心不足蛇吞象，部分房东开始漫天要价，吧年租800万涨到2400万。

“不专业造成的失误，其代价是金钱无法衡量的”。

而于东来所谓的不专业，就是指2015年的一件事。

当时许昌胖东来的物业租约到期，管理层在续签的时候出了纰漏。

他们没有把所有租户的合同统一签下来，导致一部分铺面的租金长期处于失控状态。

这事反观一般企业身上可能不算啥，大不了一起坐下来慢慢谈。

可于东来这人比较认死理，可以小幅度涨价，但不能漫天要价。

他在直播里说过一句话："这个价格已经“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。

说白了就是这房租涨得不公平，于东来咽不下这口气。

而周围商户的话更直白："超市赚钱房东才涨租，像我们周围不赚钱的，房东都没涨。"

一句话点破了真相，房东看胖东来生意好，就想多薅一把羊毛。

按常理说，这么一棵摇钱树，房东涨点租也不是不能谈，大不了少赚点。

可于东来偏不，他的逻辑很简单，这不是钱的事，是规矩的事。

今天你看我赚钱就坐地起价，明天会不会还变本加厉？与其长期被人卡着脖子，不如干脆走人。

其实冷静算一下账，大家估计也能明白房东涨价。

要知道，胖东来商场面积2.3万平米，年租金2400万，摊开来算，每平米每天租金仅2.8元。

而市面上的商场铺位租金，普遍3元每平每天起步。

对比行业行情，这个租金水平，放在商业地产圈子里，已经算得上良心价位。

8月17日，就在关店消息传出后的第十天。

许昌市胖东来超市有限公司，科技广场店正式完成注册。

新店在魏都区龙兴路与竹林路交叉口科技广场负一层，负责人叫张柳。

在地图上看，新店离老店直线距离只有4公里，可规模远比老店打的多。

整个地下项目建筑面积4.3万平方米，卖场面积大约2万多平方米。

光停车位就规划了400多个，如果能跟科技广场原有的地下停车场打通，车位能到八九百个。

要知道，老店最被客户诟病的点，就是没有地下停车场、通道窄这些毛病。

而于东来也在直播间放话：“我们新店的每一个项目，都按照国际一流的品质”。

如果哪一条不能让客户满意，投诉改不过来，就全都关了。

最关键的是，老店员工全部平移到新店，不裁一个人。

胖东来的员工待遇在零售行业是出了名的好，一个保洁都能拿八九千块。

在关店这种节骨眼上，不裁员、不降薪、整体平移，这份底气不是每家企业都有的。

说到这儿，整件事的脉络就清楚了。

胖东来不是在赌气关店，它是在做一次彻底的升级。

换掉那些贪得无厌的房东，搬进更大更好的场地，把服务和品质再往上提一个档次。

别人在算租金账，胖东来在算人心账，员工不裁一个，顾客不亏一分，品质不降一毫。