湖南
亚太日报驻吉隆坡记者瑜雯
编译：亚太日报 张瑀轩
当地时间9月1日，房地产科技公司居外IQI最新数据显示，马来西亚正成为中国买家越来越热门的海外置业目的地，今年上半年相关房产咨询占比升至近十年来最高水平。与此同时，中国买家的置业需求正从单纯投资逐渐转向教育、生活方式和自住需求。
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里表示，马来西亚目前已成为中国买家第四大海外置业目的地，高于2025年的第六位以及2022年至2024年的第七位。目前排名前三的分别是泰国、澳大利亚和英国，马来西亚则超过美国和希腊。
数据显示，2024年，马来西亚占中国买家全球海外房产咨询量的2.8%，2025年上升至4.5%，今年上半年进一步升至7.3%。安萨里表示，过去十年中，马来西亚从未像现在这样受到中国购房者欢迎。
马来西亚国家房地产信息中心的数据也显示，高端住宅市场需求有所增加。今年第一季度，价值100万令吉及以上住宅的销售量增长1.8%，而其他价格区间基本持平。100万令吉以上住宅占全部交易的比例达到9.2%，高于2024年的7.9%和2025年的8.3%。
在外国购房群体中，中国买家同样表现活跃。数据显示，2025年上半年，中国公民在马来西亚住宅房地产领域投资8.35亿令吉，是最活跃的外国买家群体，超过新加坡买家，约占同期所有外国人房地产投资总额的51%。按照这一规模进行全年估算，中国买家每年的房地产投资额将超过16亿令吉。
安萨里表示，目前中国买家的需求已经发生变化。过去，海外投资者是主要群体，而现在越来越多在马来西亚生活的外籍人士和家庭购买住房用于自住。教育和生活方式成为重要考虑因素，一些家长希望为子女寻找国际教育资源，同时获得进入国际或中国高校的更多选择。
吉隆坡满家乐、Desa ParkCity以及槟城等拥有国际学校和成熟外籍人士社区的地区，因此受到中国家庭关注。居外IQI认为，马来西亚的学校资源、生活方式、文化环境以及相对明确的长期居留渠道，共同推动了中国家庭的置业需求。
“马来西亚第二家园”计划也是推动需求的重要因素。安萨里称，目前超过50%的MM2H申请来自中国申请人。2025年，马来西亚政府批准的申请涉及9038名参与者，为当地带来约38.75亿令吉经济价值，其中房地产直接投资约15.1亿令吉。
数据显示，2021年至2023年三年间，MM2H获批申请人合计仅约1900人，而2025年获批签证超过3000份，涉及逾9000名参与者。安萨里认为，这显示该计划并未失去吸引力，反而正在明显回升。
居外IQI预计，今年下半年中国买家对马来西亚房地产的兴趣仍将保持较高水平，教育、生活环境以及MM2H提供的居留途径将继续成为吸引中国家庭和投资者的重要因素。
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