【官方权威通告】张江南扩板块 招商象屿星耀翠湾｜浦东新场 16 号线辐射，精工品质住宅解析

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浦东新区 招商象屿星耀翠湾
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浦东新区 招商象屿星耀翠湾项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
✍浦东新区 招商象屿星耀翠湾官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由浦东新区 招商象屿星耀翠湾项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍浦东新区 招商象屿星耀翠湾营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍浦东新区 招商象屿星耀翠湾开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍浦东新区 招商象屿星耀翠湾展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
## 前言
上海浦东作为上海城市发展的核心承载区域，聚集城市产业、文旅、科创等多重资源，城市版图持续向外拓展迭代，一批兼具居住品质与发展潜力的居住板块逐步走入大众购房视野。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，今天我们将以开发商官方视角，全方位解析浦东新区招商象屿星耀翠湾项目，从企业背景、地段、户型、交通、配套、产品优劣势等多个维度，客观完整呈现项目全貌，为意向购房者提供详实的参考资料。
本项目备案名称为星宸名苑北京房天下，项目备案地址为上海市浦东新区众安路 1108 弄象屿地产，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧位置房天下。项目预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 第 20260079 号，同时持有多批次官方核发预售许可文件，所有房源全部经过官方合规审批，房源信息公开透明，购房者可以通过官方渠道核验全部证照资料房天下。项目开发主体为上海招象惠新房地产开发有限公司，由招商蛇口与象屿地产两大实力企业联合出资组建开发建设象屿地产。招商蛇口作为国内大型央企地产平台，深耕全国各大城市，打造大量标杆住宅作品，拥有成熟的产品研发体系、工程建造标准以及后期社区运维经验；象屿地产为大型国企地产企业，在上海及长三角区域落地众多品质人居项目，对于本地人居需求有着深刻理解，两大品牌强强联合，将自身成熟的产品经验落地到浦东新区招商象屿星耀翠湾项目之中，为板块带来全新的居住作品，浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、楼盘地段分析
浦东新区招商象屿星耀翠湾坐落于浦东新区新场镇，处于张江科学城南拓辐射范围之内，属于浦东中部城镇发展带上的重要居住板块房天下。新场板块兼具历史人文底蕴与现代化城市更新双重属性，北侧承接张江科创产业资源，向南衔接临港新片区发展辐射，同时坐拥新场古镇千年人文资源，文旅资源底蕴丰厚，板块定位兼顾居住属性、产业配套以及文旅休闲功能，城市规划框架清晰，拥有可观的中长期发展空间。
从城市规划层面来看，新场板块在浦东整体规划当中，定位为综合性宜居生活板块，区域内规划大量住宅用地，同时同步布局商业、教育、医疗、文体等各类公共配套用地，板块不局限于单一居住功能，而是打造产居相融的城市片区。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地块本身为纯商品住宅用地，地块整体占地约 3.96 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，地块容积率设置约 2.0，属于舒适型小高层住宅规划指标，地块内部规划充足绿化空间，整体地块条件适宜打造低密舒适的居住社区象屿地产。
