浙江
828这波楼市大政策，专门卡在金九银十之前放出来，信号你看懂了吗？
每年的7、8月份，历来都是楼市的传统淡季，天气热，大家买房的意愿不高，市场整体平平淡淡。但是今年不一样，8月28日，国家出台了重磅的楼市新政组合拳，刚好赶在金九银十到来之前，很多人都在问，为什么偏偏选这个时间点出台政策？这一套政策下来，接下来九十月份的楼市，又会走出什么样的行情？今天就用大白话跟大家好好聊一聊。
这次828新政，最核心的有两大变化，第一就是个人住房贷款的年限，从最长30年，可以延长到40年。很多刚需朋友买房，最大的压力就是每个月的月供。贷款年限拉长之后，每个月的还款压力直接降下来，普通人买房的担子轻了，让更多有真实居住需求的老百姓，敢下手买房，不用被高额月供压得喘不过气。
第二点就是大力推进现房销售，提高预售的门槛 。回想前几年，不少买房人被烂尾楼伤害过，许家印事件之后，很多老百姓买期房心里一直打鼓，就怕辛辛苦苦攒的钱，最后房子交不到手上，钱也打了水漂。现在推行现房销售，就是从根源上保护购房者，房子造好了，实实在在摆在你眼前，看得见摸得着，才进行销售，彻底打消大家害怕烂尾的顾虑，让老百姓买房买得安心、买得放心。
这一系列的调整，不是随随便便出的，一线城市也同步做了很多政策优化，所有动作的底层逻辑，就是要稳定楼市。楼市稳，我们的内需经济才能稳得住。房地产牵扯上下游几十个行业，房子关联着千家万户的资产。只有楼市平稳，大家对未来生活的信心才会回来，老百姓才敢愿意去消费，整个国内的经济循环，才能够稳步向上。
政策已经摆在这里，那回到我们最关心的金九银十。我最近去售楼处跑盘，置业顾问悄悄跟我说，他们项目下个月，有可能要上调价格。听到这句话，我一下子就想起2017年那会，市场行情一起来，不少开发商一夜之间就捂盘惜售，价格说涨就涨。
为什么现在会传出涨价的风声？道理其实很简单。现房销售时代到来，对开发商的要求完全变高了。以前高周转模式，拿一块地，很快就能开盘卖房回笼资金；现在要等到房子建好竣工才能销售，从拿地到可以对外售卖，最少要两年多时间。开发商手里要扛两年多的建造成本、资金利息，开发成本大幅度增加，回款周期被拉得很长。
成本上去了，开发商出去拿地，自然就会变得格外谨慎，不会再像过去那样盲目疯狂拿地。直接带来一个结果，短时间里面，市面上新房的供应量会收缩。造房子的周期拉长，新房上市的数量就会变少，物以稀为贵，在这样的大环境之下，开发商调整售价，也是情理之中。
新房供给变少之后，市场会真正步入存量房时代。以后新开发的楼盘，大多往高品质、大户型的方向走，很多都是第四代改善型住宅。对于我们普通刚需家庭来说，想要找一套性价比合适的房子，以后更多机会会出现在二手房市场。
金九银十，一直都是国人传统的置业旺季。就跟很多人过年之前要买一台新车一样，不少家庭都希望可以在年前把房子定下来，争取年底能够搬进新家，安家立业，也是人生一份实实在在的成就感。
但是在这里也要提醒各位朋友，行情有回暖的信号，不代表所有房子都会普涨。品质好、地段合适、户型方正的好房子，会最先动起来；那些楼层差、户型老旧、硬伤很多的房源，依旧会很难出手。
那么问题来了，屏幕前的你，如果是刚需自住，金九银十这个窗口期，你会不会选择下手买房？政策已经给我们铺好了路，月供压力降低，烂尾的风险被大幅降低，但是买房依旧是普通人一辈子最大的一笔开销，千万不要头脑发热，结合自己手里的预算、家庭实际情况，理性去做决定。
时代已经变了，房地产旧的高周转模式已经成为过去，接下来拼的是房子的品质、真实居住价值。看懂政策信号，结合自身需求，才能够选到属于自己合适的家。
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