河北
来源|凤凰网财经
近日，在凤凰湾区财经论坛2026、2026凤凰之星上市公司评选前夕，凤凰网财经独家对话经济学家付鹏。
针对中年群体的家庭资产配置问题，付鹏给出了清晰的优先级判断：这部分人群当下的第一步不是投资，而是降杠杆、还房贷、保住现金流。不用急于琢磨各类资产配置方案，投资并不是当前的第一要务，优先要做的是偿还房贷、守住工作，保障家庭现金流安全。
付鹏对凤凰网财经分析了这类群体的现实困境：他们的风险偏好十分纠结，既没办法像年轻人一样无所顾忌全部押注高成长赛道，也做不到像退休群体那样完全躺平持有固收资产。市场上没有适配该群体的万能理财模板，对他们而言，先要筑牢家庭财务安全垫，再谈投资增值才是理性路径。
谈及当下房地产市场与购房决策逻辑，付鹏明确区分了刚需自住与房产投资两套完全不同的决策框架。
对于刚需购房者，他直言：刚需买房的首要属性是居住，别总纠结能不能升值。刚需选房核心看三点：住得舒服、预算承担得起、配套满足自身需求，不要过度看重房产的资产属性。
他表示，过去房地产行业受益于城镇化提速与人口增长红利，属于“扩圈时代”，买房逻辑从主城向外围、从一线向三四线城市逐层扩散。如今人口与城镇化的核心驱动因素已经落幕，楼市正式进入缩圈时代。
在付鹏看来，缩圈时代下，房产投资的逻辑已经转向追逐一线城市核心地段的稀缺新房，但这类资产价格高昂，并不适合普通刚需群体。刚需住房的价值支撑更多来自周边配套以及区域是否有人口持续流入，没有新增刚需流入的支撑，房子就只剩纯自住价值。
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