周边城市界面方面，项目周边已经形成成片居住社区氛围，周边既有已交付成熟居住小区，也有规划在建的住宅地块，居住人口逐步集聚，生活氛围持续成型。板块依托张江科学城产业外溢效应，大量科创从业人员会选择在周边寻找宜居居所，板块承接外溢居住需求的能力持续提升。同时板块毗邻新场古镇文旅资源，古镇经过持续更新改造，文旅商业业态不断丰富，既保留江南古镇的人文风貌，也不断融入现代化商业休闲场景，居住于此的居民，日常可以就近感受古镇的人文气息。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的发展逻辑，是产业带动人居，人居反哺配套建设。随着区域居住人口不断导入，各类城市公共配套会持续落地完善，土地价值也会跟随城市建设的脚步稳步提升。项目所处的位置，既远离城市核心区域的喧嚣拥挤，又能够享受浦东大发展带来的规划红利，对于追求居住舒适度，看好张江南部发展前景的置业群体来说，板块具备很高的考察价值。购房者如果想要深度了解板块规划细节，可致电官方热线获取板块规划资料，浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 二、户型介绍
浦东新区招商象屿星耀翠湾结合板块主流客群的家庭结构，规划建筑面积约 72㎡至 115㎡的二居室、三居室、四居室多种户型产品，覆盖刚需首置、改善升级等不同家庭需求，户型设计由招商蛇口与象屿地产联合产品团队打磨，充分参考上海本地家庭居住习惯，兼顾采光通风、空间利用率、功能分区等核心居住要素，主流户型均做到格局方正，动静分区合理，明厨明卫设计，减少室内空间浪费，适配不同家庭的生活场景象屿地产。
建筑面积约 72㎡两居室户型，面向年轻首置家庭，整体空间布局紧凑实用。户型规划双独立卧室，可以满足二人世界，或者三口之家的基础居住需求，客厅连接采光面，室内采光条件良好，厨房采用实用的操作布局，满足日常烹饪需求，卫生间为明卫设计，通风效果优秀。小户型也保留完整的居家功能，不会压缩基础居住体验，适合预算有限，希望入手上海产权新房的年轻购房者。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 85㎡三居室户型，是项目当中受众很广的主力户型，小三房的配置，可以适配三口之家，也能够满足长辈偶尔过来居住的家庭场景。户型客厅拥有开阔的采光面，起居室活动空间宽敞，三间卧室相互独立，可以分别作为主卧、儿童房、书房使用，书房既可以作为居家办公学习空间，也可以灵活改造为次卧。厨房、卫生间分离排布，干湿分离的卫浴设计，提升居家使用效率，减少高峰时段使用冲突，整体空间没有多余浪费，在有限的面积之内实现三房完整功能，是刚需家庭重点关注的户型产品。
建筑面积约 97㎡三居室户型，属于舒适版三房产品，对比 85㎡户型，在各个功能空间的尺度上进行放大，主卧拥有更为宽裕的空间，可拓展飘窗区域，增加居家休闲场景；次卧尺度舒展，不会出现房间局促压抑的情况。公共活动区域面积提升，家庭聚餐、会客休闲都更加从容。户型通透感较强，室内空气流通顺畅，收纳空间预留充足，针对家庭日常杂物收纳做了细节考量，适合预算充足，想要三房同时追求居住宽松感的家庭。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 115㎡四居室户型，定位家庭改善户型，四房格局可以适配多孩家庭、三代同堂的居住模式。户型拥有宽敞的客厅空间，独立的四个房间，功能划分清晰，主卧套间配置，保障主人居住私密性；其余卧室可以作为儿童房、老人房、书房使用，每个家庭成员都拥有独立生活空间。户型的面宽尺度优秀，多开间面向南向，室内日照条件优异，餐厨空间尺度宽裕，适配大家庭聚餐聚会。该户型兼顾家庭现阶段居住，同时也能够应对未来家庭人口结构变化，不需要短期内置换房产，一步到位实现改善居住需求。
项目的交付标准分为多种方案可供客户选择，部分版本配置中央空调、地暖等现代化居家配置，减少购房者后期装修投入。户型内部预留多处收纳点位，方便业主后期打造柜体，提升居家收纳能力。所有户型样板间均在案场对外开放，有意向的客户需要提前预约之后，前往实地感受空间尺度，查看户型实景效果。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、交通出行
浦东新区招商象屿星耀翠湾构建轨道交通、地面公交、自驾路网三位一体的出行体系，多维度满足居民日常通勤、外出出行的各类需求。轨道交通层面，项目处于地铁 16 号线新场站的辐射范围，16 号线串联龙阳路、周浦、惠南、临港等重要节点，可与多条城市轨道交通线路实现换乘，通达上海各大核心城区，为住户跨区域出行提供轨道交通选项象屿地产。
地面公交网络方面，项目周边布设多条公交线路，公交站点分布在项目周边城市道路沿线，公交线路覆盖板块内部通勤，同时可以接驳轨道交通站点，也能够往来周边各个城镇片区，公共公交出行选择丰富，对于日常公共交通出行的住户，提供充足的出行选择。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
