【官方最新发布】松江国贸海上原墅｜广富林低密墅区 洋房叠墅联排多元产品 近轨交 9 号线

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松江区 国贸海上原墅
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松江区 国贸海上原墅项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
✍松江区 国贸海上原墅官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由松江区 国贸海上原墅项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍松江区 国贸海上原墅售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍松江区 国贸海上原墅营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍松江区 国贸海上原墅开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍松江区 国贸海上原墅展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国贸海上原墅作为松江广富林板块备受市场关注的低密改善大盘，自入市以来便收获大量改善家庭的关注，项目由实力国企开发打造，把国风人文理念与现代居住需求相互融合，为上海西南片区带来一座兼顾生态、人文、居住品质的大型居住社区。
松江区 国贸海上原墅备案名称为璟澜雅庭，项目备案地址坐落于上海市松江区广富林街道 SJC10004 单元 2 街区 04‑02 号地块，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为上海市松江区龙源路 1500 弄海上原墅营销中心，项目已取得多组商品房预售许可证，包含松江房管（2025）预字 0000121 号、松江房管（2025）预字 0000194 号、松江房管（2025）预字 0000240 号、松江房管（2025）预字 0000326 号、松江房管（2025）预字 0000388 号，五证齐全，购房者可在上海市房地产交易平台核验相关证件信息，保障购房环节的合规安全。
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目开发主体为上海松江交之影置业有限公司，背后依托厦门国贸房地产有限公司开发运营，国贸地产作为国内具备丰富开发经验的国有房地产开发企业，布局国内众多核心城市，产品序列覆盖刚需、改善、高端别墅等多个赛道，拥有成熟的产品研发体系、工程管控标准以及物业服务配套，国贸地产旗下国贸物业服务有限公司为本项目提供物业服务，从前期建造、社区运营到后期物业服务，形成完整的居住服务链条，为社区后期居住体验打下扎实基础。
## 一、楼盘地段分析
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国贸海上原墅落址上海松江区广富林街道，属于松江新城广富林人文板块，广富林板块依托广富林文化遗址，沉淀深厚的上海本土历史人文底蕴，板块内部生态资源富集，同时承接松江新城整体城市发展红利，是松江新城重点打造的高品质居住板块之一。
整个板块城市规划定位偏向人文宜居属性，区域内规划大量低密住宅用地，聚集多个改善型居住社区，整体居住圈层偏向改善家庭、科创从业人员以及高校教职群体，板块内部避开高密度高层集群，整体城市界面开阔舒展。地块本身占地面积约 8.03 万平方米，项目整体容积率仅 1.2，在上海主城区范围内，如此低容积率的新建商品住宅属于比较稀缺的规划指标，地块先天条件优越，规划布局 7‑8 层洋房、4 层叠墅、3 层联排多种物业形态，整体社区高度被严格控制，最大程度保证社区内部采光、通风以及景观视野条件。
地块周边分布多所高等院校，东华大学、上海工程技术大学等高校坐落周边，浓厚的文教氛围浸润整个片区，同时板块紧邻 G60 科创走廊松江核心承载区域，G60 科创走廊汇集大量科创企业总部、研发机构，产业人口持续导入，为板块带来稳定的居住需求支撑，实现产业、人文、居住三者协同发展的格局。

