【城市更新 武汉样本】小渔村微改造，蝶变“城市看海地”

汤逊湖村

三面环湖，一条青菱河穿村而过，天然的地理优势，让汤逊湖村多了几分海滨风情。

7月20日，支点记者漫步汤逊湖岸干净整洁的水泥路面，微风迎面吹来，夏日的燥热也随之褪去，放眼水面上，一排砖红色复古风格建筑的倒影随着水波摇曳，让人沉醉。水上运动中心，不少武汉年轻人划着皮划艇、桨板、网红背包船等，尽享夏日清凉。

“这里是洪山国投投入了近3000万元打造的武汉城市‘五改四好’微改造项目。”洪山国投总经理殷义华向支点记者表示，2023年，汤逊湖村与洪山国投签订合作协议，以小切口激活湖畔存量资产，不靠大规模拆迁，而是靠“绣花功夫”把滨湖资源转化为可持续富民产业，走出民生与产业双赢的城市更新微改造路径。

如今，这个被誉为武汉“小威尼斯”的村落，正迎来高光时刻，手作店、私宅设计工作室、咖啡店等文艺小店扎堆入驻。曾经泥泞闭塞的小渔村，借洪山国投主导的“针灸式”微改造完成蜕变，一跃成为武汉近郊网红“城市看海地”。

填补武汉近郊微度假空白

汤逊湖是亚洲最大的城中湖，水域面积达47.6平方公里，比东湖大近一半。

曾几何时，汤逊湖村还是一片“进得来、出不去”的泥泞之地，路边黄土裸露，停车难觅，空有好水却留不住人。

“这么优质的资源禀赋不能被辜负。”2023年，为了盘活汤逊湖村，殷义华带着武汉大学、华中科技大学、华中农业大学等高校智库团队在全国调研对标行业优质项目，如浙江的莫干山、阳澄湖的清水村、广州的永庆坊……最终，经过反复推敲，项目定位为“城市微度假目的地”。

汤逊湖水上运动中心

三所高校集结建筑、村庄规划、景观专业团队，全程主导微改造整体方案、织布厂文创综合体、水塔村史馆设计，结合滨水渔村特质，决定以红砖水塔、织布厂等原渔村的历史肌理改造为村史馆和环湖景观台。

汤逊湖社区书记史少斌介绍，在洪山国投改造下，村里建成标准化公共停车场90个车位，拆除8000平方米临湖违建，修通2000米亲水步道，巡司河两侧改造路面7600平方米，安装仿木栏杆1325米、路灯87盏，打通完整临湖、临河慢行环线。村域范围内雨污分流及截污纳管工程全面完工，彻底解决了村里污水直排问题。

游客在汤逊湖游玩

去年，洪山国投对村内闲置30年的老织布厂进行改造，这座6527平方米的旧厂房变身汤逊湖水上运动中心，500亩开放水域投放桨板、水上老爷船等设备，适配家庭、年轻客群周末短途出游。

殷义华认为，武汉市民偏爱亲水休闲，但主城区稀缺开阔湖面，汤逊湖水域恰好填补近郊微度假空白，水上项目将成为片区引流核心抓手。

未来，项目还规划民宿、艺术小剧场、文创展厅等多元业态，补齐片区室内消费场景短板，对冲冬季水上项目客流短板。项目建成后联动水上运动、沿街商户形成消费闭环，实现游客“白天玩水、室内休闲、夜间消费”全时段停留。

本地渔民转型吃上“文旅饭”

硬件更新、人气上涨后，更多的年轻人开始回乡创业。

2025年7月，39岁的本地村民皮周看到家乡的变化，为了照顾父母，果断辞掉4S店工作，投入50余万元把自家老宅改造为池也咖啡。

支点记者看到，咖啡店里，一整面落地玻璃窗把汤逊湖湖景框成一幅流动的油画，年轻人在店里拍照、聊天，氛围轻松惬意。

皮周坦言，投资前也担心投入难回本，但随着村里微改造逐步完善，客流稳步上涨之后，自己越来越有信心。

如今，片区已有十余户村民在自主翻新房屋，经营咖啡、简餐等，依托改造红利完成从渔民到文旅经营者的身份转变。

安屿造物空间

安屿造物室内设计事务所主理人、29岁创业者吴琪携团队落地汤逊湖村，主打家装文创工作室，依托湖景和松弛氛围接待别墅、高端私宅等客户。

“相比市中心高昂商铺租金，汤逊湖租赁成本更低，自然环境也更适配设计师交流、行业沙龙。”吴琪表示，未来将在此地长期深耕发展。

如今，返乡青年扎堆形成创业氛围，商户间互通客源、联合举办线下活动，已经形成良性业态共生格局。史少斌介绍，随着更多文艺工作者入驻，项目还将落地木作工坊、国画展厅、金丝楠器物展厅等差异化业态，丰富消费层次。

“对于村民而言，不擅长经营的人，可以选择整租房屋收取商户固定租金；有经营意愿的村民可以自主改造开店，两种增收路径并行。”殷义华介绍，项目创新了房屋租赁模式，村民房屋统一交由村集体整合，洪山国投作为中间平台对接创业者和村民，可以隔离双方违约风险，降低村民与商户双向顾虑。

殷义华表示，后期，洪山国投还将引导村集体统一运营闲置集体房屋、停车场，稳定集体经营性收入，建立文旅收益反哺机制，经营收入用于村庄基础设施、环境长效维护，形成可持续发展闭环。

记者丨郑 玮

编辑丨吴 玲

编审丨张爱虎

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