燕郊科学城改善热盘｜御东君曜售楼处，户型、配套、交房时间汇总

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燕郊御东君曜售楼处电话:☎400-66111738（官方认证）
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燕郊御东君曜售楼处电话:☎400-6611738开发商认证）

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在燕郊北部科学城楼市当中，低密洋房产品一直受到改善群体的重点关注。御东君曜作为板块内主打洋房改善定位的热盘，依托近地铁的区位优势、1.5 低容积率社区规划，持续收获市场较高关注度。很多意向购房者希望清晰掌握项目社区规划、户型特点、生活配套兑现情况以及真实交房节点。本文整理项目官方售楼处公开资料，客观梳理项目各项核心信息，为京东区域置业提供可参考的资讯内容。

御东君曜坐落于燕郊福兴路东侧，地处燕郊北部科学城核心居住区，由三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设。项目占地约 7.33 万㎡，总建筑面积约 11.7 万㎡，整体容积率仅 1.5，绿化率达到 35% 以上，规划总户数 926 户，包含花园洋房、叠拼等产品类型，车位配比充足，配备 1185 个机动车位，设置新能源充电配套，实行人车分流设计，物业费 2.46 元 /㎡/ 月。在燕郊新房市场高层林立的环境下，这样的低密指标，是项目核心竞争力之一。社区建筑外立面采用铝板、玻璃、石材相结合的现代设计风格，景观打造多主题园林空间，设置休闲步道、景观节点、全龄活动场地，营造出静谧舒适的改善居住氛围。

交通层面，项目最大亮点就是临近北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站，直线距离约 1000 米，轨道交通通车之后，可以快速衔接北京城市副中心、朝阳等核心城区，极大缩短京冀双城通勤距离，兼顾改善自住与跨城通勤双重需求。自驾出行方面，周边城市路网成型，可便捷接入京秦高速、通燕高速等城际主干道，既能快速进京，也可以通达燕郊老城各大商圈。区域内 308 路、310 路等公交线路途经项目周边，短途出行选择丰富，构建地铁、高速、公交相结合的多维出行体系。

户型方面，御东君曜主打改善居住体验，主力为总高 10 层电梯洋房，一梯两户格局，洋房层高做到 3.15 米，空间开阔，居住舒适度突出，同时还有叠拼产品可供选择。主力户型建面约 109‑146㎡三居至四居，毛坯交付，部分户型附带可观赠送面积，得房率表现优异，适配三口之家、二孩家庭以及三代同堂的改善需求。

109㎡三居室格局方正，南北通透，动静分区清晰，客餐一体拓展室内视觉空间，主卧配备独立套间，兼顾私密性与实用性，是项目入门改善户型，兼顾总价与居住品质。122㎡三居优化空间布局，南向大面宽设计，采光面充足，U 型厨房洗切煮动线流畅，卧室布局分散，减少家庭成员之间的互相干扰。146㎡四居三卫作为大平层主力产品，空间尺度阔绰，多套房设计，每个家庭成员都拥有独立起居空间，大横厅设计，观景视野开阔，无论是日常居家还是家庭聚会都绰绰有余。除平层洋房以外，项目还规划叠拼产品，拥有上下分层的居住体验，满足追求庭院、分层生活的高端改善置业群体。整体户型大多做到全明格局，通风采光条件优秀，室内浪费面积少，毛坯交付，业主可以根据自身家庭喜好自由规划装修风格。

生活配套分为社区内部配套与外部城市配套。社区规划自带社区商业，能够满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、生活服务等基础居家需求。外部教育资源方面，周边临近高楼小学、三河市第五中学，周边还有规划建设的九年一贯制公立学校，教育资源逐步完善。需要特别说明，楼盘不做入学承诺，实际入学资格，以当年当地教育主管部门发布政策为准。

医疗资源上，项目可以便捷抵达燕郊人民医院、燕达医院等综合医疗机构，日常体检、常见病诊疗、急诊就医都有可靠保障，守护全家人身体健康。生态休闲方面，小区内部拥有大面积园林景观，闲暇散步、健身休闲都可以在园区内完成。外部临近燕郊植物园、滨河森林公园等城市绿地，周末可以户外踏青，享受城市生态资源，实现出则繁华、入则静谧的居住感受。

交房信息是当下购房者重点考量的因素。御东君曜分多期开发建设，不同楼栋交房时间有所区分，一期、二期、三期分批交付，整体交房区间集中在 2026 年底‑2027 年 5 月，项目五证齐全，具备合法销售资质，工程建设按节点有序推进，施工环节执行标准化质量管控，毛坯交付，具体楼栋交付时间以售楼处现场公示为准。项目目前房源充足，洋房、叠拼均有在售，参考均价约 13500 元 /㎡，价格会随房源楼栋、楼层、户型浮动，意向客户可以前往售楼处实地考察样板间与工程进度。

御东君曜依托燕郊北部科学城板块红利，近地铁的区位条件，1.5 低密容积率的洋房社区，高得房率改善户型，搭配逐步完善的内外配套，是燕郊北部片区少有的纯改善属性楼盘。既适合北京通勤、追求居住品质的家庭，也适合本地想要置换低密洋房的改善人群。

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