广东
前两天深圳出台了828楼市新政，这两个政策有些人说对于市场影响微乎其微，有些说关系重大，在我看来，受到最大影响的还是没有开盘的新房开发商
第一条政策说的贷款年限由30年转成了40年，这一点不痛不痒的，如果对于压力比较大的刚需来讲确实前期月供压力能缩减一些，但是多出来10年的贷款周期利息也会多出来不少
加上现在虽然深圳的首付比例调低了，但还是不少的客户选择首付给到3-5成甚至更多，而贷款周期虽然一开始选的30年的，但基本就是在5-8年左右时间就要考虑还清了，没人那么傻去还这么长时间的贷款，听到30年头都大了，40年更不现实
另外一条政策影响比较夸张，就是现在开发商得把房子建到竣工才能够拿到款项（竣工则达到交房标准），以前楼盘限制要封顶才能够放款，这点就有很多的开发商够头疼了，所以2-3天盖一层加速封顶为了早点回款。现在倒好，要交房才能拿到钱，这资金压力老大了，或许有些项目后面都得搞上保交楼政策
但要项目熬到现房才能够卖房，这么大的资金压力，开发商到现房销售的时候大概率也都是会做价格调整涨价卖的，不然都没啥利润
昨天也是看到朋友圈不少同行在刷屏，说这个政策出来有些开发商直接解散了销售团队，等到时候现房了在卖了，好嗨夸张，这个消息有点虚，开发商是有资金压力，但一下就清退不太现实
但这个政策对于楼市的影响多少是有点的，第一点就是对于购房者买房的保障受影响了，毕竟要竣工才能拿到款，保不齐有些开发商为了早点拿到钱就赶工推进。到时候交付品质出现问题，货不对板等情况感觉是有比较大概率出现的，这个就得看开发商良心了
好在现在推出来的多数都是新规小区，小高层建筑周期就短一点，所以让他达到现房才能拿到款项倒是影响不会太大，只不过资金回笼周期就要拉的更长了，接下来买房更是要谨慎选择国央企，至少保障性都会高一些
现在也是已经有些新盘项目按照新政执行，当前买房正常交定金首付签银行资料，不过会等到交房的时候才开始还月供，这对购房者来说缓解了不少的压力。有粉丝来问我，那中途是不是可以退房了，这么长的周期。并不是，开发商也会设立条款，退房会有违约金
这次的政策，就是一把双刃剑
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