松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块土地开发节奏有序，周边新建住宅项目大多定位改善属性，老旧居民区占比低，城市更新推进平稳，市政配套规划落地进度稳定。地块周边多条城市主干道纵横排布，城市路网框架已经成型，板块不是远郊孤立住区，深度嵌入松江新城整体城市版图，既可以享受广富林带来的静谧生态环境，也可以便捷触达松江新城全部城市资源，不必割裂城市生活配套。
从地块规划条件来看，项目设置一定比例全装修住宅，装标设置相应标准，项目内部还规划部分保障房楼栋以及社区配套用房，满足基础社区公共使用需求，整个项目合计规划 778 户房源，包含洋房、叠墅、联排多种产品，丰富的产品矩阵可以覆盖不同改善层级购房者的置业诉求，无论是初次改善选择洋房产品，还是进阶改善想要叠墅、联排类别墅产品，都可以在本项目找到适配的户型选择。
广富林板块区别于松江其他板块，最大特质在于人文生态底色，广富林文化遗址作为上海知名文化地标，带来大面积城市生态公共空间，居住于此可以日常感受历史文化氛围，区别于普通纯商业居住板块，居住氛围感更有辨识度。同时板块开发把控住宅品质，大规模的刚需高密度社区较少，板块整体置业门槛偏向改善，邻里圈层相对纯粹，适合追求居住品质，看重生态环境、人文氛围的家庭。
## 二、户型介绍
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国贸海上原墅规划洋房、叠墅、联排三大类产品体系，建筑面积覆盖约 108㎡‑202㎡区间，不同产品分别对应不同家庭结构，从三口之家、二孩家庭到多代同堂大家庭都可以匹配对应的户型方案，洋房产品为 7‑8 层多层电梯洋房，叠墅产品为 4 层类别墅产品，联排为 3 层低层住宅，洋房采取全装修交付标准，叠墅与联排交付标准以售楼处现场公示为准。
洋房主力户型包含建筑面积约 108㎡、109㎡、125㎡户型，以三房两厅两卫、四房两厅两卫格局为主，一梯两户布局设计，洋房得房率表现优秀，多数户型做到三开间朝南格局，客餐厅空间开阔，南向配置大面积落地玻璃窗，强化室内采光效果，户型格局方正通透，动静分区清晰，把休憩休息区域和活动会客区域合理划分，减少互相干扰。建筑面积约 109㎡三房两卫洋房，属于项目走量主力户型，飞机户型设计，南北通透，南向客厅搭配观景阳台，主卧设置独立卫浴以及衣帽间空间，做到套房化设计，两个次卧分布在户型另外一侧，家庭成员之间私密性较好，厨房采用 U 型布局，台面操作空间充足，适配中式家庭烹饪习惯，全装修交付配置中央空调、地暖、新风三大件，墙布铺装等装修配置，减少后期业主二次装修投入，整体装标选用市面主流优质品牌，具体交付细节以购房合同约定为准。
建筑面积约 125㎡洋房四房户型，面向二孩家庭或者多代居住的改善群体，四房格局可以灵活分配空间，既可以作为常规卧室使用，也可以改造书房、茶室、儿童游乐房，拓展家庭生活场景。南向多开间采光，客餐厅一体化设计，放大室内空间感，多个卧室均预留充足收纳空间，卫生间均做明卫设计，规避潮湿问题，洋房楼栋总层数低，住户总数少，电梯使用高峰拥挤现象得到缓解，居住舒适度优于市面上高层住宅产品。
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅产品建筑面积约 141㎡‑170㎡，分为上叠、下叠，上叠拥有屋顶露台空间，下叠可以享有私属庭院空间，叠墅产品拓展性很强，打破平层户型空间束缚，地下预留使用空间，能够打造影音室、健身区、储藏室等多元功能场景。餐客厅挑空设计，强化空间气场，适合喜欢墅居体验，向往庭院、露台生活的购房者，卧室分层排布，长辈可以居住下层卧室，减少上下楼梯频次，兼顾多代居住的实用性。
联排产品建筑面积约 157㎡‑202㎡，作为项目高阶改善产品，纵向多楼层空间，设置私家花园、多露台、地下功能层，室内可以规划会客区、书房、酒窖、健身区等个性化功能空间，多套房卧室布局，每一间主要卧室都可以配置独立卫生间，保障每位家庭成员居住私密性。外立面采用石材、铝板搭配 Low‑E 中空玻璃幕墙系统，外观质感高级，门窗选用高品质系统窗，隔音隔热性能突出，卫浴等关键部品选用行业知名品牌，整体硬件配置对标上海高端改善住宅标准。
