百年老宅重生记——从闲置老屋到微度假目的地，看蔡甸乡村振兴新解法

极目新闻通讯员 李江萍

图源 蔡甸文旅、索河街道办事处

清晨的索子长河薄雾氤氲，嵩阳山层峦含黛。蔡甸区索河街道长河村邓家门19号，百年夯土老宅被一声鸡鸣唤醒。窑烤面包的麦香混着咖啡醇香从老屋檐下飘向稻田，沾着露珠的时令鲜蔬为乡村漂亮饭添上一缕清甜……这般烟火与诗意交融的场景，如今正不断在武汉蔡甸的村湾上演。

在蔡甸，这样的蝶变并非孤例。近年来，这片承载着千年知音文脉的土地，盘活闲置农房近400栋，引入民宿、咖啡馆、文创工坊等多元文旅业态,年接待游客数量超千万人次，撬动近郊微度假经济蓬勃生长，走出一条超大城市近郊乡村振兴的新路。

大可自在里 法式乡村民宿

山水乡愁，近郊乡村的资源家底

蔡甸前身汉阳县建制久远，留存大量清末、近现代乡村民居，兼具徽派建筑特点与楚风汉韵。然而伴随城镇化进程，村民陆续迁居城区，不少老宅渐渐闲置，沦为村庄发展的“沉睡资产”。

转机来自先天区位优势。依托近年来交通快速发展，蔡甸每个街道都落地了高速互通，全域迈入“高速时代”，距离武汉主城区拉近到半小时车程，恰好接住了都市人“周末两天、车程半小时、体验不一样”的微度假需求。

木也·禾风集村咖 夯土老宅爆改“武汉版有风小院”

与此同时，良好的生态环境也为老宅活化铺就了底色。后官湖、九真山、索子长河等山水资源镶嵌在村湾之间，山林河湖与田畴村舍交相映衬；传承千年的知音文化浸润乡土，为文旅体验赋予独特的精神内核。生态、文化、资源多重条件叠加，让这些老宅院拥有从“沉睡资产”转向文旅载体的基础。

优势不等于现成的红利。不少地方盘活农房简单走“改民宿”的路子，项目扎堆、业态雷同，很容易陷入周末热闹、平日冷清的困局。怎样不简单复制模板，让老房子真正活起来？蔡甸没有走“千屋一面”的改造路径，而是立足各村资源禀赋，差异化布局不同业态，尝试跳出单纯民宿改造的思维，给闲置老宅寻找更多元的使用场景。

错位布局，老宅解锁万千可能

索河街道长河村，定位都市慢休闲，打造“慢享集・索河”乡村艺术街区。邓家门19号没有大拆大建，夯土老墙体完整保留，内部改造成石窑面包坊、田园小酒馆与特色餐厅。这已经是社会运营团队在当地落地的第三个老宅改造项目。

邓家门19号酒柜

百米开外，邓家门32号由老旧米粉作坊变身文艺咖啡馆。不少市民驱车前来，就坐在老屋天井下，伴着老水缸静听雨落。步行十余分钟，便是斜阳耒筑民宿。面包坊、咖啡馆、民宿彼此呼应，吃住游购形成闭环。

邓家门32号

不少武汉上班族会专门到此放空身心，还有定居香港的家庭，连续三年夏天带着孩子前来长住，把乡野生活当作亲子体验。“我们希望城市快节奏到这里，能够真正慢下来。”项目设计师大鹏告诉记者。

如果说长河村靠外来市场力量激活老屋，新庄村则走出一条能人返乡、以文旅唤醒空心村的路子。几年前，这里道路坑洼、管线杂乱，十多栋老房子长期空置。土生土长的袁杰在外闯荡多年，借着美丽乡村建设的契机，回到家乡。他把自家祖屋连同村内多套闲置民居整体流转，坚持“修旧如旧”，不破坏老屋原有肌理。

如今，“椿哩好”特色街区成了村里的新地标，生态餐厅、文物收藏馆、禅意茶咖馆、创意民宿错落分布。“环境好了，乡愁有地方安放，投资也看到实实在在回报。客人来，要的就是这份田园安宁。”袁杰说。闲置农房不再是废弃院落，变成村集体、村民共同获益的资源，昔日冷清的空心村重新聚拢人气。

