广东
今天上午，广州本年度最受瞩目的住宅用地，海珠区琶洲南区石榴岗路地块，挂牌截止，转入限时竞价。
三个数字，记录了这场鏖战的终点——
201轮。80.56亿元。溢价率33.02%。
竞得人：华润置地。
201轮，一个上午的拉锯
这块地的起拍价，就足以令人屏息：60.56亿元，起拍楼面价约4.62万元/㎡，双双刷新琶洲南的挂牌纪录。加价幅度：1000万元/轮。
从60.56亿到80.56亿，中间隔着20亿元、201次报价。
正午时分，战至第200轮，报价已达80.46亿元。最后一轮，华润置地按下确认键。
80.56亿元，落槌。
折合成交楼面价约6.14万元/㎡，足以改写广州涉宅用地楼面价榜单的第三把交椅。
牌桌上，坐着谁
这一场，堪称2026年广州土拍的"全明星局"。
五个号牌，六家房企，悉数到场：
竞买人
越秀地产 & 保利发展（联合体）
琶洲南TOD、天奕、天曜的缔造者
中海
央企，长期深耕广州核心区
招商蛇口
央企，8月中旬已锁定该地块
建发
闽系国企
华润置地（竞得）
央企，广州首座万象城操盘者
耐人寻味的，是越秀与保利的联手，琶洲南TOD三年热销超337亿的越秀、接连打造天奕与天曜的保利，两家在琶洲南各自执掌大盘的企业，罕见地联合出价，守土之意，尽在不言中。
而最终摘牌的华润置地，此前在广州布局的重心，一直在白鹅潭。
主场者众，远来者胜。土拍的戏剧性，正在于此。
这块地，凭什么
先看档案：
项目
参数
宗地编号
HZ0401003-CZTBGX
位置
琶洲南TOD西侧，石榴岗路
用地面积
约4.4万㎡
计容建面
约13.1万㎡
容积率
≤2.98
建筑密度
≤28%
建筑限高
≤80米
出让年限
70年
在寸土寸金的核心城区，一宗4.4万㎡的整块净地，本就稀缺。
更难得的，是那一组克制到近乎奢侈的规划指标：
容积率压在3.0以内，限高80米，建筑密度28%。
三个数字叠加，意味着楼间距可以打开，园林可以铺陈，板楼可以做大面宽，给"住得舒服"这件最朴素的事，留足了余地。
这块地还藏着一个隐秘的卖点：水。
北有黄埔涌，东邻赤沙涌，南接石榴岗河与海珠湿地，一张串联湿地、公园、慢行空间与滨水生活的生态水网，就此闭环。隔着赤沙涌相望的，是琶洲西区的总部集群与广交会展馆。
交通与教育，同样没有短板：
地铁12号线赤沙北站，就在地块南侧；
广东实验中学琶洲学校，一路之隔；
海洲路北延线，时间表已排定：11月报批，12月招标，明年1月开工，向北直通琶洲西区。
一个板块的价值，从来不是孤立的数字，而是这些细节的总和。
把时间轴拉长，琶洲的地价曲线，本身就是一部估值史。
时间
地块
楼面价
竞得人
2024年
琶洲南三宗地（今保利天奕）
约4.25万-4.3万/㎡
保利
2024年10月
琶洲南地块（今保利天曜）
约5.1万/㎡
保利
2026年2月
天河马场1期
8.57万/㎡
越秀
2026年6月
琶洲中二区208地块
6.07万/㎡
越秀
2026年8月（今日）
琶洲南石榴岗路地块
约6.14万/㎡
华润置地
三个事实：
其一，约6.14万元/㎡的成交楼面价，位居广州涉宅用地历史第三。身前只有两宗：天河马场1期（8.57万/㎡），琶洲西区地块（7.57万/㎡）。
其二，这是海珠区历史第二高地价，也是琶洲南区的新纪录，琶洲住宅价值的天花板，正式从西区，交接给南区。
其三，两年前，同在琶洲南，天奕的楼面价还是4.3万/㎡。
从4.3万到6.14万，两年，+43%。
土地市场用最直白的算术，写完了对琶洲的估值逻辑：稀缺，且正在兑现。
而据市场测算，扣除幼儿园、道路、绿地等配建后，这宗地的实际可售楼面价已达约6.7万元/㎡。距离此前业内预估的"7万关口"，一步之遥。
把镜头拉远，这不是华润置地今年第一次"百轮大战"。
四个月前，杭州滨江区襄七房地块，13家房企，127轮鏖战，39.51亿元，华润置地胜出，楼面价4.11万/㎡，刷新板块纪录。
四个月后，广州琶洲南，201轮，80.56亿元。
两场战役，同一个签名：核心城市，核心地段，绝不手软。
而在广州，华润的底牌正在明牌化：
白鹅潭万象城，广州首座万象城，主体结构封顶，今秋启幕在即；白鹅潭悦府，珠江西岸的高端人居坐标。
如今再落一子琶洲。
一西一南，万象城与数字经济CBD双翼齐张。华润置地在广州的布局，第一次有了完整的纵深。
对这座城市而言，这也是一个信号：最挑剔的买家，正在用真金白银为广州的核心资产投票。
地价不会立刻变成房价，但它会变成预期。
约6.7万元/㎡的可售地价，意味着琶洲南未来新盘的售价坐标已然清晰。业内此前对这宗地的推演，多指向"10万+"的定价剧本。
对琶洲南的在售项目而言，这是一次价值重估；
对购房者而言，这是一道时间题：在新的价格秩序落地之前，存量改善盘，或许正处在"以旧价格，买新价值"的最后窗口期。
土地，是城市写给未来的信。
今天，广州把这封信，寄给了琶洲南。
落款人是，华润置地。
End
01
02
03
04
网易房产广州站
微信号：kfykfh
加入购房交流群
了解更多广州楼市干货
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
