东莞首例低成本产业空间网签落地大岭山，东实集团以国企担当筑产业根基

制造业当家，产业空间为先。当前全省纵深推进"百县千镇万村高质量发展工程"（下称“百千万工程”），东莞始终以实体经济为本、制造业当家，加快构建“8+8+4”现代化产业体系，坚守“减量发展”理念，深入推进全域土地综合整治。作为东莞市属国企主力军，东莞实业投资控股集团有限公司（下称"东实集团"）以旗下东实产城发展有限公司为载体，扛起产业拓空间、强招商、优运营的国企使命。

2026年8月18日，东实·大岭山数智谷正式启动首批入园企业网签——这是全市首例高品质、低成本产业空间网签实践，标志着东莞在产业载体标准化落地、规范化招商领域迈出关键一步，为全省同类项目提供了可复制、可推广的标杆样本。

破局：首例网签的制度创新价值

产业空间是先进制造业发展的"底盘"。然而长期以来，中小制造企业面临"厂房贵、拿地难"的现实困境，高品质产业载体供给不足与低成本空间需求旺盛之间的结构性矛盾，构成制约东莞产业升级的关键堵点。如何以制度创新释放产业空间供给潜力，以国企担当破解中小制造企业空间成本难题，成为东莞推进"百千万工程"必须直面的核心命题。

东实·大岭山数智谷坐落于大岭山镇大塘村，是松山湖片区首个高品质、低成本产业空间，被列为东莞市重大项目。项目总占地约160亩，分南北地块两期开发，建成后将释放近37万㎡现代化产业空间。立足松山湖南部融深前沿区位，该项目自启动之初即肩负着双重使命：既是破解产业空间瓶颈的"硬抓手"，更是探索政企协同推进低成本空间落地机制的"试验田"。

项目遵循市场化、专业化、高效化招商运营业务管理体系，创新性地利用临时招商中心启动预招商工作，紧密对接市发改局、大岭山镇政府，快速推动遴选管理办法发布，完成低成本空间价格备案，打通政策落地"快车道"。从遴选机制到价格备案，从预招商到正式网签，东实·大岭山数智谷在制度层面构建了一套完整的低成本产业空间落地流程，有效打通了产业项目落地的关键堵点、难点，为全市同类项目打造了可复制的政企协作模板。

此次网签的标志性意义不仅在于"首例"本身，更在于其从交易流程、产权保障、政策兑现三大维度完善了东莞高品质、低成本产业空间的运营标准。这一制度性突破，为全市推广低成本产业空间建设提供了可量化、可对标、可推广的标杆样本，是东莞以制度创新释放产业空间供给潜力的生动实践，彰显了市属国企在推动政策落地、完善市场机制中的关键支撑作用。

提速：从开工到交付的"东实加速度"

产业空间建设，速度即是竞争力。项目南地块一期于2024年11月开工建设，2025年12月即达成交付条件，较原计划提速4个月；南地块二期2026年3月开工，预计2027年内建成。这一建设效率刷新了松山湖片区产业园建设纪录，跑出了令人瞩目的"东实加速度"，充分体现了国企在重大项目推进中的执行力与效率优势。

速度的背后，是对品质的极致追求。园区坚持采用行业领先高标设计：单层面积1200—4000㎡可灵活分割组合，高标层高与承重参数，配置消防管路穿梁设计，充分释放楼层净层高，精准适配高端装备制造、新一代电子信息、精密结构件、科研中试等多元场景需求。同时，园区打造大岭山首个立体停车楼，配套产业促进中心、智慧食堂、商业服务街区，一站式解决企业生产与员工生活需求，真正实现产城融合。

"高品质标准"与"低成本供给"并行不悖，正是东实集团产业空间建设的核心逻辑——以国企微利模式让利于企，以高标设计保障品质，在不增加企业负担的前提下，最大化提升产业载体的实用价值与适配能力。这一模式打破了"高品质必然高成本"的惯性认知，为东莞乃至大湾区产业空间建设提供了新的价值范式。

聚链：专精特新定向招商筑牢产业基底

招商是园区发展的生命线。依托东实产城全流程招商体系，东实·大岭山数智谷坚持链主招商与专精特新定向招商并重，在招商阶段即重点吸纳专精特新企业、国家级高新技术企业。截至2026年8月，已有32家企业完成签约进驻，优质企业陆续投产运营，产业集群雏形成型。

这一招商策略的深层逻辑在于：低成本产业空间并非"低门槛"空间，而是以更优的成本结构吸引更高质量的企业集聚。通过精准定向招商，园区在建设初期即锚定产业定位，避免粗放式招商导致的产业同质化与低效化，确保入园企业与区域产业规划形成协同效应。32家企业的集中签约与投产，标志着大岭山数智谷正式迈入全面运营新阶段。

