北京
周五下午无事，也没有什么选题，瞎聊几句驼房营地块的事儿。
昨天2宗地很有意思，都是828新政之后首场土拍，结果1宗现场叫停、1宗完成出让。
官方口径是：需要结合828新政重新调整出让条件。那就以官方口径为准。
昨天下午开始，全国多地媒体小伙伴也都来问，朝阳区驼房营地块的事儿。而且驼房营地块背后的故事真的太有意思了。
忍不住还是想和大家吃个瓜。
吃瓜之前，可以看一下守夜人之前写过一篇独家丨两个在酒仙桥造城的房企，要联手了。
朝阳区驼房营地块包含了5w平方米的体育场馆建设，竣工后需要无偿移交区里。有媒体算过，这宗地平均楼面价大约6w。
这宗地块，极其罕见的卡着出价截止时间出让。
首次出价直到14点15分才有第一手、紧接着14点45分，第二手，说明在报名之后，多方没有谈妥。中海现场都取了号码牌，现场临时终止出让。
这在北京土拍历史上都比较罕见。
以下内容，纯属猜测。
中建智地+太古地产，两家的合作可能2024年就聊过。但直到今年5月市场监管总局的一则公告才确认两家的合作，已经在推进中了。
8月初，两家公司和合资公司也注册完成，并且很巧合的，公司注册资本就是那宗地的总价款75.21亿元。
但其实往前推一下，双方计划展开合作至少在半年-1年之前。也就是说，从联合体的角度来说，的确是中海、华润置地搅局了。
也许从联合体的角度来说：我们都筹备至少大半年了，你现在来算怎么事儿？
但同时这宗地，还有另一个事儿 。
8月4日，中海第经过246轮竞价，摘得了朝阳区酒仙桥另一宗地。地块楼面价来到了8.1w。
2宗地块直线距离大约800米，从中海的角度来说。怎么能容忍隔壁的楼面成本6w，他的楼面成本8w。
所以守夜人猜测，中海是绝不能退让的，哪怕得不到这宗地，总是要抬一抬楼面价的。 而且这似乎又是很正常的市场行为。
当然了，也有小伙伴说，谁让你中海不能洞察市场情况，当初非要跟越秀死磕到底。
以上内容纯属猜测。
根据规自委的土地出让条款。如果土地出让人终止挂牌活动，将在宣布之日起3个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金及相应利息
接下来还是继续保持吃瓜。看看地块的后续出让条款修改吧。
北京市规自委早就在2025年9月就公示过规划方案，2025年12月，发布了反馈意见。
反馈意见没有什么特殊之处，无外乎体育场馆意见、停车位、交通、噪音住宅用地结合之类。
但如果当时能够早1周完成，会不会现在就大不一样了？
以上。
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