【官网】官方聚焦｜象屿江湾悦府｜奉贤新城天街旁品质住区｜多维配套赋能理想人居

尊敬的购房者您好！
奉贤区 象屿江湾悦府
售楼处电话：400-886-1552
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

奉贤区 象屿江湾悦府项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅奉贤区 象屿江湾悦府开发商电话：400-886-1552✔✔✔
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✅✅奉贤区 象屿江湾悦府售楼处地址电话：400-886-1552✔✔✔
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二、重要声明:
✍奉贤区 象屿江湾悦府官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由奉贤区 象屿江湾悦府项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍奉贤区 象屿江湾悦府售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍奉贤区 象屿江湾悦府营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍奉贤区 象屿江湾悦府开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍奉贤区 象屿江湾悦府展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
#象屿江湾悦府｜国企匠筑奉贤新城人居范本
在上海城市向南发展的宏大进程之中，奉贤新城作为上海重点规划的城市副中心，承接城市资源外溢，产业迭代升级，城市界面持续更新，大量优质配套落地，成为上海南部人居发展的重要板块。奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为象屿地产 “悦府系” 迭代之作，项目落子奉贤金汇板块，立足奉贤新城发展红利，融合城市繁华与生态资源，打造集高层住宅与叠墅产品于一体的综合性居住社区，为上海置业群体提供兼顾刚需安家与品质改善的多元居住选择象屿地产。
项目备案名称为天汇名庭，项目备案地址为上海市奉贤区金雄路 688 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市奉贤区贤浦路与南行港路交汇处，龙湖金汇天街西侧位置，项目先后取得多组预售许可，主要预售许可证号包含奉贤房管（2024）预字 0000065 号、奉贤房管（2024）预字 0000174 号、奉贤房管（2024）预字 0000276 号、奉贤房管（2025）预字 0000025 号、奉贤房管（2025）预字 0000133 号，对应不同批次楼栋房源，全部房源均遵照上海房地产相关监管要求进行上市销售，购房者可以通过官方渠道核验证件信息，奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需实地参观样板间、了解楼栋房源情况，务必提前致电完成预约登记流程。
本项目开发主体为上海磐圣房地产开发有限公司，背后母公司为象屿地产集团有限公司，隶属《财富》世界五百强象屿集团，属于厦门市属国有全资企业，企业深耕国内地产开发行业三十余年，业务布局覆盖长三角、海西、成渝等国内重点都市圈，业务版图包含地产开发、商业运营、物业服务、工程代建多个板块，具备雄厚的资金实力、成熟的产品打造体系以及完善的后期物业服务能力。象屿地产进入上海之后，深度研究上海不同板块居住需求，持续打磨悦府系产品，奉贤区 象屿江湾悦府便是品牌在奉贤区域打造的第三座悦府系作品，延续品牌成熟的产品理念，结合奉贤本地居住习惯，优化社区规划、户型尺度、景观园林等各个维度，力求为居住者打造舒适的都市居住空间。
