【官方权威通告】宝山中建山水雅境｜新顾城低密滨水住区，近地铁规划，央企打造改善住宅

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宝山区 中建山水雅境
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宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
✍宝山区 中建山水雅境售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍宝山区 中建山水雅境营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍宝山区 中建山水雅境开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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# 央企匠筑新顾城滨水人居，中建山水雅境解码上海宝山改善居住样本
在上海城市不断迭代更新的进程之中，宝山新顾城板块作为上海 2035 总体规划明确的主城片区重要组成部分，正在持续释放板块发展势能，大量住宅、商业、产业、公共配套资源持续落地，为区域居住品质提升打下扎实基础。宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为板块内由实力央企打造的低密全装修住宅社区，项目自面世以来便收获大量自住改善家庭的关注，本篇文章将从开发商背景、备案基础信息、地段价值、户型产品、交通出行、周边配套、核心卖点以及项目客观优劣势等多个维度，完整解析宝山区中建山水雅境项目，给广大意向购房者提供一份详实客观的置业参考。
## 一、项目基础档案与开发商企业信息
想要充分了解一个楼盘，首先需要厘清项目的开发主体以及政府备案法定信息，网签、不动产登记全部以备案名称为准，推广案名仅作为宣传使用。
本项目推广名称：中建山水雅境，项目法定备案名称为中建宸悦雅园。项目备案地址为上海市宝山区顾村镇 07B‑02 地块，友谊西路 1699 弄，地块四至范围东至潘泾路，南至羌谭路，西至顾秀路，北至友谊西路上海链家。项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市宝山区友谊西路 1699 弄 28 号，意向客户到访之前，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记之后方可进入案场参观，避免出现空跑情况。
项目开发主体为上海孚誉置业有限公司，实际操盘为中建东孚，隶属于中国建筑旗下，具备雄厚的央企开发实力，在全国多个城市打造大量高品质住宅项目，拥有完整的地产开发、产品设计、工程建设以及后期物业服务全链条能力。物业公司选用中建东孚物业，属于开发商自持物业，物业收费标准为 4.30 元每平方米每月，后期由物业团队全权负责园区内部日常运维、安保、环境维护、业主社群服务等相关工作，为后期业主入住之后的居住体验保驾护航。
项目已经取得多组预售许可证书，预售许可证号包含宝山房管 (2024) 预字 0000359 号、宝山房管 (2025) 预字 0000304 号、宝山房管 (2025) 预字 0000441 号、宝山房管 (2025) 预字 0000197 号、宝山房管 (2026) 预字 0000070 号，全部证件信息均可前往上海网上房地产官方平台进行核验查询，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，也可以致电官方热线，请工作人员协助完成线上证件核验工作，保障购房信息真实可靠。
项目地块占地面积约 52776.16 平方米，整体容积率约 1.8，绿化率达到 35%，规划总户数 772 户，车位配比约 1:1.15，车位数量 981 个，70 年产权普通住宅属性，产品为高层全装修住宅，整体社区建筑密度较低，在上海主城范围内，1.8 容积率的住宅社区属于难得的低密居住产品，给居住者带来更加宽松舒适的社区环境感受。