全部户型设计阶段充分考量上海本地生活习惯，重视采光通风、收纳体系、干湿分离，洋房全装修交付规避装修噪音干扰，业主收房之后简单软装即可入住；叠墅、联排预留大量改造发挥空间，业主可以按照自己家庭喜好定制室内格局。不同户型的建筑面积均为建筑面积，户型图、尺寸、交付标准请务必前往营销中心查阅官方图纸以及购房合同文本，一切以商品房买卖合同约定内容作为最终依据。
## 三、交通出行
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国贸海上原墅交通体系分为轨道交通、有轨电车、城市自驾路网多个维度，构建多层次出行体系，满足日常通勤、跨区出行等各类出行需求。
轨道交通方面，项目临近轨交 9 号线相关站点，9 号线贯穿上海西南至市中心方向，串联松江、七宝、漕河泾开发区、徐家汇等重要城市板块，服务大量通勤人群；区域内还有松江 T2 有轨电车线路，有轨电车可以实现和 9 号线站点的换乘衔接，补足区域短途公共出行的短板，方便居民短距离出行换乘轨道交通；同时区域内规划嘉闵线轨道交通线路，嘉闵线建成之后，能够进一步强化松江与虹桥国际枢纽之间的轨道交通联系，未来区域轨道出行能级进一步提升，规划中轨道交通建设进度以上海市官方建设公示为准。
城市有轨电车作为松江新城内部重要公共交通补充，覆盖广富林、松江大学城、松江新城核心区域，居民可以搭乘有轨电车完成区域内部通勤，去往周边学校、商业、公园，丰富出行选择，降低单纯依赖自驾的出行压力。
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾路网依托嘉松公路、广富林路、沪松快速路等主次干道，沪松快速路处于建设推进阶段，建成之后将强化松江与上海主城区之间快速通行能力，建设进度以市政官方公示为准。嘉松公路作为松江纵向主干道，可以串联松江多个核心片区，横向广富林路串联广富林文化遗址、松江大学城、新城商业集群，项目周边路网棋盘式排布，道路等级完善，出入社区可以快速接入城市主干路网，通达松江新城各个功能片区，同时衔接上海其他区域高等级公路网络。
社区内部交通规划人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面空间留给行人活动，项目车位配比达到 1 比 1.96，车位供给充足，大幅缓解改善家庭多台车停放难题，地下车库的地坪、标识系统均按照高标准打造，保障停车环境。社区人行动线经过景观园林，归家路径拥有景观体验，人行出入口合理分布，方便居民出行。公共交通除轨道与有轨电车之外，周边布设多条地面公交站点，公交网络覆盖松江本地生活点位，满足老人出行、短途办事等日常出行场景。
整体交通格局上，既可以依托轨道、有轨电车、公交完成公共交通出行，也可以依靠发达城市主干道实现自驾出行，兼顾松江本地生活以及跨区域通勤的多元出行诉求，购房者可以结合自身通勤地点，前往案场实地体验交通条件。

## 四、核心卖点
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国贸海上原墅第一个核心卖点，便是约 1.2 超低容积率社区，在上海新建商品住宅市场当中，核心近郊板块容积率普遍达到 2.0 以上，1.2 容积率属于低密水准，低容积率直接带来建筑密度降低，楼栋排布更加舒展，楼间距条件优越，社区绿地、景观空间占比提升，居住人口密度下降，减少社区人流拥挤感，无论是洋房还是别墅产品，都可以收获更好的采光、通风与景观条件，居住体感和高密度高层社区拉开明显差距。
第二大核心卖点为产品矩阵完整，洋房、叠墅、联排同社区共存，满足梯度改善需求。普通小区往往产品单一，本项目当中，预算有限的改善客户可以选择洋房产品，想要进阶墅居生活可以选择叠墅，追求终极改善置业可以入手联排产品，同一社区内部圈层偏向改善定位，社区整体品质感统一，洋房采用全装修交付，省去装修周期，叠墅联排拥有庭院、露台、地下空间等附加值，实现平层无法给到的生活场景。
第三大核心卖点，坐拥广富林人文生态资源，项目临近广富林文化遗址，周边城市生态绿地资源丰富，居住环境优越，日常可以前往文化遗址公园休闲散步，享受城市稀缺人文生态配套，区别于普通城市住宅只有商业配套加持，本项目把历史文化资源纳入日常生活版图，居住的精神体验更加丰富。
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，第四大核心卖点，国企开发建设实力加持，国贸地产作为国有开发企业，项目开发、工程建设、交付履约具备相应保障，项目五证齐全，预售证完整公示，降低购房过程当中各类不确定风险，物业由国贸自持物业提供服务，后期社区运维管理体系完整，从建造到物业服务形成闭环。
