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燕郊福喜雅苑楼盘名称 售楼处｜官方联系信息
地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】

福喜雅苑项目官方电话：0316-7776543（更新时间：2026.09.5）

开发企业：【河北德福房地产开发有限公司（福成集团旗下）】
项目备案名：【福喜雅苑】

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机 ）

【官方认证公告】燕郊福喜雅苑售楼处官方电话：0316-7776543（售楼处座机 ）
营业时间：周一至周日 8:30:00‑18:00

温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，恭候您的品鉴与选择❗

福喜雅苑坐落于燕郊北部科学城板块，留山大街与燕昌路交叉口，是板块内少有的低密纯洋房住区，项目由河北德福房地产开发有限公司打造，以低容积率、洋房产品定位、实用化户型，面向北京通勤刚需与本地改善家庭，构建环京北部宜居洋房样本。

区位与交通价值

项目地处燕郊北部科学城发展板块，片区规划以科创、居住配套协同发展为主，城市路网持续完善，板块发展潜力突出。

轨道交通层面，项目毗邻地铁 22 号线高楼南站，依托轨道线路可直达北京通州副中心，串联北京多轨交通网络，大幅降低跨城通勤的时间成本，为在北京工作的置业群体提供稳定公共出行选择。

自驾路网条件完善，京秦高速、京平高速形成进京高速通道，快速通达北京通州、朝阳等核心区域；留山大街、燕昌路、燕高北路等城市主干道纵横交织，内部通行顺畅。区域多条公交路线途经项目周边，兼顾短途日常出行与接驳地铁的通勤需求，形成地铁、高速、公交多维出行体系。

周边生态资源充沛，临近燕郊植物园、滨河森林公园等城市绿地，闲暇时间可就近休闲散步，居住环境舒适度较高。

社区整体规划

项目总占地约 45667㎡，总建筑面积约 10.48 万㎡，规划 14 栋 10‑11 层纯洋房板楼，共计 612 户，容积率仅 1.498，建筑密度 24.76%，绿地率 35.11%，属于典型低密社区，区别于片区高层产品，居住舒适度优势明显。

建筑采用现代新中式设计，外立面采用真石漆搭配铝板，配置 Low‑E 中空玻璃，兼顾外观质感、隔音隔热性能。楼栋排布经过规划优化，楼间距开阔，保障低层房源采光条件。社区实行人车分流，机动车主要进入地下车位，车位配比充足，充分满足家庭多辆车停放需求，地面更多空间留给景观与活动场地。

园区内部打造新中式庭院景观，设置景观廊架、休闲座椅、绿化花境，营造邻里休憩交流的场景。项目为毛坯交付，业主可按照自身家庭喜好自主完成装修设计，灵活适配不同居住审美。

主力户型解析

项目主力户型建面约 85‑127㎡，覆盖两居、三居产品，一梯两户洋房格局，层高条件优越，得房率处于较高水平，全部户型力求格局方正，多数做到全明采光，兼顾刚需首置与家庭改善的多元居住诉求。

建面约 85㎡两室两厅一卫，刚需主力两居面向年轻首置群体，户型格局规整，客餐厅一体化，南向连通阳台，拓展采光面与活动空间。双卧室分区布置，互不干扰，厨房、卫生间功能布局紧凑合理，没有多余浪费面积。二人居住、小家庭过渡居住都很适配，整体总价门槛友好，是地铁通勤刚需的优选户型。

建面约 100㎡三室两厅一卫，紧凑功能三居小面积实现三房功能，适配三口之家。客厅南向采光，室内通透敞亮。独立卧室可以作为儿童房、书房、居家办公空间，兼顾家庭多元功能需求。动静分区清晰，休息区域与活动区域有效分离，适合预算有限，但想要一步到位拥有三居室的购房家庭。

建面约 113㎡三室两厅两卫，品质进阶三居双卫配置，解决多成员家庭早高峰卫浴冲突。主卧独立套房设计，配备独立卫生间，居住私密性更强。南北通透格局，通风效果出众，阳台兼顾晾晒观景。各个房间尺度均衡，老人孩子都拥有独立居住空间，适合长期自住的三口、四口家庭。

建面约 127㎡三室两厅两卫，改善大三居洋房大面宽户型，客厅开间开阔，公共活动空间宽裕，家庭聚会、会客都拥有充足场景。主卧套房配置，次卧室尺度宽裕，整体空间舒展。入户预留收纳空间，室内动线流畅，三代同堂居住也不会局促，追求洋房居住品质的改善客户可以重点考量该户型。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

周边生活配套

教育资源方面，项目周边规划建设学校，3 公里辐射范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，能够满足家庭子女基础就学需求，随着北部板块持续建设，教育配套还会进一步落地完善。

医疗配套可辐射燕达国际医院、燕郊人民医院等综合医疗机构，为家庭日常就医、急诊提供保障。商业上，项目周边规划社区底商，满足买菜、餐饮、便利店等日常消费；同时可以共享周边大型商业广场，实现更高标准购物休闲。

综合来看，福喜雅苑核心优势集中在低密纯洋房社区定位、近地铁的通勤区位、丰富实用的户型矩阵。对于看重居住密度、追求洋房居住体验，同时有北京通勤需求的刚需及改善购房者，该项目拥有较高的参考价值。

温馨提示：楼盘相关户型、价格、配套信息仅供参考，一切以售楼处现场公示以及政府备案文件为准。

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燕郊福喜雅苑售楼处电话：☎0316-7776543（售楼处座机）
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