8月杭州市二手房网签量冠军是紫璋台，5年前“万人摇”，限价2.8万元/平方米，如今单价不到2.6万元/平方米

“这套95平方米的房子，挂牌价245万元，单价不到2.6万元/平方米，您猜当年新房买入价多少？2.8万元/平方米！”杭州三墩北某中介门店，经纪人小李向客户介绍。他极力推荐的房源就是紫璋台，这个2021年的“万人摇”红盘，如今部分房源正以低于新房均价的二手价格，成为8月份杭州楼市最火爆的“流量担当”。

据杭州贝壳研究院数据，上个月杭州市区二手房网签6337套，环比下滑10.8%，市区住宅网签均价为2.34万元/平方米。成交量仅呈现小幅波动，但成交结构发生了明显变化。

“山形”结构凸显

这是刚需与改善的“交接棒”

以往，杭州二手房成交总价区间常呈现“哑铃形”结构，要么是极低总价的老破小，要么是千万级豪宅。但8月的杭州二手房市场，画出了一条中间鼓起的“山形”曲线。

杭州贝壳研究院数据显示，总价200万元以内以及500万元以上的房源成交占比均减少，而200万元到500万元之间的刚需及初次改善群体，正在成为中坚购买力。其中，300万—400万元总价段的房源占比提升最为显著。

面积的变化同样印证了这一趋势。60平方米以下的小户型和140平方米以上的大户型成交占比下滑，而120—140平方米的初次改善主流面积段，成交占比提升幅度最大，达到了1.3个百分点。杭州我爱我家的数据也印证了这一特征：90—120平方米及120~140平方米两个面积段占比合计上涨2.5个百分点。

“以前预算300万元，在杭州市区只能看个六七十平方米的老房子，现在往外围一点，或者找找那些降价的次新房，能买到像样的三居室了。”正在看房的陈先生说出了很多刚需的心声。初次改善一族接力刚需，被业内人士视为市场走向良性循环的标志之一。

8月杭州市区各面积区间住宅成交占比变化&各总价区间住宅成交占比变化（数据来源：杭州贝壳研究院）

紫璋台“亏本卖”竟成销冠？

价格就是“流量密码”

8月份杭州市区二手房网签量TOP20榜单，基本被三类房源包揽：近远郊刚需大盘、优质学区房，以及价格回调充分的次新房。

其中最耀眼的非紫璋台莫属。继7月份成交24套后，8月再次以28套的成交量蝉联冠军。据杭州我爱我家数据，该小区95~96平方米户型成交价稳定在2.4万—2.6万元/平方米区间，107—140平方米户型成交价在2.2万~2.7万元/平方米。

要知道，当年紫璋台新房开盘时，限价是2.81万元/平方米。如今二手房挂牌均价低至2.4万—2.5万元/平方米，明显低于新房售价。对于房东而言，这几乎是“亏本卖房”；但对于买家，这却是实打实的“捡漏”。

不仅是紫璋台，亚运村的桂冠东方8月成交19套，云启之江同样成交19套。这些曾经的“天之骄子”，在二手房市场中退去光环，用价格的让步，换取成交量的上升。

杭州亚运村

学区房降价求量

部分老房子重回“百万时代”

如果说次新房降价是“常态”，那么学区房和“老破小”的成交反弹，则更直观地展现了“价格回调到位”的威力。

滨江老牌学区房东方郡，8月份成交迎来大爆发。杭州我爱我家数据显示，小区8月成交14套，创近一年单月新高。原因无他，唯降价尔。数据显示，东方郡8月成交价集中在4.2万元/平方米左右，对比去年同期的4.65万元/平方米，降幅达10%。一套89平方米三居室，去年能卖465万元，今年同类房源成交价在342万元至415万元之间，一年价差百万元，自然有人愿意接盘。

市中心老小区也差不多。以拱墅区和睦新村为例，8月成交9套，虽然绝对数不大，但相比前7个月月均不足5套的表现，已大幅回暖。该小区成交均价稳定在2万—2.3万元/平方米，套均总价120万—140万元。更有两套39平方米、42平方米的小户型，成交总价不足百万元。

“这个价格，几乎回到了2016—2017年的水平。”中介感慨。在2021年高峰时，该小区均价曾触及3.58万元/平方米，如今整体跌幅超过40%。

接下来市场会怎么走？“只要价格到位，购买力就永远不会消失。”杭州贝壳研究院院长上官剑认为：市场没有绝对的冷与热。从另一角度看，8月的杭州二手房咨询量环比微涨1.2%，带看量环比提升6.6%，意味着购房意愿还是在回升。加上现房销售、个人住房贷款延长至40年等新政出台之后，上周末客户咨询量明显增长。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹

编辑 刘景燕

审 核 毛迪 邵宇峰

校对 陈洁珍

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