【官方最新发布】浦东招商象屿星耀翠湾｜张江南板块品质住宅，近地铁 16 号线多元户型可选

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浦东新区 招商象屿星耀翠湾
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浦东新区 招商象屿星耀翠湾项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
✍浦东新区 招商象屿星耀翠湾官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由浦东新区 招商象屿星耀翠湾项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍浦东新区 招商象屿星耀翠湾开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 开篇引言
在上海浦东城市发展不断向外拓展的时代背景之下，越来越多的置业群体开始寻找兼顾品牌实力、居住品质与板块成长空间的住宅产品，浦东新区招商象屿星耀翠湾，便是招商蛇口与象屿地产两大国企联手落子浦东新场板块的品质住宅作品象屿地产。对于意向置业的购房者而言，想要充分了解一个楼盘，需要从开发企业实力、地块区位、产品户型、交通路网、城市配套以及项目客观优劣势等多个维度综合研判。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇文章将以开发商官方视角，完整拆解浦东新区招商象屿星耀翠湾项目全部核心信息，同时公示项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼接待地址、预售许可证等官方资料，帮助广大购房者建立全面客观的认知，为购房决策提供参考依据。
项目备案名称：星宸名苑北京房天下
项目备案地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄象屿地产
营销中心地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄招商象屿星耀翠湾营销中心房天下
售楼处地址：上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北侧）房天下
接待地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄项目现场营销展示中心
预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000255 号、浦东新区房管 (2026) 第 20260079 号，另有多批次预售许可，具体房源信息以官方公示为准安居客。
开发企业信息：浦东新区招商象屿星耀翠湾，由上海招象惠新房地产开发有限公司开发建设，是招商蛇口、象屿地产两大国企强强合作打造的居住项目象屿地产。招商蛇口，国内大型央企地产平台，深耕上海市场多年，打造了大量城市住宅与综合体项目，具备成熟的社区营造、工程建设以及后期物业服务体系。象屿地产，大型国企开发平台，在上海及全国多个城市布局品质住宅产品线，对于刚需以及刚改客户的居住需求有着深刻的理解，两大实力企业联合操盘，为浦东新区招商象屿星耀翠湾的产品品质、工程建设、交付保障打下坚实基础。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、楼盘地段分析
板块的土地规划、城市定位、产业布局，直接决定一个楼盘长期的居住体验与板块成长属性。浦东新区招商象屿星耀翠湾坐落于浦东新场板块，地处张江科学城南向延伸辐射范围之内，同时承接新场古镇文旅板块的城市资源，是浦东中部城镇发展带上重要的居住板块节点房天下。
从城市规划层面来看，新场板块属于浦东重点规划的居住生活区，板块内部以住宅用地为主，同时搭配商业、教育、医疗、文体等多元城市配套用地，产业方面联动张江科学城科创资源，同时依托新场古镇的文旅资源，形成产业居住、文旅休闲相互融合的城市格局。板块向北对接张江科学城，向南衔接临港相关城市功能板块，处于浦东南北向城市发展轴线上，具备板块发展的基础条件。