更深远的意义在于，这批优质企业的集聚将为松山湖片区的产业链补链、强链提供关键支撑，形成以低成本空间承载高质量产业的良性循环。大岭山数智谷的招商实践表明，国企主导的低成本空间不仅能够有效降低企业落地门槛，更能够通过精准的产业导入实现区域产业结构的优化升级，为新质生产力的培育提供坚实的产业基底。

赋能：DS+全周期运营护航企业成长

产业空间的价值，不仅在于物理载体的供给，更在于全周期服务的赋能。项目同步落地东实特色DS+园区运营服务体系，覆盖基础服务、配套服务、产业服务三大板块、9个服务模块、31个服务项。从厂房交付、企业投产到长期扩张，DS+运营体系以全周期国企服务为入园企业稳住发展底盘。

这一服务体系充分发挥低成本空间"稳企业、育产业、聚人才"的核心作用——以基础服务保障企业日常运营，以配套服务降低企业非生产性成本，以产业服务打通企业成长的关键环节。在"高品质、低成本"的物理空间之上叠加全周期赋能的软性服务，东实集团构建了从"空间供给"到"产业培育"的完整闭环，使低成本产业空间真正成为承载新质生产力的有效载体，而非简单的"廉价厂房"。

矩阵：五大园区协同构筑产业空间版图

以东实・大岭山数智谷全市首例低成本产业空间网签为里程碑，联动塘厦创智园、道滘数智园、厚街创智谷、塘厦创芯城多点突破，东实集团走出一条 “国企主导、品质兜底、成本让利、全周期赋能” 的产业空间建设新路，以实打实的园区成果彰显市属国企服务实体经济、助推城乡协调发展的社会价值。

其中，东实·塘厦创智园作为东莞首个高品质、低成本产业空间试点项目，占地108亩，总建面27.85万㎡，聚焦5G/6G、智能传感器、汽车电子等新一代电子信息赛道，创新推出"先租后售"招商模式。截至2026年7月，22.69万㎡招商面积招商率达99%，临深片区排名第一；共引进58家企业，超三成企业自深圳及市外迁入，莞深产业协同成效显著。运营层面落地光储充一体化综合能源管理，全年为企业节约电费340万元，以实打实的降本增效印证国企运营实力。

东实·道滘数智园是全市首个市属国企主导专精特新产业园、城市更新"头雁计划"项目，构建"新一代电子信息、高端装备制造、新材料+低空经济"3+1产业体系，优企集聚效益凸显。园区连续两年作为东莞园区代表登上央视《朝闻天下》《焦点访谈》，成为东莞工改工、专精特新培育对外展示窗口。低空经济专项招商成果突出，吸引一批无人机零部件、低空传感设备制造企业集聚，打造东莞低空经济产业孵化微型集群。

东实·厚街创智谷采用东实4.0迭代厂房产品，首层最高10米层高、超长150米双拼产线，空间实用率最高达100%，刷新湾区产业空间建造标准。产业链招商实现跨越式突破，龙头强企入园布局，持续带动上下游精密刀具、新材料等配套企业集聚。东实·塘厦创芯城聚焦半导体材料、设备零部件、AI视觉半导体模组五大赛道，打造大湾区半导体配套战略支点，与塘厦创智园形成电子信息、半导体产业联动互补格局。

截至2026年8月，东实产城五大园区总建筑面积约133万㎡，已建成计容面积91万㎡，入驻企业173家，全部达产后年产值预计55亿元、年税收1.95亿元，将持续为镇街培育税源、稳定就业、集聚高新产业动能。

担当：国企初心与"百千万工程"的时代答卷

纵观五大园区全周期建设运营，东实集团的国企价值集中体现在三重维度。其一，稳住实体经济底盘，降低企业经营成本。坚持"高品质标准、成本微利"开发逻辑，为科创、制造企业提供低于市场均价的产业载体，破解中小制造企业"厂房贵、拿地难"痛点，留住本土优质企业，吸引市外龙头企业落地东莞。

其二，优化区域产业布局，助推镇村协调发展。项目布局道滘、大岭山、塘厦、厚街四大镇街，分别承接数字智造、松山湖科创、临深电子、低空经济、半导体细分赛道，以产业园区带动镇街产业升级，盘活存量低效用地，推动"工改工"城市更新，缩小镇村产业发展差距，是“百千万工程”城乡产业协同的核心载体。

其三，全周期赋能产业培育，完善城市产业生态。依托东实DS+运营体系，从空间载体、政策拉通、能源降本、人才招引、产业链对接全方位服务企业，不只是提供产业空间，更搭建产业孵化、成长、扩张一体化平台，持续培育专精特新、高新技术企业，夯实东莞先进制造根基。

站在全新发展节点，以东实·大岭山数智谷全市首例低成本空间网签为新起点，东实集团将持续深耕高品质、低成本产业空间开发运营，持续扩大产业空间供给、优化园区服务体系、深化莞深产业协同，以市属国企实干担当，为东莞纵深推进"百千万工程"、建设“全球智造中心”源源不断注入产业新动能。