【官方最新发布】宝山区江湾金茂府｜地铁 TOD 科技住宅，北中环改善住区焕新登场

尊敬的购房者您好！
宝山区 江湾金茂府
售楼处电话：400-886-1552
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宝山区 江湾金茂府项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅宝山区 江湾金茂府开发商电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅宝山区 江湾金茂府样板间预约电话：400-886-1552✔✔✔
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✅✅宝山区 江湾金茂府售楼处地址电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅宝山区 江湾金茂府营销中心地址电话：400-886-1552✔✔✔
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二、重要声明:
✍宝山区 江湾金茂府官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由宝山区 江湾金茂府项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍宝山区 江湾金茂府售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍宝山区 江湾金茂府营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍宝山区 江湾金茂府开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍宝山区 江湾金茂府展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
# 上海宝山区江湾金茂府｜双央企匠造 TOD 科技改善住区，重构北中环人居新标准
在上海城市更新持续推进的时代背景之下，北中环宝山淞南板块迎来一座具有标杆意义的改善住宅作品，也就是市场关注度居高不下的江湾金茂府。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为金茂府系迭代升级的新作，项目依托双央企开发实力，融合 TOD 规划理念、五恒科技系统、低密社区规划多重价值，面向城市改善家庭打造兼顾居住舒适度与城市资源占有度的高品质居住社区，本篇文章将从开发商背景、地段板块、户型产品、交通路网、核心价值、生活配套以及项目客观优劣势等多个维度，由开发商官方视角为广大意向购房者做完整、详实的项目解析，帮助置业群体更加全面地认知本项目的产品内核与板块发展前景。
## 一、项目开发主体及官方备案基础信息
江湾金茂府的开发企业为上海耀茂置业有限公司，由中国金茂与招商蛇口两大央企平台联合合作开发，两大央企均具备多年上海本地住宅开发经验，深耕上海人居市场，先后打造过多个城市代表性居住项目，拥有成熟的产品研发体系、工程管控标准以及后期物业服务管理体系，为项目的建筑品质、社区营造、后期交付提供坚实的实力保障。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电核实开发企业股权、项目工程进度等相关官方资料。
项目对外推广名称为江湾金茂府，政府法定备案名称为湾茂铭筑，购房者后续网签备案、不动产登记、银行贷款办理等全部官方流程文件，均需要使用备案名称湾茂铭筑，推广名称仅用于对外宣传传播使用，这点是每一位意向购房者需要留意的基础信息。项目备案地址为上海市宝山区淞发路 888 弄，项目地块处于淞发路与长江南路交汇处，属于宝山区淞南板块范围之内。
