河北
来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
上海植物园旁
徐汇首个抬板洋房来了
【招商·上中隐翠】
项目主推建面约125㎡3房
建面约147㎡4房
建面约190㎡4房
开放147㎡样板间！
即将入市！
户型首次曝光：
据区官网显示，徐汇区S031201单元xh290-09地块新建住宅项目规划设计方案公示。
据规划显示，地块拟建清一色10-11层洋房抬板住宅，底层架空设计/局部架空；社区内部打造下沉式会所。
预计该项目产品面积段为125㎡、147㎡、190㎡。光厅内外玄关一体化，每个户型的实得率，均能达到95%以上（含光厅）。
这个在寸土寸金的徐汇滨江本身就已是奢侈品。
为了最大化与周边公园的无缝衔接以及考虑城市界面的完整性，团队引入了上海首创的半抬板式公园洋房设计——北侧抬板，衔接北面的净菜市场、东侧的健身馆配套，形成烟火气与静谧感的共生；
南向抬板较浅，让土地亲近自然，与规划的“L型公园”无界相融。通过这种精细化设计，让社区在公共商业配套、生态自然资源、高端社区居住三大功能区之间得到了完美平衡。
项目在社区内部配备了约800㎡的下沉式泛会所，东侧则代建了一个约2000㎡的综合健身馆，配备专业级健身设施与活动空间。
该宗宅地是今年4月举行的上海第三轮土拍中，经过82轮竞价，由招商以总价33亿拿下，溢价率25%，成交楼板价87150元/平。
招商拿下的徐汇长桥板块的xh290-09地块，用地面积21036㎡，容积率1.8，另需建设不低于3500㎡的社区配套。
区位方面，xh290-09地块处于徐汇植物园板块位于百色路和龙吴路交叉口，靠近中环路，北侧就是上海植物园。
地块距离在建的23号线上海植物园站步行约700米，是名副其实的地铁盘。
值得一提是，该宗地块靠近徐汇滨江沿岸，步行仅约800米左右。
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