大虹桥「宝业虹桥国展里」三批次约170-188㎡户型

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

大虹桥首个抬板新规住宅

纯一梯一户改善社区

「宝业·虹桥国展里」

建面约170-188㎡旗舰户型

三批次加推在即

在我看来，宝业·虹桥国展里基本预订了今年的超级爆款，势必重现大虹桥荣光，支撑有三：

第一重支撑：全市少有的超厚安全垫！

大家可以看看链家外网项目周边次新房的挂牌价，整盘均价基本站稳7.4-7.5万/㎡。

如果细分到130㎡以上大户型，挂牌价基本都要再高出1-1.5万/㎡！

可以说，大虹桥主城区130㎡以上大户型的安全垫是全市少有的！

肯定有人好奇为什么，虹桥主城区的大户型凭什么这么贵？

答案当然是稀缺！

查阅了当年的成交数据：2022-2023年，大虹桥徐泾超量供应期间，130㎡以上大户型每年的成交套数分别只有378套和375套，占比不到8%！

在这样的背景下，宝业·虹桥国展里带来全系130-188㎡纯粹大户型社区，没有任何小户型。

据判断，仅从户型定位来看，宝业·虹桥国展里已经是一次安全垫超厚的入市。对于改善客群来说，几乎是“确定性”的代名词！

第二重支撑：地段绝了！无法复刻的大虹桥核心宝地！

你可能不知道的是，大虹桥作为长三角商务中心和会展中心，地铁站点附近商办规划是绝对主流，所以站点出口600米范围内的地铁房少之又少，上一次主城区入市的地铁房还要追溯到蟠龙天地！

而宝业·虹桥国展里不仅距离2号线600米范围内，还能步行到17号线，是虹桥主城区无比珍贵的双轨交汇地铁房！仅此一点，就极难复刻！

另外项目南面就是上海美的全球科创园区，除了稳定的居住需求外溢，美的总部里有标准泳池，篮球馆，匹克球馆，健身房，羽毛球馆等各种运动配套，同样能作为业主的运动后花园！

更关键的是，项目还是依水而居的半岛住宅，北蟠龙港贴身而过，这里曾是古蟠龙镇“盘龙十八湾，湾湾见蟠龙”的水脉格局，美好寓意与滨水居住体验兼备。

除了水系，项目东西两侧还有紧密生态（东侧代建公园绿地），为了消融社区边界，项目红线外也精心打造树池、岛屿水景、休闲卡座、滨水平台等复合空间。

当别人还在计划周末去哪片草坪搭帐篷，当假期朋友圈都还在晒堵在高速上的懊恼，项目业主随时都能走进楼下的滨水绿地肆意拥抱大自然！

项目东侧红线外一体化开发的效果示意

第三重支撑：大虹桥首个新规后住宅，全面升级的“六边形战士”！

诚如前文所言，大虹桥地铁房断供多年，二手市场上的产品早已过时，大虹桥缺乏的就是能匹配地段能级的最新作品！

宝业·虹桥国展里作为大虹桥首个新规住宅，在各个维度都大踏步进阶升级，几乎以一己之力抬升了大虹桥居住品质天花板！

· 全域抬板：大虹桥首个“浮岛私屿”

· 纯改善圈层：全系130-188㎡大户型

· 超高实得率户型：无连廊纯一梯一户，附赠空间拉满

· 顶配会所：豪宅级会所配置，大虹桥独一份

· 美学立面：玻璃+石材+铝板，虹桥美学新地标

· 科技百年宅：宝业集团深耕建筑领域52年，宝业·虹桥国展里正是宝业“科技百年宅”最新迭代产品！

地段：正虹桥国展旁C位红盘，无需等待的繁华触手可及！

项目东侧，宝业还将代建公园绿地，未来从小区出来直接进公园，无缝衔接。

蟠龙天地就在项目附近，步行就能到。除此之外，虹桥天地、龙湖天街、万科天空广场、开市客、前湾印象城都在项目的生活圈内，你想要的任何消费场景，从日常采买到高端消费，从周末遛娃到朋友聚会，全部覆盖。

教育方面，上海中学（9年制，在建）就在项目附近，青浦世界语外国学校（15.5年制，从托班到高中）、西华国际学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等覆盖全龄段。

