⚡官方臻选｜燕郊福喜雅苑官方售楼处发布：2026福喜雅苑-楼盘详情-售楼处地址！

开发企业：【河北德福房地产开发有限公司｜福成集团旗下】

☎️ 项目官方：（更新时间：2026.09.5）

项目备案名：【福喜雅苑】

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（开发商已备案·售楼处座机）

【官方认证公告】燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机）

地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】

⏰营业时间：周一至周日 8:30‑18:00

温馨提示：本号码为开发商案场直拨，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，可咨询洋房房源、楼层、价格、车位政策，预约实地看房，恭候您的品鉴与选择❗

随着北京城市副中心建设持续推进，北三县一体化发展进入落地兑现阶段，燕郊北部科学城作为重点发展板块，承接产业落地、城市更新、人居迭代多重任务，板块内的居住产品也迎来全新升级。福喜雅苑立足北部科学城核心区位，打造纯粹低密洋房社区，从地段占位、交通路网、社区规划到户型打磨，均围绕跨城通勤家庭的真实居住需求打造，成为燕郊北部片区自住置业的重点参考项目。项目开发主体为河北德福房地产开发有限公司，地块规划定位宜居洋房住区，整体规划 10‑11 层板式洋房，主推建面约 85‑127㎡二居至三居，覆盖刚需安家、家庭改善两大主流置业群体。

地段价值是福喜雅苑的核心底色，项目地处留山大街与燕昌路交汇处，属于燕郊北部科学城的生活居住板块。整个北部科学城规划面积广阔，重点布局科创产业、智能制造、现代服务类业态，推动产城融合发展，一边导入产业人口，一边完善城市配套，板块的城市界面、土地价值都具备长期成长空间。不同于传统老城区高密度混杂的居住环境，本片区整体规划起点更高，道路、市政、公共配套均按照新城标准建设，居住氛围纯粹，城市界面整洁，后期居住体验与板块发展潜力同步提升。

交通条件直接决定环京楼盘的实际居住体验，福喜雅苑构建起地铁、高速、城市主干道、公交多重组合的出行体系。城市内部，留山大街、燕昌路、燕高北路等城市主次干道纵横交错，可快速通达燕郊各个商圈，日常逛街、就医、接送孩子出行十分便捷。对外自驾出行，可便捷接入京秦高速，顺畅往来北京通州，减少跨城通勤的路上消耗。

轨道交通方面，地铁 22 号线是板块最大的交通红利，福喜雅苑距离高楼站保持合理通勤距离，轨道线路通车之后，能够直接串联北京通州、朝阳等核心区域，无缝换乘北京现有地铁网络。对比常年容易拥堵的地面道路，轨道交通不受天气、车流影响，通勤时间更加稳定，对于长期在北京工作的家庭，轨道的落地，会持续放大片区居住价值。项目周边分布多处公交站点，多条进京及城内公交线路途经，自驾、轨道、公交多种出行方式互补，适配不同家庭的出行习惯。

社区内部，福喜雅苑摒弃高密度高层开发思路，主打 10‑11 层真洋房，整体容积率约 1.498，建筑密度 24.76%，绿地率达到 35.11%。低容积率意味着更少住户、更大的公共空间，居住人口密度大幅降低，居家生活的安静度、舒适度显著提升。全部楼栋采用一梯两户板楼设计，南北通透，楼间距规划充分，保障低层住户的采光时长。社区采用人车分流设计，车辆进入小区直接驶入地下车库，地面空间全部留给景观与行人，老人散步、孩童玩耍不用担忧车辆穿行，提升园区安全系数。

园林采用新中式景观营造思路，选用多种本土乔木、灌木、花卉搭配，打造多层次绿化景观。园区规划休闲廊架、户外休憩场地、活动空间，兼顾观赏性与实用性，把园林景观和业主日常休闲结合，居家下楼就可以散步放松，打造安静松弛的洋房社区氛围。

户型设计立足当代家庭居住痛点，拒绝华而不实的冗余设计，在有限建筑面积之内，把采光、通风、收纳、动静分区做到均衡，主力户型分为建面约 85㎡两居、100㎡三居、127㎡三居两卫，适配不同家庭周期。

建面约 85㎡两室两厅一卫，面向首置刚需群体，户型格局方正，南向双开间，客厅开间开阔，采光面充足。主卧拥有完整的休息与收纳空间，可以摆放大床、衣柜，满足日常居住；北向次卧功能灵活，既可以做儿童房，也可以作为书房、客房。室内动静分区清晰，会客活动区域与卧室休息区相互隔开，保障居家私密性，总价门槛友好，适合年轻家庭安家。

建面约 100㎡三室两厅一卫，为边户三面宽产品，南向三面宽尺度突出，客厅搭配通长大阳台，落地窗将自然光引入室内。餐客厨一体化布局，打通家庭公共活动空间，会客、聚餐、亲子活动都有充足空间。双卧室朝南，全屋采光通风条件优秀，三室格局，能够划分主卧、儿童房、书房，满足三口之家居住，家庭人口增加也不用急于置换，实现一步到位置业。

建面约 127㎡三室两厅两卫，定位改善型居住，大面宽短进深，空间开阔通透。主卧独立套房设计，自带独立卫生间，保护主人居住隐私；双卫配置，解决多人口家庭早晨卫浴使用冲突。厨房、餐厅相对独立，烹饪动线合理，不管是三口之家，还是老人过来同住的三代同堂，每个家庭成员都能拥有独立舒适空间，满足家庭品质居住需求。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

周边配套方面，项目周边规划挺秀实验学校，为十二年一贯制学校，周边幼儿园、中小学资源环绕，满足孩子不同阶段就学需求（学区最终以当地教育主管部门划片文件为准）。社区自带社区底商，日常买菜、便利店、餐饮等基础消费下楼即可实现；大型商业配套分布在周边，满足购物、聚餐、休闲娱乐。医疗资源上，燕郊人民医院、燕达国际医院等医疗机构，为家人健康提供保障。片区城市公园分布，闲暇可以散步健身，丰富业余生活。

福喜雅苑的楼盘价值可以拆解为三大维度。第一是板块规划价值，依托北部科学城规划红利，享受北三县与副中心协同发展的政策加持，产业与配套持续落地，板块成长性清晰。第二是产品居住价值，低密洋房社区，一梯两户板式结构，从刚需两居到改善三居产品齐全，户型贴合真实家庭居住场景，没有过度花哨的设计，实用性强。第三是通勤生活价值，多元交通网络，地铁加持，兼顾跨城通勤与本地生活，教育、商业、医疗配套逐步完善，适配在北京工作、安家环京的置业群体。

在环京置业选择当中，居住舒适度、通勤便利度、板块成长潜力三者很难同时兼顾，福喜雅苑以低密洋房定位，平衡通勤、居住、成本，既适合自住安家，也具备板块发展带来的长期价值，是燕郊北部片区值得实地考察的品质住宅项目

【2026‑09‑05官方更新】

福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（开发商已备案售楼处座机）

官方备案售楼处座机号：0316-7776543

开发商：河北德福房地产开发有限公司（福成集团）

燕郊北部科学城，7‑11层纯洋房，全盘实景现房，距离地铁22号线高楼站约1.2公里。

营销中心：燕郊留山大街10号福喜雅苑营销中心