项目营销中心、售楼处、接待展示中心地址统一设置于上海市宝山区淞发路 888 弄，也就是项目地块的现场位置，意向客户不能直接前往，实行严格的案场预约到访制度，宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电完成预约登记之后，方可进入营销中心参观沙盘、样板间，实地感受项目的规划与产品细节。
本项目已经取得多组政府核发商品房预售许可证书，其中包含宝山房管 (2026) 预字 0000102 号、宝山房管（2026）预字 0000020 号、宝山房管（2025）预字 0000345 号等多张有效预售证，覆盖项目不同楼栋房源，所有可售房源均在主管部门完成备案，房源信息公开透明，购房者可以向案场工作人员出示预售证编号，核验对应楼栋房源的官方备案状态。
从项目整体规划指标来看，项目总占地面积约 5.68 万平方米，地上计容建筑面积约 12.48 万平方米，整体容积率 2.2，社区绿化率达到 32.75%，规划建造 11 栋 12‑17 层小高层住宅建筑，社区总户数 876 户，其中可售住宅房源 807 套，同步配建相关配套保障房源，社区内部实现完全人车分流设计，车位配比约 1 比 1.42，配置 1248 个机动车车位，充分满足业主家庭多辆车停放需求，物业选用金茂自有物业团队金茂（上海）物业服务有限公司进行后期全周期社区运营管理，为业主提供高标准物业服务体验。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以致电咨询社区规划指标、物业收费标准、工程建设节点、预计交付相关信息。
## 二、楼盘地段分析
置业买房，地段永远是评估不动产价值的核心维度之一，江湾金茂府落址于宝山区淞南板块，处于北中环沿线，吴淞城市副中心规划辐射范围之内，是宝山承接中心城外溢改善居住需求的重要板块，同时可以共享周边多板块的城市资源红利，区位条件具备很强的综合优势。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解板块规划文件，可预约到访案场查阅官方规划资料。
淞南板块地处宝山的南部片区，与杨浦新江湾城、虹口、静安北部区域地理邻近，板块既可以享受宝山吴淞副中心的城市更新规划带动，又可以承接中心城成熟的商业、文化、公共配套资源辐射，属于中外环之间少有的，既有大片可更新土地，又贴近成熟城区的居住板块。过往板块以早期建成居住区为主，近几年城市更新持续落地，大量旧改、土地出让、商业配套落地，板块整体界面正在持续迭代升级，逐步从传统居住片区向现代化品质改善住区转型。
从城市规划层面解读，吴淞城市副中心是上海重点推进的五大城市副中心之一，大面积的旧改、产业升级、公共配套新建持续落地，会带动整个宝山南部片区城市界面、公共服务、生态环境全面提升，江湾金茂府所处淞南板块，正处于这一规划的辐射圈层内，能够同步分享城市副中心建设带来的板块成长红利。不同于部分远郊板块需要长时间等待配套落地，本项目周边已经拥有大量成型的居住社区，人口集聚度高，生活氛围已经成型，属于成熟现状叠加未来规划利好双重加持的板块，居住的现实体验与中长期板块成长潜力兼顾。
板块的区位也让项目可以承接来自周边多个区域的改善置业需求，包括杨浦、虹口、静安以及宝山本地的置换家庭，很多追求城市便利度，同时希望获得更低居住密度、更新社区产品的改善群体，都会将淞南板块纳入置业考察范围。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后置业顾问会结合上海城市规划，为购房者完整讲解板块的发展脉络。
当然客观看待板块，淞南片区存在部分建成时间较早的老旧住宅，城市界面是新旧交织的状态，城市更新是循序渐进的过程，片区的整体风貌会随着后续旧改项目的落地持续优化，这也是意向购房者实地看盘时可以重点去感受的部分。
