广西
前几天写柳州书市的没落让很多人感慨不已，曾经去那里买过书看过小说上过网吧逛过街的人，看到书市如今的冷清空荡有点恍惚。
不只是书市，还有很多曾经热闹繁华的场所，如今都难再现昔日荣光，现在就连柳州宾馆这个城市地标都要换牌改造了，要知道这个位于市中心醒目的地标，曾被誉为八桂第一楼。
上世纪八十年代末，工贸大厦拔地而起，一共30层109米，成为当时西南地区少有的超高层综合体大楼，也是柳州改革开放的城市门面，是这座城市耀眼的符号。
当时这种楼下是购物商场楼上是涉外宾馆，吃住购物一站式解决的配置相当超前，硬件放在当年也是顶配的存在，最为传奇的是30层的云霄旋转餐厅。
建成那会儿普通人坐电梯上楼顶观光都还是要收门票的哦，要是能在柳州宾馆吃饭办宴席，那是相当有面子的事情，哪怕现在也一样。
现在，时代变了。
现在柳州各种新酒店更超前的配置和设备，以及更高的营销手段，得到了年轻人的青睐，柳州宾馆的光芒逐年暗淡，直到今年公开招租。
出租的范围是一楼大堂、5楼餐厅以及13-27层的客房区域，这里需要知道的是，楼顶30层旋转餐厅以及工贸商场是不出租的，依旧归工贸自己运营。
产权还是工贸的，只是客房楼层租赁外包给了其他人，接手的是亚朵酒店，这其实就是资产出租盘活，简单讲其实就是住宿业务换人了，整体建筑还在，旋转餐厅也保留。
总出租面积是13446㎡，租期15年，成交挂牌价格是621万/年，保证金150万，目前已经进入交接阶段，接下来就是要开展装修了。
这个装修是个大工程，预计要花费数月甚至一年多的时间，这其中有个免租期是转么留给承租方装修的，一共14个月，租金是递增的，每5年递增3%。
也就是说前五年的租金是621万，之后的五年是639.6万，最后五年是658.8万，也就是说越往后经营房租成本越高。
而且这其中有个细节，那就是招租文件要求承租方必须接收一部分柳州宾馆原有员工，重新签订劳动合同。
这里有个疑问，为啥柳州宾馆不自己装修重新开业？毕竟产权是在自己手里。
这其中涉及的成本可就高了，比普通人想象的要高得多，不管是水管还是电路以及消防系统已经全部老化，墙体卫生间排风以及电梯配套也要同步升级，一层的改造投资可能就要大几千万。
在一些老柳州人眼中，柳州宾馆是经典，但在年轻人眼中可能就是“老古董”了，酒店的管理模式也要顺应时代发展，要贴合当下年轻人的品位。
继续经营是要自负盈亏的，这么多年下来柳州宾馆已经权衡了利弊，与其冒着风险大手笔投资改造，不如租出去稳拿租金来得更实在，而且经过承租方改造后，这里的物业资产硬件还升级了。
只不过，这种换牌方式会导致陪伴柳州三十几年的客房品牌真的就此落幕了，以后的柳州人或许很难会觉得“柳州宾馆”这个曾经的城市之巅，是个多么了不起的存在。
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