广东
惠州执行40年房贷年限了吗？
9月4日，房姐团队咨询了惠州多家银行，相关人员均表示，目前惠州可以执行40年房贷年限，不过有一些附加要求。
其中，中国银行可以办理40年房贷，要求借款人年龄加贷款年限不能超过80周岁。
中国建设银行也表示已经执行40年房贷，要求借款人年龄加贷款年限不能超过75周岁。其中提到只针对购买新建商品房的要求，存量房还要等下一步如何操作。
此外，广发银行、华夏银行等也表示，政策已经落地。
8月28日，央行、金融监管总局联合发文，把沿用26年的房贷最长30年期限，正式拉长到40年。
当时房姐也算了一笔账，贷100万，利率3.0%，30年月供4216元；拉到40年，月供降到3580元，每月少还600多。总利息从51.8万变成71.8万，多付20万。
要注意的是，公积金贷款最长还是30年，这次没有调整。二手房公积金贷款"贷款年限+房龄不超过40年"的规则也保持不变。
另据消息称，年纪超过40周岁的购房者，基本贷不满40年。
总体而言：40年房贷的真实受众，主要是30岁上下、买新房或次新二手、流水能过审的年轻人。45岁以上的改善客户，基本贷不满40年。
关于贷款利率：
惠州当前利率并无变化。
商贷：首套普遍3.0%（LPR3.5%减50个基点），首付不分首套二套，最低15%。
公积金：首套5年以上2.6%、5年以内2.1%；二套3.075%、2.525%。额度个人最高100万，夫妻合计150万。
新房首付20%，二手房30%。
关于提前还款：
惠州各银行要求不一，基本规则是还贷满一年后可申请提前还款，满一年免罚息，具体以各家合同为准。
至于公积金方面，惠州市住房公积金管理中心明确：公积金贷款提前还款免收违约金，正常还款满12期可申请，每年度只能申请一次（1月1日-12月31日），最低还款额1万元。
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