惊爆！性价比炸裂！顶流晴翠返场，一手毛坯现房！即将拍售

最近平湖楼市有一个楼盘格外火爆，看房的人络绎不绝。

很久没看到过这样的画面。

TA就是——平湖壹号晴翠（备案名明湖景苑）

这次是作为建投存量房的资源——即将公开拍售！了解这楼盘含金量的，早就按捺不住雀跃的心情，也阻挡不了看房的脚步。

ps:文末有彩蛋,了解更多建投存量房楼盘

说晴翠是南市第一梯队的住宅小区，应该没啥争议，单说地段——晴翠位于明湖畔中芯位，毗邻平湖建筑新高158米铂尔曼酒店，步行即达明湖生态公园、东湖中学（这学校入学有多卷可以回看今年录取结果），更有吾悦广场、南市CBD、在建的科创岛等丰富配套，科教文卫一应俱全。

一言蔽之，拥有这些配套已经是超级加分项，而晴翠的地理位置由于刚刚好的距离，是这些配套的“最大公约数”。

整个晴翠小区的打造，同样也没有辜负这方宝藏地块，2.0容积率、20%建筑密度，12-13层低密纯洋房社区，独此一份（此前周边均为高层建筑为主，即便是后来的南市路以东三个新盘滨江尚品、名辰学府、天樾府，建筑高度均高于晴翠）；而其全铝板外立面更是开创了南市改善房的先河，成为了NEXT LEVEL住宅的标配。

一句话概括就是，其他改善盘拥有的加分项，对晴翠来说是标配；而其他改善盘没有的纯洋房社区，放眼南市这个位置，也只在晴翠这个小区才拥有。

只不过，这个至今依然稳坐南市板块第一梯队的小区，明明在2023年就迎来交付了，怎么如今“又有房源”了？

这里笔者再给大家科普下，当年卓越拍晴翠这块地开发项目时候，竞价封顶竞配建面积，这部分竞配建面积对应的房源移交给了国企。这些房源当初售楼处不得销售，因为其已经名花有主，业主就是国企，这也正是如今建投存量房的前身。

现在大家明白了，这批建投存量房就是晴翠整个项目的一部分，甚至产品打造也是与当初售楼处卖的房子同标同品的。但比较大的区别就在于，建投存量房均为毛坯交付，而面市的时间与售楼处当初销售的房子存在数年的时间差。

而恰恰是这2个不同，构建了这批建投存量房晴翠独一无二的额外价值，甚至让这部分房源性价比拉满！

首先，建投存量房毛坯交付，和售楼处当初销售的房子精装交付形成了鲜明对比。

熟悉晴翠项目的都清楚，彼时由于限价政策，房企卖房硬性捆绑精装修，晴翠125、153、229m²三个面积段，当时每平都要额外附加约4000元/m²的精装修费用。甭管你喜不喜欢，这装修就是硬搭给你的（你要是不喜欢还得额外花钱砸掉恢复成毛坯）。

哪怕如今你在二手市场看晴翠的房子，无一例外都是带有开发商装修的。而如今建投存量房这部分房源，做到了纯毛坯交付，这在整个小区都是头一回！也仅此一回！

如果你有个性化装修需求，那这一次建投存量房晴翠的纯毛坯显然完美契合。

再说第二点，整个晴翠小区在2023年交付，但建投存量房晴翠这部分房源到如今2026年才拿出来竞拍。在笔者看来，就是浪潮褪去，挤掉水分，真正凭借小区品质、业主口碑来给整个小区重塑价值。

举个例子，你在2021年买房和2025年买房，哪怕是同一个小区，入手的价格肯定是差异非常大的，因为不同的行情背景下，房价会有波动起伏。同样的，晴翠首开在2021年左右，首开买入的业主当初几乎分文折扣没有，还要原价买车位，算下来单价最高都有达到2.8万/m²。

但你如果是在2025年、2026年买晴翠的二手房，癫狂时代的溢价水分被挤走了，如果你清楚这里的行情就知道，晴翠最便宜的单价也要2.1万/m²。我们说二手房成交价才代表真正的市场价，而晴翠的价格坚挺也说明了这个小区在整个南市板块的江湖地位不可动摇。

但当年的期房与如今交付3年的现房，其实更大的区别在于如今房子已经是看得见摸得着了，所有的园林、景观、服务不仅都已兑现，而且历经时间的考验（尤其在售项目的服务和交付多年项目，多数人会被眼前的美好所蒙蔽，却忽略了这份美好的持续性）。

这时候你要相信的不再是营销和广告，而金杯银杯也都不如入住这个小区业主的口碑。

事实上，晴翠二手房价单价一直以来都站稳2.1万+/m²的，而如今建投存量房毛坯入市，再去掉4千/m²的精装修费用，这个性价比简直夯爆了。

本次建投存量房晴翠将推出153m²和229m²两种面积段产品，也就意味着至少60万的装修费用已经给你省下。

建面约153m²四房两厅两卫

如果细算经济账，省下的，除了60多万的装修费用，还有晴翠交付至今3年的物业费，100元/m²的物业维修基金都已经省下，假设当初在2021年400万左右全款买的售楼处153平，按照现在LPR每年3%来计算财务成本，每年持有成本约12万，5年下来财务成本也已经有60万……

而相比较传统二手房买卖还会产生增值税和个税（统称综合税），以及需要支付中介费。建投存量房拍售综合税由国企承担，也不需要支付任何中介费。

或许对老业主/刚在二手市场买房的人来说很扎心，但对未购的客户来说真的是捡到宝了！

只要你懂房子，会算账，毛坯的晴翠真的是性价比极其炸裂！

还有，正因为是国企处置，因此都是走公开拍卖流程，全程透明。如果你了解过去年的尚品、今年的东望樾府和东湖留庄拍售，相信你就不会陌生。

温馨提示，建投存量房项目拍售只有官方唯一通路，请勿轻信任何社会渠道。

风声已出，箭在弦上。如果你是：

• 一直在南市板块寻觅高品质低密洋房社区的改善家庭；

• 对平湖壹号晴翠（明湖景苑）心仪已久，却之前被装修和总价劝退的购房者；

• 理解板块和小区价值，会精打细算，想抓住购房窗口期的朋友；

那么，这次建投存量房晴翠的拍售，必须高度关注，应该立刻行动！

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当然，青菜萝卜各有喜爱！

有朋友问，建投存量房还有没有其他房源？

答案必须是：有。

建投存量房，平湖人的购房新选择。

除晴翠外，还有东望樾府、东湖留庄、书香园、天樾府、传承樾府、东湖里、和润小筑等房源。你想买房，就来建投存量房中心看看。总有一款适合你。

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展厅地址

平湖胜利广场2号楼（吾悦广场对面）

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