## 三、户型介绍
江湾金茂府定位改善型科技住宅，主力户型建筑面积区间约 114 平方米‑190 平方米，覆盖三房、四房多种户型格局，面向刚改家庭、多人口改善家庭，兼顾三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需要，全部户型均遵循金茂府系产品的设计逻辑，重视采光通风、空间尺度、动静分区，同时适配项目的科技住宅系统，室内空间布局经过多轮方案打磨，最大化提升居住实用性与居住舒适度北京房天下。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者来电预约，即可实地参观实体样板间，直观感受各个户型的空间尺度。
建面约 114 平方米三房两厅两卫户型，是项目的入门改善户型。整体格局方正通透，做到三开间朝南的布局，主要生活空间南向排布，保障室内的自然采光效果。户型做到动静分区，公共活动区域与卧室休息区域相互分离，家庭日常活动不会干扰卧室休息。客餐厅一体化的设计，把客厅、餐厅空间打通，形成开阔的家庭互动核心空间，适配当代家庭聚餐、休闲、亲子活动的多元生活场景。厨房采用实用的操作台面布局，满足多人同时操作。主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴空间，保障主人居住私密性，另外两个卧室空间尺度充裕，可以作为儿童房、书房或者老人房使用，双卫的配置，也可以缓解多人口家庭早高峰卫生间使用压力，这个户型适合三口之家或者准备迎接二孩的刚改家庭。
建面约 130 平方米四房两厅两卫户型，在三房的基础之上进一步拓展空间，实现四房格局，适配三代同堂家庭。南向多开间设计，阳台横向延展，拥有优秀的采光面。客餐厅大横厅的布局，拓宽家庭公共活动区域，不管是家庭团聚，还是接待亲友，空间感都较为出色。四个房间可以灵活规划，两间卧室可以作为居住卧室，剩余两间可以设置为书房、儿童活动室、储物间，满足当代家庭多元化的空间需求。主卧独立套房，配置衣帽间预留空间与独立卫生间，居住的仪式感与实用性兼备，卫生间干湿分离设计，便于后期日常维护。
建面约 144 平方米四房两厅两卫户型，属于项目的主力改善户型，也是市场关注度较高的户型产品。户型采用大面宽的横厅设计，南向采光尺度进一步放大，全屋全明格局，每一个功能空间都拥有对外开窗，室内通风条件优良。整个户型动线设计合理，入户设置独立玄关，形成归家缓冲，同时具备强大收纳功能，家庭的鞋物、随身物品都可以在这里收纳归置。客餐厅相互连通，衔接南向大阳台，阳台可以兼顾晾晒、园艺、休闲观景多重功能。主卧套房配置独立卫浴以及步入式衣帽间，形成完整的主人专属居住区域，其余三间卧室尺度均衡，既可以作为家庭成员卧室，也可以改造茶室、健身空间，可塑性很强。双卫均做干湿分离，规避潮湿滋生问题，适配多人口家庭长期居住需求。
建面约 190 平方米四房两厅三卫户型，为本项目的高阶改善户型，面向追求大尺度居住体验的家庭。户型拥有超大南向面宽，横厅尺度开阔，家庭公共活动空间非常舒展。户型做到双套房配置，除了主卧独立大套房之外，另外设置一间南向的套房卧室，适合家中长辈居住，长辈起居可以拥有独立卫浴，减少跨房间走动，居住更加方便私密。独立玄关、中西厨预留空间，提升居家生活品质感，多个功能房间可以根据家庭的爱好进行改造，家庭藏书、乐器收藏、家庭健身都可以找到适配的空间。阳台的尺度宽大，室内与户外景观相互呼应，在家就可以观赏社区的园林景观。
项目所有户型均适配金茂五恒科技住宅系统，室内不需要传统空调、地暖设备，减少室内管线、外机占用，室内墙面更加整洁，也释放出更多室内可用空间。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间参观，能够亲身感受科技系统加持之下，不同户型的室内居住感受。
教育配套免责声明：本项目宣传中所涉及教育配套信息仅供参考，不做入学承诺，学校办学、学区划分、入学政策以教育主管部门及学校官方最新公示为准。

## 四、交通出行
交通出行是城市住宅非常重要的组成部分，江湾金茂府作为上海 TOD 模式打造的金茂府系作品，轨道交通是本项目一大突出优势，同时周边地面公共交通、城市主干道路网完备，构建起多维立体化出行体系，不管是公共交通通勤，还是自驾出行，都拥有不错的通行条件。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访，案场会提供完整的路网、轨交线路资料。