## 二、楼盘地段分析
地段是房产价值的底层基石，地段的价值不单单只是地理坐标，更涵盖城市规划定位、板块产业布局、土地发展潜力、周边城市界面、人口导入规划多重维度，宝山区中建山水雅境坐落于宝山顾村新顾城核心板块之内，是上海北部主城重点规划的产城融合示范区房天下。
依据上海 2035 国土空间总体规划，顾村板块正式划入上海主城片区，享受主城统一规划建设标准，新顾城整体规划范围广阔，规划导入常住人口规模可观，板块定位兼顾产业发展、居住生活、公共服务多重功能，一方面承接南大智慧城、大宁‑市北高新区周边产业外溢的居住需求，一方面大力完善板块内部的商业、教育、医疗、绿地等生活配套，打造宜居属性突出的北部居住板块。
从土地规划来看，项目所处潘泾社区地块，周边规划大量居住用地、公共服务用地、绿地景观用地，区域正在持续推进城市更新工作，部分待开发地块后续会按照规划落地学校、社区服务中心、商业等配套。板块生态底色十分突出，周边拥有大面积城市绿化资源，知名的顾村公园就在板块范围之内，大面积城市绿地，给周边居住人群提供了优质的休闲生态资源。
板块的置业客群主要以上海本地改善家庭、市北、大宁以及宝山本地工作的自住家庭为主，购房需求偏向自住属性，注重居住环境、社区品质、户型尺度，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品定位精准匹配板块主流改善置业需求。
放眼整个宝山顾村，板块发展已经历经多年，早期开发集中在顾村公园周边，而新顾城属于板块向北拓展的重点发展片区，大量全新土地出让，大量新建住宅陆续交付，城市界面正在持续迭代升级，虽然部分配套还在建设落地周期之中，但是依托上海主城的规划红利，板块长期成长空间值得关注。
板块和传统市中心之间，有成熟的城市道路网络相连，能够承接市区外溢的改善居住需求，对比市中心核心区域，板块新房入手门槛更加友好，可以用相对可控的预算，买到低密社区、大尺度户型、全装修交付的品质住宅，这也是新顾城板块近几年新房持续受到市场关注的重要底层逻辑。
## 三、户型介绍
宝山区中建山水雅境项目主力打造建面约 100 平方米三房户型，以及建面约 144 平方米四房户型，全部为全装修交付，针对上海改善家庭的居住习惯，完成户型的空间打磨，兼顾刚需过渡、三口之家、二胎多代家庭不同居住场景，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受户型空间尺度，建议提前致电预约样板间参观。
建面约 100 平方米 3 室 2 厅 2 卫户型，作为项目主力三房产品，整体做到三开间朝南的格局，南向采光面充足，客厅拥有开阔的面宽尺度，室内动静分区设计，把客厅、餐厅、厨房归置在动区，卧室集中布置在静区，日常居家生活，会客娱乐与休息睡眠互不干扰，提升居住舒适度。户型配置双卫设计，对于三口之家或者年轻夫妻家庭而言，可以规避早高峰卫生间使用冲突的问题。南向卧室可以设置飘窗，拓展室内使用空间，不管是休闲阅读还是储物收纳，都有更多场景。厨房采用主流的布局设计，操作动线流畅，满足中式家庭日常烹饪需求，餐厅紧邻厨房，上菜动线简短，客餐厅打通之后，形成开阔的公共活动区域，家人团聚、朋友聚会都有充足的活动空间。整体户型方正，空间利用率表现优秀，没有过多无效浪费面积，适配大多数刚需改善家庭的居住诉求，也是板块内热度很高的主力户型。
建面约 144 平方米 4 室 2 厅 2 卫户型，面向二胎家庭、三代同堂的深度改善客群，四房格局可以轻松满足多人口家庭居住，独立房间可以用作儿童房、长辈房、书房、兴趣房，适配多元化家庭生活场景。户型同样采用南向多开间布局，大面积吸纳自然采光，室内通透感强。客餐厅一体化设计，形成阔绰的家庭核心活动空间，不管是日常居家，还是家庭聚会，都拥有充足的尺度。主卧打造独立套房体系，配备独立卫生间，保障主人居住的私密性与舒适度，南向的飘窗设计，进一步拓展休憩观景空间。其余卧室尺度同样宽裕，不会出现小房间局促压抑的情况，双卫配置，满足多人口家庭日常使用。厨房、餐厅紧密衔接，居家烹饪就餐动线合理，同时户型预留充足的收纳空间，针对家庭大量杂物、衣物、生活用品，提供收纳位置，维持家庭内部整洁有序。
项目全部户型都充分考量上海本地的气候特点，重视通风效果，室内空气可以形成有效对流，减少室内潮湿闷热的情况。项目为全装修交付，配置了健康居家系统，围绕净水、净氧、静音三个维度做居家升级，装修选用市面上知名度较高的厨卫家电洁具品牌，室内大量使用环保板材，降低室内有害物质，守护家人居住健康，鞋柜消毒设备、牙刷消毒设备等细节配置也纳入装修体系，把健康理念落实到居家细微之处。