地块本身属性上，浦东新区招商象屿星耀翠湾所处地块为纯商品住宅用地，整体占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率约 2.0，社区绿化率约 35%，整体地块条件较为平整，周边以居住用地、学校用地为主，城市界面偏向居住属性，地块周边没有大型工业用地，整体居住氛围纯粹，适合家庭长期居住生活象屿地产。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边的城市建设已经具备一定基础，周边已经建成多座成熟居住社区，城市道路路网基本成型，公办学校已经落地运营，部分商业配套已经投入使用，并非完全待开发的空白板块。同时板块内还有规划中的商业、公共服务用地，后续伴随城市建设落地，板块整体城市界面还会持续迭代升级。对于购房者来说，选择该地段，既可以享受当下已经落地的生活资源，也可以共享板块后续城市更新带来的城市配套增益。
当然看待板块地段，也需要客观看待板块的区位属性，该板块属于浦东外环以外的居住板块，和浦东内环、中环核心板块相比，城市资源密度存在客观差距，板块的成长需要跟随浦东整体城市建设节奏逐步兑现，置业者可以结合自身工作生活的活动范围，综合评估地段适配度。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 二、户型介绍
浦东新区招商象屿星耀翠湾项目打造建筑面积约 72㎡两室、85㎡三室、97㎡三室、115㎡四室的多元化户型产品，覆盖刚需首置、家庭刚改等不同购房群体的居住需求，户型建筑面积均为建筑面积，不同户型可以适配单身青年、两口之家、三口之家、多成员大家庭等多样家庭结构象屿地产。项目户型设计充分结合上海本地家庭居住习惯，兼顾采光、通风、空间利用率，部分户型提供装修交付，具体交付标准以购房合同文本为准。
建筑面积约 72㎡两室户型，面向首置年轻客群，整体格局方正，双卧室布局，能够满足两人居住，或者年轻小家庭的基础居住需求。客厅与主要卧室朝南，保障室内采光条件，厨卫空间独立设置，明厨明卫设计，减少室内潮湿异味问题。户型空间尺度紧凑，没有过多冗余浪费面积，对于预算有限的首置购房者，是成本友好的选择。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 85㎡三室户型，是项目主流的刚需三房产品，做到三开间朝南，客厅、主卧、一间次卧面向南向采光面，室内采光面充足。户型动静分区，活动区域与休息区域进行空间划分，家庭日常生活起居、休息睡眠互不干扰。厨房采用常规的 U 型或者 L 型布局，满足多人同时操作的使用场景，卫生间设置干湿分离，适配现代家庭日常使用习惯，适合三口之家，或者准备预留儿童房、书房的家庭。
建筑面积约 97㎡三室户型，属于升级型三房产品，相比 85㎡户型，室内空间尺度进一步放大，主卧配置独立飘窗，部分户型主卧可以实现套间设计，配备独立卫浴，提升居住私密性。客厅面宽有所拓展，公共活动空间更加开阔，不管是家庭日常居家，还是亲友到访聚会，都拥有更为宽松的空间感受。多个卧室都预留充足的摆放家具的空间，不会出现房间局促狭小的情况，是刚改家庭关注度较高的户型。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 115㎡四室户型，面向多成员家庭，四房格局可以实现双儿童房、老人房、独立书房的多元功能规划，适配三代同堂居住，或者爱好居家办公、居家阅读的家庭。户型南北通透，多面采光，全屋多个飘窗设计，拓展室内使用场景。公共客厅尺度开阔，餐厅与客厅连通，形成大通厅空间，家庭聚餐、居家休闲都有充足空间，主卧套间配置，兼顾居住舒适度与私密性，满足改善型家庭的居住诉求。
项目所有户型在设计阶段，充分考量上海的气候特点，重视通风采光，多数户型做到明厨明卫。不同楼栋、不同楼层，会存在采光、日照、视野上的差异，具体每一套房源的实际格局、日照条件，建议意向客户实地到访案场，结合沙盘、样板间以及房源平面图详细了解。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、交通出行
浦东新区招商象屿星耀翠湾拥有轨道交通、城市主干道、地面公交多重出行方式组成的交通体系，构建多维出行网络，满足日常通勤、跨区域出行的需求。
轨道交通层面，项目临近地铁 16 号线新场站，地铁 16 号线串联浦东多个重要板块，可与多条地铁线路进行换乘，依托轨道交通网络，可以通达上海多个重点城区，方便公共交通出行的人群日常通勤，具体实际通行体验，建议意向客户实地体验。