轨道交通层面，项目临近轨道交通 18 号线站点，18 号线贯穿上海南北，串联杨浦、浦东等多个重要城市片区，可以和上海多条已运营轨道交通线路实现换乘，接入上海整体轨道交通网络，依托轨交网络可以通达上海各大核心功能片区，对于依赖地铁通勤的上班族而言，能够大幅提升日常出行的便利程度。项目周边的轨道交通站点，形成 TOD 一体化规划，将住宅居住空间与轨交枢纽进行结合，这也是上海金茂府系列当中为数不多的 TOD 规划项目，具备差异化的产品价值。除 18 号线之外，项目周边辐射范围内，分布多条其他轨道交通线路的站点，丰富的轨交选择，进一步拓宽出行选择空间北京房天下。
地面公共公交系统同样完善，项目周边辐射范围内分布数量众多的公交站点，多条公交线路在此设置停靠，公交线路串联周边各个居住区、商业中心、医院学校，对于日常短途出行，或者老人出行，公交出行提供更多出行选择，实现地铁、公交之间的便捷换乘，满足不同人群出行习惯北京房天下。
城市道路自驾路网方面，项目临近城市多条主次干道，可衔接中环等城市快速路网，通过城市快速路网，能够通达上海各大行政区，对于日常自驾通勤、周末跨区域出行，提供通畅的通行基础。城市主次干道周边配套完善，同时项目地块与主要交通干道之间，通过社区规划形成缓冲，降低道路通行带来的噪声对社区内部居住的影响。
多维交通体系，兼顾公共交通和自驾两种主流出行模式，适配现代城市家庭多样化出行需求。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向购房者结合自己日常通勤路线，实地体验周边交通环境，作为购房参考。
## 五、核心卖点
江湾金茂府能够成为北中环热度很高的改善楼盘，来源于多重核心价值叠加，并不是单一卖点支撑，从开发品牌、TOD 规划、科技住宅产品、社区园林规划、物业服务、板块规划潜力多个维度，构建项目的核心竞争力。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以来电，针对每一项核心卖点进行深度咨询。
第一大核心卖点，双央企联合开发的品牌实力。中国金茂的金茂府产品序列，在上海乃至全国都已经形成成熟的高端改善产品口碑，金茂府系经过多代产品迭代，已经发展到 3.0 产品版本，本项目就是迭代后的 3.0 金茂府作品，招商蛇口同样是国内头部央企开发企业，具备大量城市综合体、住宅项目开发经验，双央企强强联合，从地块规划、建筑设计、工程建造，全流程高标准管控，给购房者带来更强的交付信心，金茂府系在上海已经落地多个标杆项目，市场的认可度经过市场长期验证。
第二大核心卖点，上海 TOD 模式金茂府作品。将住宅居住社区和轨道交通枢纽一体化规划，TOD 模式的核心，不只是临近地铁，而是围绕轨道交通站点，把居住、出行、配套有机融合，依托轨交枢纽接入上海城市交通网络，节省城市通勤成本，这也是区别于上海其他金茂府项目的差异化亮点，在中外环改善住宅当中，地铁 TOD + 金茂府产品的组合并不多见。
第三大核心卖点，金茂五恒科技住宅系统。这是金茂府系标志性的产品内核，通过整套科技设备体系，对室内温度、湿度、空气环境进行调节，打造恒温、恒湿、恒氧的室内居住环境，告别传统空调、地暖设备，减少空调吹风感、地暖干燥等居住痛点，一年四季室内维持舒适的居住条件，对老人、小孩居住友好，同时科技系统可以过滤室外空气杂质，优化室内空气品质，精装交付时科技系统同步完成安装，业主入住之后即可直接使用，不需要业主后期自行改造。
第四大核心卖点，低密小高层社区规划。整个社区全部规划 12‑17 层小高层住宅，没有超高层楼栋，对比市面上大量高层密集社区，居住人口密度更低，社区内部居住舒适度得到提升，2.2 的容积率，32.75% 的绿化率，社区内部打造九重台地、三重叠铺的立体园林景观，多层次的植被搭配，设置中央庭院景观，同时规划行政酒廊、会客空间等社区公共功能空间，不仅仅只是种树绿化，而是为业主打造可以实际使用的户外社交休闲场景，满足邻里会客、家庭户外休憩的需求，社区实现完全人车分流，机动车全部进入地下，地面留给行人、儿童活动，提升老人小孩在社区活动的安全性。