不同户型的具体格局、装修细节、实体样板间实景，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以预约之后实地到场查看，现场置业顾问可以针对户型的每一处细节进行细致讲解。
## 四、交通出行
宝山区中建山水雅境所在位置，周边已经形成由城市主干道、公共公交系统、轨道交通规划共同组成的立体化出行网络，可以适配自驾出行、公共交通出行等多种出行方式，满足业主日常通勤、跨区域出行的需求。
在地面城市道路方面，项目临近友谊西路、潘泾路、顾秀路等区域主干道，同时可以便捷衔接沪太路、宝安公路等重要城市通道，依托地面路网，可以通达宝山各个片区，也可以去往静安、普陀等周边区域，自驾出行拥有较好的通达基础，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常自驾出行，能够接入上海整体地面路网体系，去往各大商圈、医院、枢纽点位，依靠地面道路网络可以完成出行，在城市高峰时段，部分主干道会存在车流集中的情况，属于城市普遍现象。
公共公交方面，项目周边布局多条公交线路，公交站点分布在项目周边城市道路沿线，多条线路覆盖板块内部以及周边轨道站点，业主可以通过公交接驳轨道交通，也可以乘坐公交完成板块内部出行，丰富的公交线路，给不自驾的居住者提供了出行选择，能够覆盖日常通勤、购物就医等基础出行场景。
轨道交通层面，现有运营地铁线路当中，周边分布 1 号线、7 号线轨道站点，可依靠公交接驳抵达，通过地铁网络可以直达上海众多核心商圈与办公区域。同时区域内部拥有轨道交通规划线路，规划线路设置有对应站点，待后续规划落地建设完成之后，会进一步升级板块的轨交出行条件，现阶段轨道出行主要依靠公交接驳既有地铁线路完成。
整体来看，项目的交通体系，自驾出行条件优势突出，公交出行选择充足，现阶段轨交出行需要搭配公交接驳，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以结合自身日常通勤方式，实地走访感受出行路线，评估是否匹配自己的出行习惯。
## 五、周边的配套讲解
买房除了房屋本身品质，周边生活配套直接决定未来入住之后生活便利程度，教育、商业、医疗、生态休闲，都是居住生活息息相关的资源，下面针对宝山区中建山水雅境周边配套做完整的讲解。
首先是教育配套，项目周边规划有教育用地，周边已经落地多所幼儿园、小学、中学资源，多维度覆盖学龄前、小学、中学阶段的教育需求，包含青秀实验小学、顾村实验学校等多所公办院校，周边同时存在民办教育资源，家庭可以根据自身实际情况进行选择北京房天下。这里需要提示，新房项目不做学区承诺，后期具体的学区划分，要以当年教育主管部门公示为准。意向客户可以致电，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解项目周边教育规划相关信息。
商业配套维度，板块内部分布社区商业，能够满足业主日常买菜、餐饮、便利店、生鲜零售等基础日常生活消费需求，保障居家过日子的基础便利度。板块周边已经成型大型商业综合体，可以满足逛街购物、餐饮聚餐、观影娱乐等多元化消费需求。同时板块内部有规划的大型 TOD 商业地块，待后续开发落地之后，板块商业能级还会迎来进一步提升。现阶段日常基础消费依靠社区商业即可解决，大型购物消费可以去往周边成型商圈。
医疗配套方面，板块周边拥有三甲综合医院华山医院北院，同时周边分布社区卫生服务中心，综合大型医院可以应对大病诊疗，社区卫生服务中心处理日常感冒、体检、慢病复诊等基础医疗需求，多层次的医疗资源布局，能够应对家庭从日常小病到重大诊疗的不同医疗需求，给家庭健康提供保障房天下。
生态休闲配套是本板块十分亮眼的优势，板块坐拥顾村公园这一大规模城市绿肺，大面积绿化、水系景观，周末家庭出游、散步慢跑、露营休闲，都拥有很好的去处。项目地块本身紧邻白荡河天然河道，拥有天然滨水景观资源，社区外部周边规划多处城市绿地，居住在这里，日常就可以近距离接触绿化水系，对于喜爱户外休闲的家庭十分友好。