## 一、楼盘地段分析
城市地段直接决定楼盘所能承接的城市资源，奉贤区 象屿江湾悦府坐落于奉贤金汇板块，地处奉贤新城的东部范围，承接奉贤新城城市副中心的发展辐射，同时靠近自贸区新片区的联动发展圈层，可以持续分享区域规划落地带来的城市发展红利。整个金汇板块近些年城市建设推进速度较快，板块内部大量居住用地完成开发，成片的新建住宅逐步交付，城市界面焕然一新，板块内部商业、教育、医疗等公共配套持续落地完善，形成成熟的居住氛围，既可以就近享受板块内部齐全生活资源，又可以便捷触达奉贤新城核心区的高阶城市配套，奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市发展逻辑来看，奉贤新城作为上海五大新城之一，拥有明确的城市规划定位，政策层面持续导入产业资源、公共服务资源，人口导入的趋势清晰，金汇板块处于奉贤新城向北衔接闵行、浦东的过渡位置，区位上拥有天然的优势。板块既不会处于城市远郊的末端，又能够规避城市核心城区高置业门槛，成为上海南部刚需以及改善家庭重点关注的置业区域。奉贤区 象屿江湾悦府所处地块周边，已经建成大量已交付次新小区，居住人口持续聚集，街边底商逐步完善，日常生活烟火气充足，地块西侧临近大型商业综合体，周边规划道路路网基本成型，地块周边土地多为居住以及公共服务属性，工业类用地占比低，整体居住环境纯粹，奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边城市更新还在持续推进，后续随着周边规划地块逐步开发，区域整体面貌还会进一步升级。对于置业人群来说，选择该地段置业，既可以享受当下已经落地成型的各类生活配套，又能够持有板块未来规划落地带来的成长属性。该地段适配多种家庭结构，刚需家庭可以在这里完成安家置业，改善家庭也可以在这里选择低密叠墅产品，兼顾城市生活便利度与居住舒适度。当然地段同样存在客观的现实情况，板块距离上海传统中心城区存在一定空间跨度，置业家庭需要结合自身通勤模式，综合评估地段适配程度，想要深度解读板块地段价值，可以致电项目官方热线咨询专业置业顾问做一对一讲解。
## 二、户型介绍
奉贤区 象屿江湾悦府整个社区规划由 14‑18 层高层住宅以及 6 层叠墅产品共同组成，整体建筑排布经过专业规划，兼顾采光通风、楼间距以及社区景观视野，户型覆盖建面约 76㎡两房，83㎡三房，95‑97㎡三房两厅两卫，115㎡四房，以及建面约 138‑143㎡叠墅户型，产品跨度覆盖刚需首置、刚改置换以及品质改善，不同预算、不同家庭人口结构的购房者，都可以在社区内部找到适配自身居住需求的户型，奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 76㎡两房户型，面向年轻单身群体、新婚小家庭，整体格局为两室两厅一卫，户型做到主卧与客厅主要生活空间朝南，保障室内采光条件，空间布局紧凑，减少面积浪费，控制置业门槛。虽然整体建筑面积有限，但是功能分区完整，可以满足两个人日常居住，卧室可以满足休息睡眠，客厅承担家庭社交、休闲活动，独立厨房与卫生间保障居家基础功能，适合预算有限，希望在上海拥有自有住房的置业群体。实地感受户型采光、空间尺度，建议预约到访售楼处参观实体样板间，户型的实际感受，需要结合样板间实体空间进行判断，图纸仅作参考。
建面约 83㎡紧凑型三房两厅一卫，是板块内关注度很高的刚需三房产品，采用 LDK 客餐厨一体化的设计思路，客餐厅连通阳台，拓展室内通透感，户型做到动静分区，休息区域和活动区域有效分隔，家庭成员活动休憩互不干扰。户型内部设置创新 S 墙设计，冰箱可以外置摆放，优化厨房内部操作动线，缓解小面积厨房空间局促的痛点，卧室全部配置飘窗，拓展使用空间，飘窗位置可以改造为休闲阅读角、储物空间。三房格局可以适配三口之家，或是父母偶尔过来居住的家庭，在有限的建筑面积之内，实现三房的功能，兼顾实用性与性价比。奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 95‑97㎡三房两厅两卫，属于主流刚改户型，在三房基础之上配置双卫，缓解早高峰家庭卫生间使用冲突。主卧打造独立套房，包含独立卫浴以及飘窗，保障主人居住私密性，次卧可以作为儿童房，书房可以灵活改造，既可以居家办公，也可以作为儿童游乐空间，后期根据家庭不同阶段需求灵活切换。客餐厅横向铺开，搭配连通阳台，室内采光面充足，L 型厨房操作台，形成流畅烹饪动线，这套户型适配三口之家，也可以满足三代同堂短期居住，是社区高层产品当中受众广泛的户型。