“椿哩好”特色街区

在大集街道黄虎村，老宅活化选择了文创赋能的路径。一座座依山而建的老民居，变成文艺工作者的创作空间。漆器、古琴、插画、陶艺、武术等二十余家工作室陆续落地，一批匠人成为村里的“新村民”。

漆器匠人段立峰2017年来到黄虎村，租下废弃老屋改造成工作室，古琴技艺吸引众多爱好者慕名到访。受他感召，画家林一蓓也到此扎根，开办“云外田园”工作室。每周，都有各地访客前来，或是学画创作，或是单纯静心散心。“不用赋予太多价值评判，笃定自己的内心就好。”林一蓓说。

“云外田园”工作室一隅

匠人入驻带来研学、手工体验客流，冷清村湾多了持续不断的烟火气。乡土建筑不再只是陈列的古迹，知音文化、乡土艺术融入日常，让城市游客在这里触碰到可感可及的“诗与远方”。

“老宅活化，不是简单修缮房屋，本质是重塑乡村生活场景，唤醒人们的乡愁记忆。游客在这里体验民宿、咖啡、手工、亲子休闲等，推动传统村落从单一观光，转向复合型的微度假空间。”蔡甸区文旅局相关负责人表示。

三方共赢，探索可持续的乡村振兴模式

社会资本持续入局乡村，不只是情怀驱动，更是政策、市场、商业模式多重因素叠加下的理性选择。

为降低返乡创业者、外来运营团队的落地门槛，蔡甸规范闲置农房租赁流转流程，推广“村集体+企业+农户”的合作模式，在项目落地、资源对接上给予配套支持。

消费端的变化也给近郊乡村带来机遇。“特种兵式旅游”热度退去，不少游客不再热衷于长途奔波打卡，短距离、轻出行、沉浸式放松的近郊微度假愈发受到欢迎。

这套模式构建起游客、运营方、村民三方共赢的格局：城市居民得到逃离紧绷生活、亲近田园的休闲去处；运营方依托半小时主城圈承接消费辐射，就近对接人才与供应链；当地村民通过房屋租金、家门口就业、土特产外销，拿到租金、薪金、股金多重收益。

年过六旬的老袁将日渐朽坏的祖屋对外出租，平日里和儿子住在镇上，农闲时就在“椿哩好”特色街区的餐厅里打打零工，每个月能挣到两千多元，有时也会将自家农产品卖给餐厅，多项收入叠加起来，年收入近五万元。在此之前，因为年龄原因，他难以外出务工，每月仅有300元农保维持生计，日子过得紧巴巴。老袁笑着说道：“原先老房子空着烂着，啥用没有，现在既能收租还能就近干活，手头宽裕多了。”如今在新庄村，和他一样借着“椿哩好”街区盘活老宅增收的村民已有一百五十位，就如“椿哩好”谐音“村里好”所期盼的那般，新庄村越来越好。

十里莲华养心谷 新农人创业项目

个体向好的背后，是索河街道以文旅助力乡村振兴的系统性布局。去年，新庄村入选湖北省2025年度第一批农村综合改革重点村，获省、区级财政扶持资金500万元。目前全街道现已盘活闲置农房30余栋，引入民宿、咖啡馆、文创工坊等业态40余家，今年接待游客超30万人次，带动2000余名村民就地就业，村集体收入同比增长超20%，村民人均可支配收入增幅超15%。“我们正持续培育乡村旅游新业态，探索现代都市农业的发展路径。”蔡甸区农业农村局相关负责人介绍。

从一间老屋重燃烟火，到一片村湾产业兴旺；从闲置院落蒙尘，到近郊文旅新增长点。蔡甸的实践说明了一个朴素的道理：做好乡村改造，不是大拆大建推倒重来，而是留住乡土根脉，顺势而为。

当越来越多的城市人渴望“望得见山、看得见水、记得住乡愁”，对于众多紧邻大城市的近郊乡村而言，蔡甸的探索，提供了一份可观察、可借鉴的实践样本。

黄虎村航拍

（来源：极目新闻）