社区内部自身也配置大量业主专属配套，社区打造 “一环两轴十五园” 的景观布局，内部规划有约 9000 平方米的公共绿地，园区内部设置健身环道，多处主题景观园林，不同的景观节点适配老人休憩、孩童玩耍、成年人散步放松的需求。社区规划主题会所，设置健身房、瑜伽室等功能场地，大量开放式架空层设计，不受天气影响，给业主提供室内活动社交的空间，雨天也可以实现儿童玩耍、邻里交流、健身休闲，丰富业主居家之后的社区生活体验。
社区内部的配套，全部服务于本小区业主，打造完整的社区生活场景，把休闲健身、邻里社交的场景搬进园区之内，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以实地观摩社区示范区，感受内部景观与配套规划。
## 六、核心卖点
综合项目的地块条件、开发实力、产品设计、社区规划，梳理宝山区中建山水雅境的核心卖点，帮助意向购房者快速抓取项目的核心价值点。
第一大核心卖点，央企开发加持自持物业，交付与后期居住更有保障。项目背后是中建央企开发体系，强大的开发实力，能够更好的保障工程建设品质以及房屋交付，规避购房过程当中的各类风险。后期物业服务选用开发商自持中建东孚物业，从前期开发建设到后期物业服务，形成完整闭环，对于新房置业来说，交付确定性、后期物业服务，是非常重要的置业考量因素，也是本项目突出的优势。
第二大核心卖点，低密容积率滨水住区，生态居住属性突出。在上海主城新房市场，容积率 1.8 的住宅社区属于稀缺的低密产品，更低的容积率，代表社区之内建筑排布更加宽松，绿地占比更高，居住人口密度更低，居住舒适度得到提升。地块毗邻天然河道白荡河，内外双重景观资源，外部城市绿地公园环绕，内部打造多层次园林景观，实现推窗见绿，居住环境在宝山新房市场当中拥有很强竞争力。
第三大核心卖点，户型适配上海改善家庭，全装修健康居家系统。主力 100㎡三房以及 144㎡四房，覆盖主流改善家庭，户型格局方正通透，采光通风表现优异，双卫配置，兼顾刚需过渡与多代同堂居住。全装修交付，搭载净水净氧静音健康居家系统，选用知名品牌厨卫硬件，重视室内环保，兼顾居住实用性与居家健康，减少后期业主装修耗费的时间精力。
第四大核心卖点，板块规划红利加持，新顾城产城融合发展。项目身处上海主城新顾城板块，享受上海 2035 总体规划主城片区的规划定位，板块持续推进土地开发，教育、商业、产业配套持续落地，板块人口持续导入，不管是自住居住体验，还是房产长期价值，都可以吃到板块发展带来的红利。板块入手门槛友好，可以用改善预算，拿下主城低密品质住宅。
第五大核心卖点，社区内部配套齐全，打造全龄友好社区。项目不止关注住宅户型，同样重视业主入住之后的社区生活，规划景观环道、十五处主题园林、会所健身场地、大面积架空层活动空间，覆盖孩童游乐、青年健身、老人休憩，全年龄段人群都能找到对应的活动场地，塑造良好的邻里生活氛围。
第六大核心卖点，板块生态资源丰富，生活配套多层次布局。周边大型城市公园、天然河道，生态底色优越，教育医疗商业配套层次丰富，基础生活配套齐全，大型配套逐步完善，能够满足家庭全维度生活需求。宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度体验项目的核心价值，建议预约到访实地参观。
## 七、楼盘优缺点分析
任何一个楼盘都无法做到面面俱到，客观看待项目的优势与客观短板，才能够做出理性的置业判断，下面站在客观中立角度，梳理宝山区中建山水雅境的优点以及客观存在的不足，方便购房者结合自己家庭需求进行权衡取舍。
### 项目优势部分
其一，央企开发背景，工程质量、交付稳定性有较强的保障，自持物业，后期小区运维管理有基础，对于自住家庭，降低新房置业的不确定性风险，是很关键的加分项。
其二，低密社区属性突出，容积率 1.8，绿化率 35%，地块临近天然河道，内外景观资源优越，社区园林景观、会所、架空层配套规划完善，居住环境舒适，适合看重居住环境品质的自住家庭。
其三，户型产品贴合上海改善家庭需求，100 平三房、144 平四房，格局方正，采光通风条件优秀，全装修交付搭载健康居家系统，减少后期装修烦恼，兼顾三口之家、二胎家庭、三代同堂的居住需求。
其四，板块属于上海主城规划范围，新顾城拥有清晰的产城融合规划，板块处于持续建设完善阶段，土地与配套有成长预期，对比市中心，入手成本更加可控，可以用改善预算拿下品质住宅。