第五大核心卖点，金茂自有物业。好的房子除了建造品质，后期长期的物业服务直接决定未来几十年居住体验，项目采用金茂自有物业，具备高端住宅的服务经验，从社区安保、公共区域维护、业主日常需求响应，建立标准化服务体系，保障入住之后社区的维护水平，维护社区居住品质。
第六大核心卖点，成熟配套叠加城市规划红利。项目周边现成生活配套已经齐备，不用长期等待配套落地，同时享受吴淞城市副中心更新规划加持，板块持续迭代升级，兼顾当下居住体验和未来板块发展预期。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访，置业顾问会结合沙盘，逐条讲解项目核心卖点的具体落地细节。
## 六、周边的配套讲解
买房居住，离不开日常生活各类配套支撑，江湾金茂府周边，商业消费、教育资源、医疗健康、生态休闲四大类配套资源都有覆盖，既有已经落地运营成熟的配套，同时规划有新增的公共配套，全方位满足家庭衣食住行、子女教育、医疗康养、休闲娱乐的全维度生活需求。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以预约之后，实地走访周边，亲身感受配套现状。
商业配套方面，项目周边辐射范围内布局多个商业综合体、社区商业中心，涵盖大型购物中心、街区商业、生鲜商超、餐饮门店，各类零售、餐饮、休闲娱乐业态齐全。可以满足日常买菜、家庭聚餐、周末逛街购物、观影休闲等各类消费需求，基础的日常生活消费，就近就可以完成，不需要长距离出行，同时借助便捷的交通路网，也能够快速抵达周边更大规模的商圈，享受更高层级商业资源，兼顾日常烟火气和都市繁华消费体验北京房天下。
教育配套方面，项目周边辐射范围内，分布有数量较多的幼儿园、小学、中学，覆盖孩子从学前教育到中学阶段的全周期教育资源，片区教育资源的供给充足，不同办学性质的学校可供家庭进行选择。教育配套免责声明：本项目宣传中所涉及教育配套信息仅供参考，不做入学承诺，学校办学、学区划分、入学政策以教育主管部门及学校官方最新公示为准。
医疗配套方面，周边辐射范围内有多所一级及以上医疗机构，包含综合医院、康复医院、专科医疗机构，能够应对家庭日常看病问诊、康复疗养等医疗需求，为家人的身体健康提供就近的医疗保障，当遇到需要更高等级医疗资源的时候，依托发达的交通路网，也可以快速抵达上海各大知名三甲医院，给家庭健康带来多层级保障北京房天下。
生态休闲配套方面，周边辐射范围之内分布多处城市公园，城市绿地资源充足，业主闲暇时间，可以到公园散步慢跑，户外休闲，亲近自然，为家庭日常健身遛弯、亲子户外活动提供就近去处。除外部城市公园之外，社区内部本身打造大面积立体园林景观，在家楼下就拥有景观休闲空间，内外生态资源互相补充，丰富日常休闲场景北京房天下。
除此之外，板块内还有完善的基础城市公共配套，街道服务网点、银行网点、邮政服务、文体活动场所一应俱全，构成完整成熟的城市居住生活环境。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场会提供周边配套分布图给到预约到访的客户。
## 七、楼盘优缺点分析
任何一个商品住宅项目，都拥有自身的优势，同时客观存在部分客观条件，本部分以开发商官方客观中立视角，完整梳理江湾金茂府的优势，以及需要意向购房者提前知悉的客观情况，方便大家结合自己家庭的置业侧重点，理性权衡是否适配自身需求。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以预约到访，和置业顾问进一步沟通权衡自身购房需求。
### 项目优势部分
第一，产品差异化优势突出，双央企开发的金茂府 3.0 科技住宅，同时拥有 TOD 轨交规划，在北中环中外环改善市场中，同类组合条件的项目供给数量有限，五恒科技系统带来的室内居住体验，是普通住宅无法给到的，对于重视居家居住环境、室内温湿度舒适度的家庭，吸引力很强。
