江苏
上海的王老太去世，留下一套房子。她生前雇了一个保姆照顾起居，王老太去世后，保姆拒绝搬走，说自己和王老太签了“赠与协议”，房子归她了。王老太的子女们要求保姆出示协议，保姆拿出一张纸条，上面写着“房子给保姆”，但只有保姆自己的签名，没有王老太的签名。子女们起诉保姆返还原物，法院判决保姆搬离。
【结论先行】继承人可以提起返还原物诉讼，要求非法占有人返还房产。如果占有人主张有遗嘱或赠与，需要提供证据，举证不能则承担败诉后果。
【一、返还原物诉讼的法律依据】
民法典第235条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。继承人自被继承人死亡时取得遗产所有权，但需要办理过户登记才能对抗善意第三人。对于非法占有人，继承人可以直接起诉要求返还。
【二、需要收集哪些证据？】
①被继承人的死亡证明。②继承人的身份证明和亲属关系证明。③房产证（不动产权证书）。④非法占有的证据：证人证言、报警记录、物业证明、水电费缴纳记录（证明占有人在住）。⑤如果占有人主张有遗嘱或赠与，要求其出示原件，同时申请笔迹鉴定。
【三、保姆的主张为什么不成立？】
赠与合同需要双方签字确认。保姆拿出的纸条只有保姆自己的签名，没有王老太的签名，不具备法律效力。而且，赠与房产需要办理过户登记，没有过户的赠与可以随时撤销。法院判决保姆搬离，并支付非法占有期间的房屋使用费（按市场租金计算）。
【四、诉讼请求怎么列？】
①请求判令被告立即搬离涉案房屋；②请求判令被告将房屋返还给原告（继承人）；③请求判令被告支付非法占有期间的使用费（按每月X元计算）；④请求判令被告承担本案诉讼费。
【五、如果占用人说“老人答应给我住到去世”，怎么办？】
如果老人确实设立了居住权，需要看有没有书面协议和登记。民法典施行后，居住权需要办理登记才有效。没有登记的居住权不能对抗继承人。
【六】给继承人的建议
发现房产被非法侵占后，第一时间报警并保留报警记录。同时向法院提起返还原物诉讼，申请财产保全查封房产，防止占有人转卖。诉讼期间可以要求占用人支付房屋使用费。
【律师最后说一句】
老人去世后房产被他人霸占，继承人不要自己强行赶人，容易引发冲突。走法律途径，起诉返还原物，法院会判对方搬走，还要赔使用费。
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