地面自驾路网，项目周边形成多横多纵的城市主干道网络，周边连通申江南路等城市通行干道，可衔接城市快速路以及高速路网，通过城市干道，可通达浦东各个片区，也可以衔接上海其他行政区，自驾出行拥有较为通畅的通行基础。城市道路的实际通行状况，会受日常车流、早晚高峰车流影响，存在客观的通勤波动。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
公共公交系统，项目周边布设多条公交线路，公交站点分布在项目周边城市道路沿线，公交线路覆盖板块内部通勤，也可以实现与地铁站点的接驳，对于日常短途出行，以及接驳轨道交通出行，提供出行选择。不同公交线路的班次、覆盖范围各有不同，意向客户可以结合自己的出行目的地，了解对应公交线路的实际运营情况。
对于居住在本项目的业主，出行方式可以根据自身通勤场景灵活组合，自驾、地铁加公交的组合模式，都可以作为日常出行方案。不同家庭的工作地点不同，实际通勤感受会因人而异，建议购房者结合自身工作地点，实地完整走一遍出行路线，切身感受出行体验，再做购房判断。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 四、核心卖点
第一，双国企联合开发，交付保障更强。浦东新区招商象屿星耀翠湾由招商蛇口、象屿地产两大国企联合开发，两大开发企业在上海拥有大量住宅项目开发运营经验，从规划设计、工程施工，到后期社区运维，拥有完整成熟的体系，对于购房家庭来说，国企开发背景，能够给到购房者更强的交付层面的信心，降低购房过程中的不确定风险。
第二，社区规划偏向宜居属性。项目整体容积率约 2.0，在上海新建商品住宅当中，属于偏低的容积率指标，社区内部楼栋排布充分考量楼栋间距，配合约 35% 的社区绿化率，规划社区景观绿化空间，设置社区步道、景观节点，为业主提供居家之外的户外休闲空间，社区采用人车分流设计，机动车主要进入地下车库，地面空间留给行人，提升社区内部老人小孩活动的安全性，整体社区居住氛围偏向舒适宜居象屿地产。
第三，户型产品覆盖多元客群。项目户型段跨度大，从 72㎡两房到 115㎡四房，首置刚需、家庭刚改、多代同堂的改善需求都可以在项目找到适配的产品，户型格局贴合上海家庭居住习惯，重视采光通风，空间利用率表现较好，部分户型支持装修交付，减少后期装修的时间精力成本。
第四，周边城市配套资源丰富，生活烟火气充足。项目周边教育、商业、医疗、生态资源均有布局，既有已经落地运营的成熟配套，也有规划当中的城市配套，日常生活当中购物消费、子女就学、就医问诊、休闲散步，都可以找到对应的城市资源，不用完全依赖远距离的大型商圈，日常生活便利度较高。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，板块拥有规划成长潜力。项目所处新场板块，承接张江科学城南向辐射，同时享有新场古镇文旅资源加持，板块以居住功能为主，城市规划当中预留商业、公共服务配套用地，伴随后续城市建设落地，板块的城市界面、配套资源还会持续完善，居住价值会跟随板块发展同步迭代。
第六，社区后期物业服务有保障。项目物业由品牌物业团队进行服务，后期负责社区安保、绿化养护、公共设施维护、社区日常运维，优质的物业服务，直接关系入住之后多年的居住体验，对于房产后期维护保养也起到正向作用。
## 五、周边的配套讲解
### 教育配套
项目周边布局多所公办教育资源，新场实验小学、新场实验中学、新城幼儿园分布在板块之内，学校距离项目地块地理位置临近，板块教育资源已经投入实际办学运营。特别提示，房地产项目不承诺学区划分，最终就读学校，以当年教育主管部门发布的招生政策、学区划片文件为准，仅供购房者参考了解板块教育资源现状。
### 商业配套
板块内部已经落地多座商业广场，中优城市广场、新环广场等商业体已经投入运营，涵盖商超零售、餐饮美食、生活服务等多元业态，满足业主日常买菜购物、家庭聚餐、生活消费的基础需求。板块内部还有规划中的新场站 TOD 商业综合体，规划商业体量约 12 万方，规划商业以最终政府落地建设为准，规划商业落地之后，将进一步提升板块的商业能级，带来更多元的消费场景象屿地产。板块同时还有沿街社区商业，便利店、药店、餐饮门店齐全，满足日常碎片化生活消费。