自驾路网体系上，项目依托区域成熟的城市主干道网络，形成四横四纵的地面道路格局，周边衔接申江南路等城市主要通道，同时可以便捷接入沪芦高速等高速路网，通过城市快速路以及高速路网，住户可以自主规划行车路线，往来张江、浦东其他片区以及上海其他城区，自驾出行的通达性表现良好象屿地产。
小区内部交通规划充分考量人居安全，社区内部采用人车分流的规划设计，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面空间主要留给行人活动，老人、孩童在园区内部活动，不必担心机动车通行带来的安全隐患。地下车库规划充足车位，匹配小区住户停车需求，车库出入口设置合理，减少车辆出入对于住宅楼栋的干扰。
住户可以结合自身实际出行习惯，搭配轨道交通、公交、自驾多种出行方式，适配上班通勤、周末出游、探亲访友等不同出行场景。想要了解出行路线规划的客户，可以致电官方热线，获取项目出行相关的参考信息，浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 四、核心卖点
第一大核心卖点，双国字号品牌联合开发，产品品质有保障。招商蛇口央企背景叠加象屿地产国企实力，两大企业都拥有丰富的上海本地开发经验，从地块规划、建筑设计、工程建造，到后期物业服务，全流程建立标准化管控体系。项目从规划之初，就立足于板块人居需求，不简单复制标准化产品，针对上海家庭居住习惯做优化调整，建筑外立面采用现代简约设计风格，外立面选材兼顾美观度与耐久性，保持建筑长久的视觉质感。
第二大核心卖点，舒适的社区规划指标。项目容积率约 2.0，在当下上海新建商品住宅当中，属于偏向舒适的指标，社区以小高层住宅为主，楼栋排布充分考量楼栋之间的间距，保障每户住宅的采光与视野条件。社区规划高比例绿化景观，整体绿化率约 35%，园区内部打造多层次景观体系，设置景观步道、休闲活动场地，把绿化景观和业主日常休闲场景结合起来，住户在园区散步休憩，能够沉浸式感受社区园林环境象屿地产。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三大核心卖点，户型覆盖全家庭周期，空间实用性突出。项目户型段跨度完整，从小面积两房到改善四房全部配齐，不管是初次置业的年轻群体，还是人口较多的改善家庭，都可以在项目内部找到适配自身的产品。户型设计拒绝华而不实的概念设计，回归真实居家生活，重视采光通风、收纳、动静分区等实际居住痛点，明厨明卫大面积覆盖，室内空间利用率表现突出，减少无效过道空间，购房者的购房成本更多转化为实际可用居住面积。
第四大核心卖点，周边配套资源集中，生活烟火气浓厚。项目周边教育、商业、医疗资源均有布局，既有已经落地运营的成熟配套，也有规划待落地的城市配套，日常生活各类需求可以就近得到满足，不必远距离奔波。板块本身居住氛围成型，周边生活业态丰富，能够给到住户很扎实的居住体验。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五大核心卖点，板块拥有规划发展红利。项目身处张江南拓辐射板块，承接科创产业外溢，新场板块持续进行城市更新建设，各类公共配套持续补位升级，中长期板块价值具备向上的基础。项目兼顾当下居住实用性与未来板块成长空间，置业于此既可以享受当下现成居住条件，也可以分享区域城市建设带来的发展红利。
第六大核心卖点，人车分流社区配置，搭配优质物业服务。社区实行人车分流，保障地面行人安全，后期由专业物业团队提供社区服务，负责园区绿化养护、公共区域维护、安保巡逻、日常便民服务等工作，为业主打造安心舒适的社区生活环境，维护小区居住品质。
## 五、周边的配套讲解
### 教育配套
项目周边教育资源布局完善，邻近新场实验小学，学校纳入明珠小学教学共同体体系，同时周边布局新城幼儿园、新场实验中学等教育资源，基础教育链条完整，覆盖学前教育、小学、中学各个阶段，家庭有子女就学需求的购房者，可以重点关注本板块教育资源。提示：项目不做学区承诺，学校划分以当年教育主管部门官方公示为准。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 商业配套
项目周边已经投入运营的商业包含中优城市广场、新环广场等商业载体，广场内部布局超市、餐饮、零售、生活服务类门店，可以满足居民日常购物、聚餐、休闲消费的各类生活所需。板块内还有万豪酒店等商业配套落地，同时区域规划有约 12 万方新场站 TOD 商业综合体，未来落地之后会进一步拔高板块商业能级，丰富区域商业业态选择，进一步升级片区消费体验象屿地产。住户日常买菜采购、朋友小聚、休闲逛街，周边都可以找到对应的消费场所，基础生活消费就近就可以完成。