医疗方面，大虹桥有华山医院虹桥院区、新虹桥世界医疗中心、冬雷脑科医院、德达医院等三甲资源为业主全家人的健康护航。

社区：大虹桥首个抬板社区，5.4米之上的“浮岛私域”！

项目的背后的宝业集团在青浦深耕十余年，深谙大虹桥的价值，如今大虹桥已迈入品质居住新时代，需要一款能够引领下一个10年的新作品。

为此，宝业重磅发力，带来震撼市场的核心产品力---大虹桥首个抬板社区，以革新性设计，重塑大虹桥居住品质天花板。

比起传统社区模式，抬板社区对居住体验的提升几乎是颠覆性的。

具体到项目:

①住宅首层相当于传统2-3楼，采光通风全面升级！

项目全域抬高约5.4米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。住宅首层实际标高相当于传统楼盘2-3楼，解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。

而且项目的外立面审美接轨国际，以星芒为灵感，运用高精度几何切割工艺，打造极具辨识度与艺术美感的璀璨立面，未来无疑是大虹桥天际美学新地标。

②将大部分不利因素置于板下！

项目将变电站、设备房等置于板下，板上空间更加纯粹，让业主的日常活动更具舒适度与私密性。

③真正人车分流+阳光车库，颠覆传统居住体验！

项目实现了彻底的人车分流---机动车的通行、停放及入库，全部在抬板之下完成，板上地面层完全留给行人、园林景观与慢行系统，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。

同时，得益于抬板设计，车库可设于板下首层，能够直接引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。

④立体景观，层次感十足！

项目在地块中部规划大体量下沉庭院，打造出层次丰富的立体景观空间。

项目借鉴马尔代夫斯如芬富士岛的度假美学，与迪拜LANA酒店的光影技巧，让来自山川大地的广袤风景，成为家中惊艳四季的无垠盛景。

⑤豪宅顶配会所，大虹桥独一份！

项目超越传统会所的全龄化配置，以前瞻设计与场景运营，打造未来创想者的圈层领地与精神场域。创新设计宾利主题多功能球场、高压氧舱健身空间、主理人空间、茶室、健身房等多元空间，为业主实现生命更丰盈可能。

户型：不止是新规后高附赠户型，还是宝业独一份的科技百年宅！

宝业·虹桥国展里户型优势拉满，全系标配无连廊、一梯一户、多阳台、应飘尽飘，多重高赠送设计，改善居住性价比领先。

我们具体来看：

建面约130㎡3房2厅2卫：三开间朝南+6.2米超大南向客厅面宽，整个户型的采光性能可见一斑！

32.41㎡客餐厅外接8.99㎡大阳台，该户型的公区尺度已经足以媲美市面上160-180㎡大平层！

主卧舒适度拉满，是贯穿南北的套房配置，4个飘窗的超高附赠，无论是采光性能、居住尺度还是灵活性在130㎡的同级户型几乎都是顶尖的存在！

建面约153㎡4房2厅3卫：夸张的四面宽超南，让5.05米横厅以及三个卧室都能沐浴充足阳光！

一梯一户带来私享电梯厅，搭配玄关，构建完整大尺度的归家仪式和充足收纳。这种配置在大虹桥也未曾有过的！

整个户型有7个飘窗合计面积超过10㎡，再加上独立电梯厅的利用，空间实得率远超同价位竞品！

另外，项目还有建面约170㎡4房2厅3卫、和建面约188㎡4房2厅3卫户型，适配追求大尺度的终极改善客户！

精装方面，项目标配大金中央空调、大金全屋地暖及兰舍全热交换新风系统，燃气热水器AO史密斯，厨房采用全套美诺（抽油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），卫生间采用汉斯格雅的五金，杜拉维特的陶瓷洁具等一线品牌

值得一提的还有：宝业集团深耕建筑领域52年，是全国首批拥有建筑工程施工总承包特级资质的企业之一，累计获得鲁班奖43项、国家优质工程奖52项、詹天佑奖6项。在绿色建筑、科技住宅这个赛道上，宝业是有“真功夫”的。

宝业·虹桥国展里，正是宝业“科技百年宅”最新迭代产品，从安全、绿色、舒适、智慧四大维度重构未来住宅范式。近零能耗、五舒科技系统、全天候新风系统、全屋智能化等高技术含量配置，在很多豪宅项目里是要单独加钱的，在宝业这里是标配！