建面约 115㎡四房两厅两卫，面向进阶改善家庭，四房格局，空间尺度进一步放大，可以从容应对多孩家庭，或是长期三代同堂居住。四个房间可以分别设置为主卧、儿童房、老人房以及独立书房，每个家庭成员都拥有独立的私密空间，客餐厅拥有开阔的活动空间，适合家庭聚会、亲友来访。全屋多飘窗配置，拓展室内使用场景，双卫配置提升居家生活便利度，户型整体方正，动线合理，几乎没有无效过道浪费面积。

社区叠墅产品建面约 138‑143㎡，分为上叠与下叠，下叠可以拥有私家庭院空间，部分户型附带地下拓展空间，上叠拥有屋顶露台，拥有专属户外空间。叠墅内部做到四房两厅三卫的格局，多层空间分层规划，一层设置公共活动区域，二层以上规划居住休息空间，实现起居与休憩分层，居家动静完全分离，适合追求低密居住体验，喜欢庭院、露台的品质改善家庭。叠墅的拓展空间，庭院、地下室等相关情况，以商品房买卖合同以及现场实际展示为准。奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
每一套户型的实际采光、视野，会受到楼栋位置、楼层高低、周边建筑的影响，户型图纸仅作为效果示意，购房者在购房之前，建议预约实地看房，结合自身家庭人口、生活习惯，综合挑选合适户型，项目置业顾问会结合房源的实际情况，给到针对性的户型讲解。
## 三、交通出行
奉贤区 象屿江湾悦府周边拥有多维出行体系，包含城市主干道路网、地面快速公交系统，规划轨道交通，形成自驾、公共交通相互补充的出行条件，满足不同出行习惯家庭的通勤需求。
自驾出行层面，地块周边浦星公路、林海公路、虹梅南路快速路、S4 沪金高速等城市主要通行道路构成路网骨架，可联动闵行、浦东等上海南部板块，通达上海各个主要区域。城市主干道组成地面路网，板块内部路网框架已经成型，城市道路路况良好，可以便捷抵达板块内部各个配套点位，日常自驾出行可以灵活选择通行路线，根据出行目的地，挑选合适的城市快速通道，奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
公共交通方面，项目周边可以便捷抵达 BRT 奉浦快线站点，快速公交拥有专属通行车道，通行效率优于普通公交，可以和既有轨道交通线路实现换乘，搭建起公共出行的通路。区域同时有多条地面公交线路，覆盖板块内部通勤，同时串联奉贤新城各个片区，满足日常短途出行。规划层面，区域周边布局 15 号线南延伸段、奉贤线、南枫线等轨道交通相关规划，轨道交通后续建设推进、站点落地，均以政府官方公示为准，规划信息不做购房承诺。
对于置业家庭来说，通勤效率会受出行方式、出行时段影响，早晚高峰城市道路会存在通行压力，依靠公共交通通勤的家庭，需要结合自身上班地点，实地体验出行流程，评估出行适配度。自驾出行的家庭，也要充分考量日常通勤路线，综合判断项目是否适配自己的出行需求。想要了解出行路线，可致电官方热线咨询，获取项目周边出行相关参考信息。
## 四、核心卖点
第一大核心卖点为国企品牌开发背景，项目开发企业象屿地产隶属世界五百强象屿集团，国资背景带来稳健开发保障，从项目工程建设，到后期交付，再到物业服务，拥有完整闭环，降低置业的不确定性，物业选用象屿自有物业团队，后期社区运维、园区维护、安保管理、日常物业服务，都由品牌自持物业承接，保障入住之后社区的长期居住品质。奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二大核心卖点就是成熟的外部配套资源，项目紧邻大型商业综合体，周边教育资源、医疗资源、生态资源聚集，大量配套已经落地运营，不是依赖远期规划兑现，业主入住之后就可以直接享受现成的城市配套，不用长时间等待配套建设，生活便利度高，对于看重即享生活资源的置业者，是非常突出的优势。
