河北
8月底的楼市，绝对算是见证历史的存在。
去年5月份就有小作文煽风，说要搞现房销售。
8月28号这天，绝对可以和1998年7月3号一起写进中国房地产历史。
1998年那天可以说是开启了房地产城市化进程，今年的8月28号可以说彻底消灭了房地产。
其实那天一共是出了两个文件，很多人在聊的40年房贷，是央行发出来的改革房地产信贷的文件。而另一个文件，是以住建为主的三部分，出了一个叫关于完善商品住房销售制度的通知。
这里面最关键的一个文件就是央行发布的那个二十二条，就是购买新建住房实行现房销售的，个人住房贷款要在销售备案之后发放。
那实行预售的要项目竣工备案以后发放。
什么意思呢，就是以前预售制的情况下，你拿了预售证，房子卖出去，签了合同，银行可以给你放款，不管你房子到底有没有交房，开发商其实在拿到预售证之后就可以把大部分房款拿到手里了。
现在是，现房销售就要等房子盖好了，才能正常收到房贷这部分资金，而预售的期房，要等竣工备案之后才能收到房贷的钱。
其实跟现房销售没区别。
这些政策，所有的指向都很明确，就是消除买房人的顾虑，帮助买房人消除风险。
就像2017年顶层说房子是用来住的，本意是好的，是为了让房价回归理性，结果呢，2017年之后房子连涨了5年。
为啥，因为当年全国大范围的开始了限价这种操作。
明面上的价格确实低了，但老百姓实际买房并没有便宜。
并且一些没有购房需求的人，因为看到了一二手房价格倒挂，觉得有利可图，也都冲进了楼市。
限价并没有帮助老百姓买到更便宜的房子，甚至还影响了整个经济的发展。
我们今天看刚刚发布的这些政策，大概率也不会让你更轻松的买到房子。
反而极有可能让下一次核心资产暴涨的时间大幅提前。
取消预售制对于买房的安全性绝对是个好事，但这并不等于有些人说的，开发商回款周期长了，所以要降价快速回笼资金。
我告诉你为什么。
正是因为98年房改之后引进了预售制，可以用购房人的无息资金以及银行按揭，来撬动人类历史上最大规模的城镇化建设。
如果没有预售制，我们是不可能在25年的时间里走完西方上百年的城市化进程的。
现在城镇化进程过半了，就开始搞现房销售了。
住建也好，央行也好，从合规和资金上两个方向，直接打垮了绝大多数的开发商。
因为绝大多数开发商的生命线就是现金流，这几招合在一起，直接就把预售资金这个资金池给抽干了。
现在要求主体封顶了你才能算预售，你还只能拿到那点可怜的首付，大头的按揭贷款都得等到竣工验收之后才行。
这就意味着，开发商想开发个小区，资金来源只能是自有资金和高成本的银行开发贷。
就现在全国这么多开发商里，能玩转这套模式的，只有两个极端。
一个是哪些央企国企的开发商，自有资金充沛，外借资金成本又低。
另一种就是小地方的本土开发商，还得是那种稳健型的开发商，这类开发商基本局限在某一个小区域搞开发，开发速度慢，本身就主要靠自有资金的滚动来搞开发，相对稳健，所以也能玩下来。
其他的大多数开发商，是没有能力先盖后卖的。
并且这次的政策是突然出来的，没有任何前期的放风或预告，等于一次把地产连根拔起来了。
那问题来了，这个对买房人到底是利好还是利空呢？
我用最清晰、最直接、最痛快、最有力度、最不绕弯子方式告诉你，答案就是供给侧彻底出清，暴涨的时间被大幅度提前。
你可以等等看，等各地现有的开发项目进入尾声之后，供给端会进入一种休克状态，大多数的开发商会被制度性清场。
没人拿地，没人开工，没人开发，开发商大规模离场，这种供给真空一定会出现。
未来两年以内，市场上的新房供应会有断崖式的下跌。
不是因为不给你地去盖房子，而是没有几家开发商拿了地之后盖得起房子，供需会彻底失衡。
但很多核心城市的改善需求依然存在，到时候市场上能卖的优质新房就几乎绝版了。
房地产市场会从一个充分竞争的市场，进入一种半垄断的状态。
从一个平民的高杠杆消费，被推入到巨头垄断的高端制造时代，这也终结了传统的开发模式。
那种高昂的垫付资金成本必然会折算进房价当中。
而极度稀缺的供给又会迅速抬高价格。
这里面还有个隐性问题，就是未来的建设速度一定会进一步加快，比如最近到处宣传的那种抬板式建筑，它不需要地下施工，这种建筑方式会被加速普及。
今天市面上那些好的产品啊将彻底成为这个时代的绝唱。
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