主城“以旧换新”来袭，老旧小区可置换全新四代，一步到位

近期全国楼市政策密集出台，8.28重磅楼市组合拳落地，优先现房销售、房贷期限最长延至40年两大核心政策刷屏市场，从降低置业风险、拉长还款周期两大维度，实实在在降低购房者的购房门槛与资金压力。一边是政策端持续释放支持改善住房消费的明确信号，另一边，南京市场置换群体长期面临“卖旧难、垫资压力大、新旧交易不同步”的现实痛点。

在此背景下，南部新城国有全资平台南京南部新城新置资产管理有限公司正式官宣丹锦园“以旧换新”专项活动。丹锦园既是本次官方“以旧换新”活动指定项目，也是2026年南京唯一参与该类“以旧换新”活动的四代宅产品，把国家、省市稳楼市政策落到实处，为南京改善置换家庭提供一条全新的置业路径。本次活动周期为2026年9月1日-2026年12月31日，换购人须在截止日前完成《以旧换新协议》签订，窗口期有限，值得置换家庭重点关注。

Part1 4大创新突破

重构南京“以旧换新”规则

相较于过往南京各类“以旧换新”实践，本次丹锦园带来4项历史性突破，直击置换群体的核心痛点，每一条都切中市场置换的难点。

突破1：“以旧换新”首次可带押过户

过往卖一买一，购房者往往要自筹大额资金结清旧房剩余住房贷款，垫资成本高、流程烦琐，资金风险不可忽视。本次丹锦园“以旧换新”，支持存量住房保留按揭抵押状态完成收购置换，落地带押过户机制，不用购房者自行筹措资金解押旧房，简化交易链条，省去高额垫资成本，让新旧房屋交易流程并联推进，大幅降低置换家庭的资金门槛与时间成本。

突破2：旧房评估价首次可100%抵扣新房房款（注：置换总价不高于所购新房总价）

本次丹锦园活动，存量住房按照专业机构评估价格，在置换总价不高于新房总价的情况下，评估价可全额抵扣新房购房款。这意味着你的旧房价值可以完整转化为新房购房资金，最大化盘活存量房产，不用白白损耗旧房资产价值，真正实现存量资产无缝切换到优质新房。

突破3：收旧范围实现扩容，江宁存量住房首次可置换主城（在本次收旧范围内的江宁部分区域）

本次存量住房收购划定范围为长江（含江心洲）－秦淮新河－宁宣高速－天元西路－天元东路－宁杭高速公路－南京绕城公路围合区域，江宁部分片区被正式划入收旧版图。

江宁符合条件的产权清晰、出让性质成套住宅，证载建筑面积≤200㎡，排除公寓、商业、自建住房等物业，即可参与本次置换活动，扩大了南京置换家庭的参与覆盖面，江宁改善群体得以直接置换南部新城核芯四代宅。

收购范围示意图

突破4:2026年度南京市首个参与“以旧换新”四代宅

高品质四代宅参与国有平台“以旧换新”，丹锦园属于2026年南京独一份。作为南部新城首个“植物园”系四代宅项目，拥有错层挑空空中露台，把花园搬进家里，叠加六恒科技系统，把高阶改善产品和政策红利打通，让普通置换家庭有机会通过存量住房置换，入主主城核芯的四代科技住宅。

我们来算个账，以丹锦园主力建面约119㎡户型作为测算样本，LDKB一体化设计，约12.6米南向三开间，大横厅格局，约94%—97%高空间利用率，总价约530万元起，适配大量主城置换家庭的需求。

假设：购房者持有1套符合本次“以旧换新”条件的存量住宅，专业机构评估价值为510万元。

按照本次活动规则，旧房评估价510万可以100%抵扣新房房款。

丹锦园建面约119㎡新房总价约550万，抵扣旧房510万评估价款之后，购房者实际需要承担剩余房款40万。

对比传统“自己卖旧房再买新房”模式：购房者需要等待旧房挂牌成交拿到房款，周期不可控；交易过程中需要承担中介费、交易周期内双重房贷压力，甚至需要垫资解押。而本次“以旧换新”模式，国资平台直接收购旧房，评估价全额抵扣房款，不用等待漫长二手房挂牌周期，省去中介环节，规避卖房不确定性，直接锁定丹锦园优质房源。

若旧房评估价值进一步提升，抵扣房款额度同步提升，进一步降低购房者实际支付的房款。需要注意，置换旧房总评估价不能超过新房总价款，具体评估价格以第三方专业评估机构出具报告为准。

Part2 占位南部核芯

实景呈现筑牢改善底气

政策红利只是外部推力，丹锦园自身的硬实力，才是支撑本次置换活动的底气。项目兼具黄金地段价值与实景产品价值，匠筑建面约119-188㎡全周期户型，构筑主城改善置业的优质底盘。

1、占位南部新城东核，坐拥800米黄金生活圈

丹锦园落子南部新城东核，是板块内稀缺的改善住区，构建起约800米黄金生活圈，交通、教育、商业、文体配套高度集聚，是南京主城少有的成熟改善板块。

交通维度，临近地铁5号线神机营站、10号线二期大校场站，双地铁加持，快速通达新街口、南京南站、河西各大核心板块；承天大道、校场大道城市主干道，自驾出行通达性强。

教育资源上，项目与南外南部新城校区仅一路之隔，优质教育资源就在家门口；商业上，金陵万象城在建中，大型商业配套举步即达；一路之隔便是全民健身中心，文体休闲配套齐全。

居住于此，教育、商业、地铁、文体配套全部纳入800米生活半径，不是等待兑现的远期规划，而是看得见摸得着的城市资源，地段价值扎实可靠。

（信息来源于：南京南部新城、南京楼市、乐居网南京微信公众号。本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。以上配套仅为告知相关信息，具体业态、开业时间等由经营者自主决定。）

2、双市属国企匠筑，约8000㎡实景大境所见即所得

丹锦园由奥体建设与南部新城会展公司双市属国企联袂打造，国资开发背景，资金实力、品控、交付兑现力更有保障，给改善购房者吃下定心丸。

项目打造约8000㎡实景示范区，超百米门庭、约1000㎡仪式水景、下沉庭院、约1800㎡洄游式双会所空间全部实景呈现，有口皆碑。作为南部新城首个“植物园”系科技四代宅，拥有空中露台，实现“院居”的居住理想；搭载六恒科技系统，重塑居住体验。

8.28楼市新政释放明确信号，优先现房销售、延长房贷期限，降低置业风险，减轻月供压力；而丹锦园“以旧换新”专项活动，把宏观政策红利落到具体楼盘交易层面，解决置换家庭最大痛点：旧房处置难题。当下，丹锦园作为国有平台“以旧换新”中稀缺的四代宅标的，建面约119-188㎡空中花园住区，打破置换壁垒，让手握存量住房的家庭，不用赌二手房市场行情，就有机会入主南部新城核心的高品质四代住宅。

项目地址：南部新城·祥天路与汇秀路交会处 丹锦园售楼处

咨询电话：025-86493222