第五大核心卖点，社区内部配套配置丰富，项目规划打造高端业主会所，会所内部规划泳池、咖啡厅、健身空间、瑜伽活动区等功能场所，为业主提供社交休闲场景，不必走出小区就可以完成健身会客；项目自带约 5000 平方米玖合坊社区商业街区，服务社区居民日常生活，便利店、轻餐饮等业态可以落地，满足家门口基础消费需求；社区景观设计融合国风美学理念，结合现代园林造景手法，打造多层次绿化景观，绿化覆盖率表现良好，设置全龄活动场地，覆盖孩童游乐、青年健身、老人休憩不同年龄段人群使用需求，做到全龄友好社区。
第六大核心卖点，地块城市站位优越，扎根松江新城广富林板块，同时承接 G60 科创走廊产业红利，周边高校聚集，文教氛围浓厚，板块城市规划清晰，市政配套落地确定性强，既拥有生态人文底色，又背靠成熟新城城市资源，兼顾静谧居住氛围与城市繁华度，做到出则繁华入则静谧的居住状态。
第七大核心卖点硬件装标品质在线，洋房全装修交付配备中央空调、地暖、新风系统三大件，外立面采用石材、铝板、Low‑E 玻璃组合幕墙，门窗系统、卫浴洁具选用行业知名品牌，建筑外立面耐久度高，抗老化能力强，长期居住之后建筑外观依旧可以维持较好观感，硬件配置夯实居住品质。
## 五、周边的配套讲解
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，### 商业配套
国贸海上原墅周边商业资源分为社区自带商业、区域集中大型商业、街边便民商业三个层级。项目自带玖合坊约 5000㎡社区商业街区，可以落地社区超市、便民零售、轻食餐饮等业态，服务业主日常买菜、简单购物消费，实现家门口的基础生活消费。
区域大型商业集群资源丰富，松江印象城拥有庞大商业体量，汇集连锁零售、主题餐饮、影院、潮流品牌，满足家庭逛街、聚餐、娱乐消费；除此之外松江万达广场、开元地中海商业广场、五龙广场等成熟商业体分布在松江新城范围内，多座大型商业综合体形成商业矩阵，可以覆盖购物、聚餐、亲子娱乐等各类消费场景，高端品牌、平价业态一应俱全，充分满足居民多元消费诉求。
社区周边城市沿街界面分布便利店、生鲜门店、药店、餐饮门店，基础便民商业充足，日常生活零碎采购需求可以就近解决，不必远距离奔赴大型商场，商业配套层级丰富，从小额日常消费到大型周末休闲消费，都可以找到对应的消费场所。
### 教育配套
项目周边分布多所教育资源，一路之隔便是华东政法大学附属实验学校，为九年一贯制公办学校，周边同时聚集多所幼儿园、中小学，高等院校东华大学、上海工程技术大学坐落周边，片区文教氛围浓厚。在此作出重要提示：房地产项目不做学区承诺，具体入学划分以当年松江区教育局官方划片政策为准，一切以上海教育主管部门公示文件为准，本文章不对学区做任何保证。
### 医疗配套
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，松江新城配置综合性三甲医院，同时分布多家社区卫生服务中心，三甲医院可以应对重大疾病诊疗，社区卫生服务中心可以处理日常小病就诊、配药、基础体检，构建分级就医体系，满足家庭全周期医疗健康需求，居民可以根据自身病情轻重，选择对应医疗机构就诊。
### 生态休闲配套
项目临近广富林文化遗址公园，广富林文化遗址不只是文化地标，同时也是大型城市生态休闲空间，大片绿地水域，配套文化展馆，闲暇时间可以前往散步游览；周边还有多处城市公园，绿地空间充足，给居民提供户外休闲、运动遛弯的去处。
### 市政与产业配套
项目地处 G60 科创走廊辐射范围，G60 科创走廊集聚大量科创企业研发中心，导入大量科创人才，带动板块城市建设持续迭代；松江新城作为上海重点建设五大新城之一，持续落地市政升级项目，城市界面持续优化；周边图书馆、文化馆等公共文化场馆分布，丰富居民精神文化生活。
## 六、楼盘优缺点分析
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，### 项目优势分析
第一，低密属性突出，1.2 容积率在上海近郊新建商品住宅当中属于比较难得的指标，建筑密度低，楼栋排布宽松，社区内部绿地景观资源充沛，居住人口密度低，洋房总高 7‑8 层，居住体验优于市面上主流高层住宅，叠墅联排拥有庭院露台地下空间，提供多元墅居生活场景。
