直击！西关培正新校区开学，白鹅潭实景现房乘势上新

荔湾教育版图，再落重要一子！

今天一早，位于白鹅潭的西关培正小学芳信校区，正式开学亮相。

这所“未来学校”配置的百年名校，也意味着新世界天馥家门口的教育版图持续壮大。

楼市君第一时间奔赴现场，带你沉浸式探校！

| 西关培正小学芳信校区开学

壹

先简单说说这所学校的来头。

西关培正小学创办于1889年，至今已有137年历史，在本地家长圈里口碑相当硬核。

更“威水”的是，该校曾培养出14位院士，以及冼星海、马思聪等知名校友。

目前，西关培正小学已在恩宁路、如意坊、凯粤湾开设三个校区。

而这次亮相的芳信校区，是百年培正首次以“未来学校”标准打造的新校区，也是集团重点布局的“未来教育”标杆项目，作为首批“央馆AI科学实验”试点校，它是全广州第一、也是唯一。

| 西关培正小学芳信校区外立面

硬件到底有多能打？楼市君实地转了一圈，最大的感受是：这不像传统印象中的公办小学。

校内有一个能容纳400人的报告厅，能让每个孩子都有站上舞台的机会。

| 学校 报告厅

约2000㎡的运动空间加上室内场馆，足够支撑起"一人一球一泳"的体育课计划，这个配置在片区公办小学里确实少见。

| 学校 操场实景

而且，像音乐室、舞蹈室、书法教室等功能室一应俱全，科学实验室和计算机教室也给足了科技课程发挥的空间。

| 学校书法室

在中心城区，公办小学能有这么完整的硬件配套，确实不多见。

课程设置方面，也很有意思。

楼市君了解到，学校延续的是“至善至正”的校训，独创“善正课程”体系，课程设置上呈现出两条清晰的脉络——

一边是和粤剧博物馆、广州刺绣行业协会等合作的非遗课程。

比如粤剧、书法、民乐这些岭南文化课程，让孩子们在岭南传统里扎下根。

| 学校艺术前厅

另一边是与白鹅潭大湾区艺术中心合作跨学科项目式学习。比如AI编程、3D打印、无人机竞赛这些科技课，跟得上时代的节奏。

更前沿的是，作为集团的"未来教育"试点，芳信校区深耕AI与教学融合，以科技课堂、社团平台、智能实践为抓手，常态化推进科创研学，在广州新时代课程体系中特色鲜明、独树一帜。

深厚底蕴加新科技，这个搭配在广州的小学里，可以说独树一帜。

贰

西关培正芳信校区的落地，可以说是白鹅潭教育能级跃升的一个标志性节点。

这所百年名校新校区兑现，背后离不开的是荔湾区“十五五”规划的系统性布局。

作为“世界级商圈”之一，今年白鹅潭产城文教融合发展全面提速，片区内新建、改扩建学校等利好正相继落地。

| 广州楼市发布 制

早在今年三月，西关培正芳信校区就已官宣新世界·天馥被纳入招生范围。

今年9月，业主孩子已迈进芳信校区的大门。对适龄儿童家长来说，这份从容并不止于家门口的小学。

项目周边400米内，配建幼儿园、逸彩幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、真光中学附属小学、广州四中逸园校区等优质学校环绕，构建起从幼儿园到初中的"12年教育链"。

｜广州楼市发布 制

商业方面，同样不含糊。

今年9月底，广州首座万象城即将开业，首开预计带来超190个品牌。

别忘了，还有聚龙湾太古里、白鹅潭大湾区艺术中心等高规格资源，都在项目的生活半径之内。

｜广州白鹅潭航拍图

｜广州楼市发布 摄

这种“即享型生活圈”，在广州确实独一份。

而在这个板块内，新世界·天馥是目前少数几个全盘进入实景兑现阶段的项目之一。

目前，新世界·天馥在售建面约76-139㎡产品。根据克而瑞数据，2025年7月至2026年6月，项目在荔湾800万以内物业中成交排名第一。

｜近一年荔湾成交网签榜单

|来源：克而瑞

项目已进入全实景兑现阶段，近期获得媒体颁发的"高品质交付标杆"奖项，并已落地业主社群「馥悦·LIFE CLUB」。

近期，项目加推建面约76-139㎡现象级现房，覆盖三房到四房，其中包括东南向江景户型、主城区较为少见的小三房，以及四房改善产品。

适逢政策窗口期，叠加板块配套兑现，新世界天馥到访量有明显上升。

｜新世界天馥现场图

据了解，新政发布当天就有客户在下班后前往项目看房，深夜仍在洽谈，也有外地客户通过线上资料确认后直接下定。

周末期间，不少改善家庭到访后较快锁定房源，部分优质单位连续成交。

户型方面，几个重点值得划一下：

建面约108平四房，这款户型在八月创下亿级热销纪录，此前黄金楼层迅速售罄，如今应声加推。

在主城百平内普遍只能做三房的市场现状下，它突破性实现了四房舒适格局。

空间均衡且适配二孩家庭、三代同堂等全场景需求，全屋东南向采光、通透方正的格局兼顾舒适与实用，以超高性价比碾压片区竞品，补货席位分秒递减。

｜108平样板房实景图

建面约128平江景大平层，作为全盘首发，是专为天馥定制的稀缺大平层，全盘仅40席，堪称可遇不可求的现象级产品。

它的稀缺性首先体现在景观上，占据社区C位，既坐拥无遮挡的度假式中央园林静谧景致，又直面白鹅潭三江汇聚的壮阔江景与万象城城市天际线，是板块内罕见能同时兼得内园静谧与外享繁华的观景大平层。

｜128平样板房实景图

其次，户型设计对标广州主城千万级豪宅，做到纯南北对流、厅房全东南向，采光与通风无死角。

最关键的是价值稀缺，主城同等水准的大平层总价普遍千万起，而此次天馥首发128㎡产品总价控制在500万以内，堪称金九主城改善置业的最强爆款。

建面约88平三房，是白鹅潭核心稀缺三房，更低门槛、更优体验，年轻家庭一步到位抢占板块红利的优选。

｜88平样板房实景图

针对性解决居住痛点，升级后的88平户型优化了东南向采光面，通风日照显著提升，告别小户型阴暗潮湿。

空间格局经全周期调整，动线更合理，房间尺度均衡且可分可合，适配单身、二人世界到三口之家的全阶段需求。

厨房更是重点改进，进深与面宽加大后能轻松容纳双开门冰箱及嵌入式厨电，彻底解决传统小户型厨房狭小收纳不足的难题。

值得一提的是，全系配置价值约40-70万的高定交标，涵盖智能健康系统、国际品牌及多项工艺细节，整体配置极具竞争力。

更重要的是，新世界·天馥为实景现楼，相比期房在时间成本、确定性等方面都更有优势。

在白鹅潭加速兑现的当下，选择新世界·天馥，相当于提前占位白鹅潭黄金一公里生活圈，吃透板块发展红利。

加上万象城开业在即，白鹅潭的商业能级将迈上新台阶；西关培正开学在即，教育底盘进一步夯实...

｜白鹅潭江景图

|广州楼市发布 摄

新世界·天馥1公里生活圈内，直享白鹅潭最具含金量的顶级资源。居住于此，享受的已不仅是人居的迭新，更是与城市、与时代同频的高品质生活。

当前市场置业逻辑逐渐偏向实景品质与交付确定性，现房项目的关注度有所提升。

新世界·天馥作为板块内较早进入全实景呈现的项目之一，也被部分业内机构列为考察案例。

感兴趣的买家，不妨亲自去现场感受一下。