第三大核心卖点社区产品多元，高层搭配叠墅的社区规划，户型段跨度大，从刚需两房，刚需三房，刚改四房到低密叠墅，覆盖全周期居住需求，无论是首次购房年轻家庭，还是置换升级的改善家庭，都可以在社区找到合适房源，同一个社区内部，可以实现家庭居住迭代，后期家庭成员增加，可在社区内部置换更大户型。社区容积率控制在 2.0，整体居住密度适中，社区内部规划景观园林，部分楼栋设置底层架空空间，打造健身活动、儿童游乐等功能场景，给业主提供社区内部休闲活动场所。
第四大核心卖点板块居住氛围成熟，周边大量次新住宅聚集，居住人口逐步成型，城市界面整洁，周边工业占比低，居住属性纯粹，同时承接奉贤新城城市副中心发展红利，享有板块规划成长空间，既拥有当下成熟居住条件，同时具备长期的板块发展想象空间。
第五大核心卖点，社区整体的户型设计，充分贴合上海家庭的居住习惯，大量户型配置飘窗，LDK 一体化空间，创新 S 墙餐厨优化设计，在有限建筑面积内提升空间利用率，兼顾居住实用性，不同户型针对不同家庭痛点做优化，刚需户型控制置业门槛，改善户型放大居住尺度，叠墅产品提供低密的院落式居住体验。
## 五、周边的配套讲解
### 商业配套
奉贤区 象屿江湾悦府紧邻龙湖金汇天街大型商业综合体，综合体内部涵盖大型超市、品牌零售门店、餐饮美食、影院娱乐、亲子体验、生活服务等多元业态，各类日常消费、家庭聚餐、休闲娱乐，都可以就近完成，不用远距离奔波。除大型综合体之外，板块周边已交付小区沿街拥有大量社区底商，生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店、美容养护等基础生活门店齐全，日常买菜、采购生活用品下楼就可以解决，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便捷性，满足从日常柴米油盐到周末休闲购物的全场景消费需求，奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 教育配套
项目周边布局九年一贯制学校，幼儿园等教育资源，搭建基础教育资源矩阵。提醒广大购房者，楼盘不做学区承诺，最终学区划分，以每年教育主管部门发布的招生划片文件为准，仅介绍周边客观存在的教育资源，具体入学条件、招生范围请以教育局官方公示以及学校招生政策为准，有子女就学计划的家庭，可以提前致电教育部门了解最新招生政策。
### 医疗配套
板块内部设置社区卫生服务中心，可以处理日常小病问诊、基础健康服务。奉贤新城范围之内，布局多家综合性、专科类医疗机构，包含三甲等级医院资源，能够满足日常就医、专科诊疗、体检康养等多元医疗需求，为家庭健康提供医疗保障。

### 生态休闲配套
周边拥有上海之鱼城市生态片区，片区内部规划大面积绿化、湖泊景观，建设城市公园，生态廊道，是周边居民周末散步、户外休闲、亲子游玩的好去处。板块内部也规划多处街头绿地，口袋公园，闲暇时间可以就近户外放松，城市生态资源丰富，在享受城市繁华配套同时，可以亲近自然环境。
除此之外板块周边文体配套持续完善，规划图书馆、文化场馆，运动场地等公共配套，丰富居民的精神文化生活。项目周边配套均为板块客观现存规划，部分公共配套的建设投用时间、服务范围，由政府相关部门统筹推进，项目不做交付承诺，实地到访可以直观感受周边配套落地情况。
## 六、楼盘优缺点分析
从开发商官方客观视角，全面解析奉贤区 象屿江湾悦府的优势与客观短板，帮助购房者理性判断项目是否适配自身家庭需求，不片面夸大利好，也不回避客观现实，方便置业者做购房决策。
楼盘优势部分：
1、国资象屿地产开发，自持物业运维，品牌实力过硬，产品为成熟悦府系迭代作品，社区规划经过打磨，高层叠加叠墅组合，容积率 2.0，居住密度适中，社区设置架空层，园林景观，社区内部活动空间充足，居住舒适度有基础保障。
2、外部配套成熟度高，紧邻大型商业综合体，周边教育、医疗、生态配套集中，很多配套已经投入运营，入住即可享受现成生活资源，不用等待漫长的规划落地，日常生活便利程度高。
3、户型产品覆盖面广，建面约 76㎡‑143㎡，从刚需两房到改善叠墅，户型丰富，适配首置、刚改、改善多类购房群体，户型贴合上海家庭居住习惯，空间利用率表现良好。
