辽宁
在建设工程合同纠纷中，有很多赢了官司却没拿到钱的情况，就是因为没有提前申请财产保全，让对方先一步转移资产，导致最后胜诉后了也无财产可执行。辽宁腾坤律师事务所，从财产保全的基础认知切入，分析为什么工程纠纷中一定要提前申请财产保全。
一、财产保全是什么
财产保全是指法院在诉讼前后，为保证判决能顺利执行，对被申请人的财产或行为采取查封、冻结、扣押等限制措施的制度，分为诉前保全和诉中保全两种类型。和普通民事纠纷保全不同，建设工程纠纷保全不只有银行账户和不动产，还包括工程款应收账款、在建工程权益等行业专属资产，保全范围对应我方诉讼请求的金额，不能随意扩大保全范围。
二、工程纠纷中财产保全重要价值
工程行业资金数额大，流转操作频繁，导致工程相关的资金调配和资产转移的操作空间很大，而且工程纠纷类案件的诉讼周期普遍较长，从立案审理到判决生效要几个月甚至几年的时间，这段时间里对方有很多机会可以把执行财产转走。财产保全的意义就直观的体现在这儿，工程发包方、总承包方想通过转款、抵押资产等方式逃避付款义务，保全能提前锁定涉案相关资产，防止这种行为发生。另一角度来看保全还有很实用的谈判作用，涉案企资产被冻结查封后，日常经营受限，为了维持公司正常运转会主动对接协商付款事宜，缩短维权时间。
三、误区纠正
保全操作存在漏洞是回款失败的主要原因。施工方最常犯的错误就是仅冻结对方银行账户，忘记应收账款的保全。工程纠纷里发包人的付款责任仅在欠付工程款范围内承担，只冻结账户，发包人还是可以向总包方支付工程款，免除自身付款义务，我方冻结的账户大概率就没有执行资金了。还有一些施工方只做财产保全，不做行为保全，就是没有申请禁止发包人向总包方付款，这样的话诉讼期间对方的付款行为没有限制，资金也可能会因此被转移。保全期限遗忘续期也常见问题，银行账户和不动产的保全都有固定期限，到期会自动解除，没有在规定时间内申请续行保全，前期的保全操作就会失效。
四、正确保全的步骤
工程保全不能再用单一冻结账户的模式，需要采用组合保全方式：起诉对象是总包、分包方时，冻结其银行账户和不动产，同时保全其对发包人的应收账款；起诉对象是发包人时，先锁定其欠付的工程款债权。担保方面，自有资产抵押是一种方式，还可以通过保险公司出具保函提供担保，担保金额不超过诉求金额的三成，降低申请人的资金压力。把握时间节点，冻结银行存款期限不超过1年，查封不动产期限不超过3年，诉讼期间如果过期一定记得申请续保。
保全作出后，对方通常会找理由提出异议，要准备好资产价值资料和工程款结算凭证等材料，有准备的回应对方的异议主张。建设工程纠纷维权中，财产保全是不容忽视的关键环节，打官司就是为了合理拿回工程款，制定好保全方案才能成功实现胜诉回款。
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