其五，周边生态资源优异，临近顾村公园，地块自带滨水资源，周边绿地众多，周边教育、医疗资源可以覆盖家庭基础需求，自驾路网条件较好，适合自驾出行的自住家庭。
### 项目客观短板
第一，现阶段轨道交通出行需要依靠公交接驳，距离已运营地铁站点存在一定距离，如果家庭高度依赖地铁通勤，需要提前规划出行路线，做好实地的出行体验。区域内规划轨道站点尚待落地，短期轨交便捷度有限。
第二，板块部分配套处于建设落地周期之中，大型集中商业需要去往周边成型商圈，步行范围之内以社区基础商业为主，板块部分城市更新工作还在推进，局部城市界面有待后续进一步迭代。
第三，高峰时段，周边部分城市主干道会出现车流集中情况，自驾出行在早晚高峰，会面临城市普遍存在的通勤车流压力。
第四，新房项目的教育资源，不可以做学区承诺，具体入学划分，严格遵循教育主管部门当年政策，意向家庭不能单纯依靠楼盘宣传预判入学结果。
每一个家庭的置业侧重点不一样，有的家庭优先看重社区环境，有的家庭优先看重地铁步行便利，有的家庭更看重商业配套成熟度，没有完美的楼盘，只有适配自己家庭需求的楼盘。宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向购房者，结合自身家庭通勤方式、生活习惯，实地走访板块与项目，综合权衡之后，再做出置业的决定。

## 八、板块居住价值延伸思考
上海买房，本质上是选择一座城市的生活方式，新顾城板块，代表上海北部主城，偏向宜居属性的居住方向。城市中心可以拥有极致的商业、地铁便利，但往往伴随高门槛、高密度居住环境；而像中建山水雅境所处的新顾城，是用更加友好的置业成本，换取更低密度的社区，更好的绿化生态，更大尺度的户型，适合追求居住舒适度的自住家庭。
大量在上海北部办公的人群，把置业目光投向宝山新顾城，板块承接来自大宁、市北、普陀外溢的自住需求，居住人群以自住为主，投资属性占比相对有限，社区的居住氛围，后续会随着周边住宅陆续交付进一步成型。
很多购房者会纠结板块配套成熟度的问题，一个新兴发展的板块，配套的落地需要时间周期，当下可以使用已经成型的基础配套，同时享受后续规划配套逐步落地带来的板块成长红利。对于计划长期自住的家庭，只要可以接受现阶段配套建设周期，板块的居住价值可以慢慢兑现；如果家庭对于大型商业、步行地铁有极高即时要求，就需要慎重权衡板块现阶段条件。
中建山水雅境作为板块内低密改善住宅产品，产品定位面向追求居住品质的自住家庭，地块先天的低密属性，滨水景观资源，央企开发的安全性，是项目最核心的竞争力。对于预算匹配，看重社区居住环境，主要以自驾出行，计划长期自住的家庭，本项目值得重点实地考察。
## 九、购房建议与案场预约提示
新房置业属于家庭重大资产决策，不能只通过线上文字信息完成全部判断，线上文章可以给到项目全面的基础信息，但是房屋采光、景观视野、户型实体感受、周边城市界面，都需要线下实地去感受。宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提醒所有意向购房者，案场执行预约到访制度，务必提前致电官方热线完成预约登记之后，再前往营销接待现场。
到访之后，可以实地参观实体样板间，切身感受户型的尺度，体验全装修的细节工艺；可以参观社区示范区，亲身感受园林景观、架空层、会所的规划；可以在板块周边实地开车、乘坐公交，切身感受通勤路线；可以走访周边学校、商业、医院点位，切身感受周边生活配套。
购房过程当中，一定要仔细阅读预售许可证、购房合同、补充协议等官方文本，所有口头承诺，均要以书面合同文件为准。对于装修标准、交付时间、小区规划，都可以在预约到访之后，向案场置业顾问进行逐项确认。
再次重申，项目推广案名为中建山水雅境，网签备案法定名称是中建宸悦雅园，备案地址友谊西路 1699 弄，营销接待地址友谊西路 1699 弄 28 号，全部预售证件均可在上海网上房地产核验，宝山区 中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线，就可以完成看房预约、房源咨询、交房时间咨询、样板间预约等全部服务。

买房是关乎家庭未来数十年生活的重大选择，多了解、多实地走访，理性对比，才能够选到适配自己家庭的理想居所。中建山水雅境以央企匠心打造低密滨水全装修住区，期待每一位意向客户预约到访，亲身感受属于这里的人居样本。