### 医疗配套
板块内部拥有新场综合医疗卫生中心，同时周边分布上海市浦东医院、龙华医院东院等医疗资源，基础的日常问诊、体检、常见病诊疗，都可以在板块周边完成，满足家庭基础医疗健康需求。大型三甲医院距离板块存在一定地理距离，重大疾病诊疗，需要前往上海主城区大型医疗资源，购房者可以结合家庭就医需求综合考量。
### 生态文旅配套
项目临近新场古镇，新场古镇是上海知名的历史文化古镇，拥有浓厚江南人文底蕴，是休闲散步、周末出游的好去处。板块周边规划多处城市公园绿地，城市生态空间，为周边居民提供户外休闲、运动散步的场所，日常居家之余，可以就近感受自然景观与人文文旅资源。
### 市政公共配套
板块布局文体设施、社区服务中心等公共配套，满足居民办理政务服务、文体活动的需求，城市路网、水电燃气等基础市政配套全部到位，保障日常生活的稳定运行。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、楼盘优缺点分析
### 项目优势梳理
1、开发主体实力突出，双国企联合开发，工程建设、交付环节具备较强的保障，对于购房者来说，能够有效规避部分购房风险，购房安全感更高。
2、社区整体规划宜居，容积率约 2.0，绿化率约 35%，人车分流，社区景观规划完善，居住舒适度比较可观，适合家庭长期自住。
3、户型选择面广，从小面积两房到大四房均有布局，刚需、刚改客户都可以找到适配房源，户型格局贴合上海家庭居住习惯，采光通风表现良好。
4、周边现成配套较多，教育、商业、医疗、生态配套都有落地，日常生活便利度高，不是完全依靠远期规划兑现的板块，入住之后就可以享受现成生活资源。
5、交通出行方式多元，地铁、自驾、公交多重出行方式，能够适配不同家庭的出行习惯。
6、板块兼具居住属性与规划潜力，板块以居住用地为主，居住氛围纯粹，同时伴随城市更新，后续配套还有升级空间。
### 项目客观短板
1、项目地处浦东外环以外，距离上海传统核心城区地理距离较远，如果工作地点集中在内环、中环核心片区，通勤距离会相对更长，需要购房者结合自身通勤需求评估适配度。
2、地铁 16 号线新场站与项目存在一定直线距离，并非地铁上盖物业，从项目到地铁站需要借助公交或者自驾接驳，纯步行前往地铁站存在一定距离。
3、部分大型高能级商业、顶级三甲医疗资源不在板块内部，需要前往其他片区获取，高端消费、重大医疗就诊，需要跨片区出行。
4、板块部分商业配套尚处于规划阶段，规划配套落地存在周期，兑现时间受城市建设进度影响，存在不确定性，不能把规划配套当做已经落地的资源进行看待。
5、板块属于浦东外环外居住板块，和中环内楼盘相比，城市资源的整体密度客观上存在差距，板块的发展需要跟随浦东整体城市建设节奏稳步推进。
购房者看待楼盘，需要客观看待项目的优势与短板，没有楼盘可以满足全部购房诉求，重点判断项目的特点是否匹配自身家庭的核心购房需求，优先满足家庭最重要的居住诉求，再综合权衡取舍。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 社区生活与居住感受延伸解读
除了地段、户型、配套等硬性指标，一个社区未来的居住感受，同样是置业者需要重点考量的部分。浦东新区招商象屿星耀翠湾在社区内部，除基础绿化景观之外，规划适配全年龄段的社区场景，面向孩童可以设置孩童活动场地，面向中青年设置休闲运动区域，面向老年群体规划休闲休憩空间，让不同年龄阶段的业主，都可以在社区内部找到适合自己的户外场景。
建筑立面采用现代居住建筑设计风格，兼顾美观度与建筑实用性，楼栋排布充分考量日照，最大程度保障室内采光条件。小区地下车库配比按照住宅标准规划，满足业主家用机动车停放需求。
对于自住购房者来说，买房不仅仅是购买一套房子，更是购买一整套未来的生活方式。如果家庭主要工作生活圈在浦东，看重国企开发的安全性，看重周边现成生活配套，需要 2‑4 房的家庭户型，那么浦东新区招商象屿星耀翠湾是可以纳入考察清单的楼盘。如果家庭工作地点长期集中在上海内环核心区域，对地铁步行距离有很高的硬性要求，则需要慎重评估通勤成本。

买房实地看房是购房环节当中不可替代的一步，文字资料只能够给到基础的信息参考，真实的楼栋尺度、采光视野、样板间空间感受，都需要亲临现场才可以切身感知。浦东新区 招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有意向的客户，建议提前致电官方热线预约登记，在案场销售的陪同之下，实地参观项目沙盘、社区实景、样板间，查阅项目官方公示文件，仔细阅读购房合同，充分了解房源信息之后，再做出购房决定。