4、所处金汇板块城市界面新，周边大量次新房，居住氛围逐步成型，承接奉贤新城规划红利，板块居住属性纯粹。
5、整体社区产品类型丰富，家庭后期人口增加，可在同一小区内部完成居住升级，高层置换叠墅，实现居住迭代。
楼盘客观存在的不足：
1、现状轨道交通尚未落地，公共出行主要依靠 BRT 快速公交以及地面公交，对于高度依赖地铁通勤的家庭，出行会存在一定的局限性，规划轨道交通的落地时间、站点位置均以政府公示为准，不能作为购房依据。
2、高层刚需户型当中，小面积户型空间相对紧凑，部分次卧尺度有限，实地看房的时候，需要亲身感受室内空间，判断是否符合家庭居住预期。
3、社区为高层住宅搭配叠墅混合社区，社区内部业主群体多元，不同居住群体生活习惯存在差异。部分楼栋临近城市主干道，会受到道路通行带来的噪音影响，对安静居住环境有高要求的家庭，选房时需要关注楼栋与道路的相对位置。
4、板块距离上海中心城区存在空间距离，跨区域通勤的家庭，需要充分评估通勤时间成本，优先结合自身上班地点，判断板块适配度。
每一个楼盘都有自身适配人群，没有绝对完美的楼盘。如果您看重现成商业配套，希望兼顾刚需门槛和改善低密产品，可以重点关注本项目；如果日常通勤高度依赖地铁轨交，需要跨区域长时间通勤，就要谨慎权衡。想要针对自身家庭情况，获取更客观的选房建议，奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以和案场置业顾问深度沟通，结合家庭预算、通勤、家庭人口等维度，给到针对性选房参考。

## 关于社区规划与居住生活畅想
奉贤区 象屿江湾悦府，整体社区建筑风格采用现代美学设计语言，建筑外立面线条简洁大气，兼顾美观与耐用属性。社区园林景观经过景观设计团队规划，打造多层次绿化景观，搭配步道、休憩节点，业主闲暇之余，可以在园区散步休闲。部分楼栋底层设置架空层，规避底层潮湿的问题，同时把架空空间释放出来，打造全龄化社区活动空间，规划儿童游乐场地，青少年活动区域，中老年健身休闲区域，兼顾孩童玩耍，年轻人休闲，老人康养，满足全年龄段业主的社区活动需求。
小区出入口、单元大堂、地下车库等公共空间，均按照标准化品质打造，提升归家仪式感。后期由象屿自持物业进行全周期物业服务，提供 24 小时安保值守，园区绿化养护，公共区域保洁，工程维修，访客管理等物业服务，守护业主居住安全，维护社区整体环境。
居住在奉贤区 象屿江湾悦府，业主的日常生活可以拥有这样的生活图景，周末步行可达大型商业综合体，逛街购物，家庭聚餐；闲暇时光可以驱车前往上海之鱼，湖边散步，亲近自然；孩子读书可以就近享受周边基础教育资源；老人看病可以便捷抵达周边医疗机构。既拥有城市繁华带来的生活便利，又拥有社区内部静谧的居住环境，刚需家庭可以在这里开启属于自己的上海安家生活，改善家庭可以在这里拥有低密舒适的叠墅居所，实现不同家庭对于理想居住的期待。
## 购房温馨提示
上海新房置业，属于家庭重大资产决策，提醒广大意向购房者，一切项目信息，请以开发商官方输出内容、商品房买卖合同文本、政府公示证件为准。网络渠道信息繁杂，购房者甄别信息的时候，请认准项目官方热线，奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目执行案场预约制度，没有完成预约登记，无法进入销售现场，为避免到访空跑，请所有意向客户，务必提前来电预约看房时间，确认样板间开放状态、房源可售状态。
项目周边的学校、轨道交通、商业扩容等公共配套，均由政府部门主导规划建设，项目不对配套落地时间、招生结果、轨道站点位置做任何承诺，所有相关内容以政府主管部门正式发布为准。所有户型的空间尺度、拓展面积、庭院、地下室等内容，以购房合同、补充协议、现场实体展示为准，宣传物料、户型图仅作为效果示意，不能作为交付标准。

实地看房的时候，建议意向购房者，除参观样板间之外，也可以到项目周边实地走访，切身感受板块城市面貌，周边配套点位，道路通行情况，结合自己的通勤路线，综合评估项目是否适配自身家庭，理性看待板块规划，区分已经落地的现状配套，和还在规划阶段的远期规划，综合预算、家庭人口、通勤、生活习惯多重因素，再做出置业决定。