第二，产品体系完整，洋房、叠墅、联排齐备，适配不同改善层级购房者，洋房全装修交付，减少装修时间成本，联排叠墅拓展空间丰富，可以满足家庭个性化改造需求，车位配比充裕，适配改善家庭多台车使用需求。
第三，区位兼具人文生态与城市资源优势，广富林板块人文底蕴深厚，生态资源优越，同时归属于松江新城版图，商业、医疗、教育各类城市配套体系成熟，既可以享受静谧居住环境，又不脱离城市繁华生活。
第四，国企开发加持，五证齐全，预售许可文件完备，自持物业提供后期物业服务，项目会所、社区商业、全龄景观等社区内部配套规划完善，业主在家门口即可享受健身、社交等服务。
第五，户型产品力过硬，洋房户型格局方正通透，得房率表现可观，三开间朝南，动静分区，套房主卧设计；叠墅联排纵向空间丰富，多套房布局，充分照顾多代同住家庭的隐私需求，硬件装修选材标准较高，外立面材质品质感强。
第六，交通出行选择多元，临近轨道交通站点，有轨电车完善区域短途出行，自驾路网发达，多条城市主干道环绕，规划轨道交通未来进一步提升出行能力，公共交通、自驾两种出行模式均有不错支撑。
### 项目客观不足分析
第一，项目地处松江广富林板块，不属于上海中心城区，跨区域去往市中心通勤，需要依靠轨道交通或者自驾，跨城通勤会消耗一定出行成本，对于工作地点常年位于上海核心中心城区，高频通勤的购房者，需要结合自身通勤地点实地评估出行适配度。
第二，项目规划配置保障房楼栋，保障房纳入统一社区管理范围，社区居住人群构成相对多元，这也是当下上海新建大型商品住宅普遍规划要求。
第三，虽然周边规划嘉闵线等轨道交通线路，但部分轨道交通处于在建规划阶段，建成投用时间需要等待市政官方落地，现阶段主要依靠 9 号线以及有轨电车完成轨道出行，规划配套不代表现状配套。
第四，叠墅、联排这类别墅类产品，上下楼层较多，家中如果有高龄老人长期居住，日常上下楼梯会存在不便，即便可以后期加装电梯，也会产生额外改造成本，选购别墅产品家庭需要考量家庭成员身体情况。
第五，广富林板块生态资源优异，但板块并非传统成熟老城区，部分细小街边便民商业还需要依托新城核心区，部分小众业态需要去往松江新城核心商圈才能覆盖。
第六，洋房为全装修交付，装修风格、装修配置是标准化批量配置，不一定完全契合每一位业主个性化审美，收房之后部分业主依旧需要做软装改造，叠墅联排大多非全装修交付，后期业主装修周期长，装修投入成本相对更高。
松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优缺点均站在客观中立角度梳理，每一个购房者置业诉求各不相同，有的人优先看重低密生态，有的人优先看重零距离市中心通勤，大家可以结合自己家庭工作地点、家庭结构、置业侧重点综合权衡，建议务必前往项目营销中心实地走访，实地感受社区规划、样板间户型，切身感受板块城市氛围之后再做出购房决策。
## 项目综合总结
回望上海西南松江的新房市场，改善住宅产品层出不穷，但是能够同时做到低容积率、完整产品矩阵、国企开发、坐拥广富林人文生态资源的项目并不多见，国贸海上原墅，依托国贸地产的开发实力，落址广富林人文热土之上，1.2 容积率打造洋房、叠墅、联排多元改善住区，把国风人文意境融入现代居住产品之中。
项目从地块规划之初就锚定改善定位，不追求高密度开发，牺牲部分可建面积换来了更舒展的社区空间，会所、社区商业、全龄景观配套一应俱全，洋房全装修交付降低置业之后的装修麻烦，叠墅联排解锁庭院露台的墅居生活想象。外部坐拥广富林生态人文资源，背靠松江新城成熟商业医疗教育城市配套，轨道交通、有轨电车、城市主干道构建多维出行网络，承接 G60 科创走廊产业发展红利。
当然任何楼盘都不存在面面俱到，每一处项目都有自身适配的客群，国贸海上原墅更加适合工作生活圈扎根松江，或是认可松江新城发展，追求低密改善居住环境，看重生态人文氛围的家庭，无论是三口之家入手洋房，还是多代家庭选择叠墅联排，都可以在这里找到适配的居住方案。

购房属于家庭重大资产决策，纸面文字介绍只能够做到项目信息梳理，想要真正读懂一个楼盘，还是需要走进案场，实地观摩样板间，踏勘周边环境，了解最新房源状态，项目实行案场预约制度，松江区 国贸海上原墅售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎意向购房者拨打官方热线预约实地到访，置业顾问会提供一对一讲解服务，同步为您核对预售证件、户型图纸、交付标准、最新房源动态等全部一手官方信息，一切购房相关权责请以商品房买卖合同以及附件文本作为最终依据。