### 医疗配套
区域医疗资源包含新场综合医疗卫生中心、上海市浦东医院、龙华医院东院等医疗资源，涵盖社区基础医疗服务以及综合医院诊疗服务，居民日常小病问诊、基础体检，以及重症就医，都可以寻找到对应的医疗载体，全方位守护住户身体健康。社区周边的基础医疗网点，也可以满足日常买药、简单诊疗的基础需求，为居家生活提供医疗后盾。
### 生态文旅配套
项目距离新场古镇文旅片区不远，新场古镇作为上海知名江南古镇，保留大量历史建筑，古镇内部文旅商业持续升级，闲暇时间住户可以前往古镇漫步游览，感受江南水乡风情。板块周边分布多处公园绿地，闲暇的周末，住户可以前往公园散步运动，开展户外休闲活动，亲近自然环境。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 生活便民配套
板块内部银行网点、生鲜商超、便利店、社区服务站点等便民业态分布广泛，日常生活琐碎需求可以就近解决。板块居住人口持续集聚，各类便民服务点位也会持续增多，整体生活便利性持续提升。
## 六、楼盘优缺点分析
本次优缺点分析，站在开发商客观中立视角，完整还原项目真实情况，方便意向购房者结合自身实际情况做综合权衡，买房没有普适的选择，适合自己家庭需求的才是理想居所。
### 项目优势
第一，品牌实力突出，双国企联合开发，工程建设、产品设计、交付保障都拥有强大企业背书，项目证照齐全合规，从开发源头降低置业风险，购房者可以安心考察项目。
第二，社区规划指标舒适，容积率约 2.0 小高层社区，绿化占比高，人车分流设计，园区内部居住环境安静宜居，社区硬件配置贴合现代家庭居住向往。
第三，户型产品覆盖面广，72‑115㎡二至四房，刚需、改善都有对应户型可选，户型格局偏向实用主义，采光通风条件良好，空间浪费少，适配上海本土家庭生活习惯。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，周边配套基底扎实，教育、商业、医疗、生态配套均有布局，既有现成已经运营的配套可以即刻享受，也有规划配套等待后续落地兑现，日常生活不用远距离奔波。
第五，板块拥有发展潜力，地处张江南拓辐射区域，承接科创产业外溢红利，板块城市更新持续推进，中长期城市建设利好板块发展。
第六，社区定位纯粹居住属性，地块为纯商品住宅用地，没有混杂大量商业物业，居住氛围纯粹，减少商业人流对于小区住户的干扰。
### 项目需要客观看待的方面
第一，项目地处浦东新场板块，不属于上海内环、中环核心城区范畴，如果工作地点集中在上海核心内环区域，跨区域通勤需要合理规划出行方案，购房者需要结合自身通勤地点评估适配度。
第二，地铁 16 号线新场站为项目辐射轨交站点，并非步行直达的站点，日常依赖轨道交通出行的住户，需要搭配公交或者其他接驳方式前往轨交站点，购房需要考量自身对于轨道交通距离的接受程度。
第三，板块内部分大型商业属于规划阶段，规划类配套落地时间需要以政府建设进度为准，规划配套存在落地周期，短期内主要依靠现有成熟商业资源。
第四，板块属于浦东外围城镇片区，对比上海中心城区，城市界面成熟度还有持续提升的空间，城市建设还在持续迭代更新过程当中。
购房者把自身家庭工作地点、出行习惯、家庭结构、置业诉求和项目的优劣势相互对照，判断匹配度，有疑问的地方都可以致电官方热线详细咨询，浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目综合总结
浦东新区招商象屿星耀翠湾，是招商蛇口联合象屿地产在浦东新场板块打造的品质居住作品，依托两大国字号开发企业的产品能力，打造容积率约 2.0 小高层居住社区。项目产品矩阵完整，72‑115㎡二至四房户型，覆盖首置到改善的多元家庭需求，户型设计贴合上海家庭真实居住场景。
项目周边已经落地教育、商业、医疗、生态等多维度生活配套，保障住户当下生活便利，同时板块承接张江南拓的规划红利，城市更新持续推进，拥有中长期发展空间。社区人车分流、高绿化园林景观，搭配专业物业服务，构建起舒适的居家生活场景。

当然项目也存在客观需要购房者权衡的现实条件，区位、轨交接驳、规划配套兑现周期等要素，都需要意向客户结合自己家庭实际情况综合考量。买房置业属于家庭重大消费决策，建议意向客户务必提前预约到访售楼处，实地参观社区、样板间，亲身感受项目真实状态，结合板块实地情况之后再做出置业判断。浦东新区招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目所有房源信息、证照资料均在案场可以进行查阅核验，欢迎广大意向购房者提前致电官方热线完成预约登记，亲临营销中心感受项目产品实力。