第二，社区居住密度友好，全部为小高层楼栋，容积率 2.2，人车分流，立体园林景观，公共活动空间规划充足，对比高层密集住区，居住舒适度更佳，社区整体的硬件配置标准高，精装交付包含整套科技系统，业主入住无需投入大量资金改造室内环境。
第三，区位条件平衡，既处于成熟居住片区，现成商业、医疗、公园配套齐全，不用等待配套建设，又处于吴淞城市副中心规划辐射圈层，可以分享城市更新带来板块发展红利，现实居住体验和中长期板块成长潜力两者兼顾。
第四，交通体系完善，TOD 轨交加持，同时地面公交、城市快速路网齐全，公共交通通勤、自驾出行两种主流出行模式，都拥有不错的基础，适配不同通勤模式的家庭。
第五，物业服务保障，金茂自有物业团队，拥有高端住宅服务经验，对于一套住宅几十年的居住周期，优质物业能够维护社区环境、硬件，对居住品质、不动产的后期维护都有正向价值。
第六，户型设计贴合改善家庭，户型覆盖 114‑190㎡，三房四房齐全，格局方正，采光通风条件良好，兼顾刚需改善到大平层高阶改善，不同预算、不同家庭人口结构，都能够找到适配的户型选项。

### 项目需要客观知悉的情况
第一，板块属于新旧混合的城市界面，周边还存在部分建成年代较早的居民区，城市更新属于循序渐进推进，片区整体风貌会随着后续旧改项目落地持续优化，实地看房可以把周边城市界面纳入自己的考察范围。
第二，作为科技精装改善住宅，项目定位面向改善群体，产品定位决定了整体置业门槛面向改善家庭，适合预算匹配的置换群体。
第三，TOD 轨交项目，临近轨道交通站点，虽然地块与轨道站点之间做了规划缓冲，但是意向购房者可以实地感受环境，评估自身对于轨道交通周边环境的接受程度。
第四，科技住宅系统后期会产生相应的运维使用成本，业主入住之后会产生科技系统运行相关费用，购房的时候，需要将这部分长期使用成本纳入家庭开支考量，具体收费标准可以向案场咨询确认。
第五，项目为小高层社区，楼栋之间依然会存在楼层高低带来采光景观的差异，不同楼栋、不同楼层的视野、采光、景观感受会存在区分，选房的时候，可以结合自身需求对楼栋楼层进行细致比对。
买房是家庭重大资产决策，没有绝对完美的楼盘，每一个楼盘都只能匹配一部分家庭的需求，建议意向购房者充分结合家庭预算、通勤地点、家庭成员居住习惯、购房核心诉求，实地到访、多维度比对，再做出最终置业决定。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎符合预约条件的意向家庭来电登记，莅临案场实地品鉴项目。
## 八、项目整体总结与置业建议
综合全文各个维度解析来看，江湾金茂府，是双央企打造，落址宝山区淞南板块，北中环沿线，融合 TOD 轨交规划、金茂五恒科技系统、低密小高层社区、立体园林景观的改善型品质住宅项目。
从产品力角度，金茂府 3.0 迭代产品，五恒科技系统，小高层低密规划，户型覆盖 114‑190㎡三房四房，适配刚改到高阶改善家庭，金茂自有物业加持，硬件配置在同板块的住宅产品当中，具备很强的产品竞争力。
从区位配套角度，板块现状生活配套成熟，商业、教育、医疗、生态配套齐备，不用漫长等待配套落地，同时享受吴淞城市副中心城市更新的规划红利，轨交、地面路网构成完善多维交通，通勤出行的条件优秀。
适合的置业人群，包括宝山本地置换改善家庭，杨浦、虹口等中心城向外寻求更好居住品质的改善家庭，重视居家室内居住环境，看重社区低密居住感，同时依赖轨道交通通勤的城市家庭。

对于意向购房者，给到几点实用置业建议。第一，务必提前电话预约之后，再到访案场，不接受无预约直接到访，避免空跑；第二，实地看房的时候，除了看样板间，也要实地走访板块周边，感受周边城市界面、配套、交通环境；第三，充分了解科技系统的使用模式以及后期运维相关成本；第四，结合家庭人口结构，优先匹配户型格局，再去考量楼栋楼层；第五，网签相关全部文件，使用备案名称湾茂铭筑，核对官方预售许可证信息，保障购房流程严谨。宝山区 江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有房源、样板间、交付、规划相关问题，都可以拨打官方热线获取权威信息。