眉山最近的房价涨了没？

房价这事，不吹不黑，摆数据说人话

最近小4在茶馆头、还有后台私信里，听到最多的一句话就是："现在眉山的房子，到底好多钱？跌到啥程度了？买还是等？"说得多的有准备给娃儿买学区旁的房，有想换大房子的，也有纯粹好奇自己家那套还值好多的。

要得，今天小4就专门翻了 58 同城、房天下、中国房价行情网这几个平台的眉山数据，掰开揉碎给你摆一哈。先说好：这篇不劝买，也不劝等——买卖房子是大事情，谁要是指望一篇文章帮你做决定，那是把人生交给别人。小4只负责把数据摆出来，把门道讲清楚，主意你自己拿。

一、先说二手房：从高点下来两成，最近跌得慢了

几个平台的数字摆在一起看，眉山二手住宅现在的挂牌均价，大概在5300 元上下一个平方。你要问具体数字——58 同城 8 月的数据是 5293，房价行情网 7 月的数据是 5528，房天下偏低一些在 4500 左右（它的样本里老小区多）。所以别记死某个数，记住"五千出头"这个档位就行。

关键看走势。往回倒：

二手房这几年的轨迹（多平台综合）

2021年前后：6500 元/㎡ 上下，是这几年的高点

2024年：跌到 5800 附近，开始加速

2025年：5400-5500 一带，阴跌不断

2026年：5300 上下，同比还跌，但月度跌幅已经收窄到 1% 以内

翻译成人话：从高点算，眉山二手房这两年跌了大概两成。你家要是有一套当年 60 万买的房子，现在挂牌价大概率要在 50 万上下跟人家谈。难听，但是实话。

二、再说新房：挂牌 8000 上下，跟二手房差了一大截

新房这边，各平台挂牌均价基本在8000 到 8700 元/㎡这个区间。眼尖的朋友马上要问了：二手房才五千出头，新房凭啥贵这么多？倒挂接近三千块，这不科学三。

其实有它的道理。一来，新房挂牌价里洋房、大平层、第四代住宅这类高端产品占的分量越来越重，把均价抬起来了；二来，眉山市面上流通的二手房，大量是十几年楼龄的老小区，价格自然被压得低。一句话：不是新房涨了，是二手老房子掉队了。

所以你要是最近看房，发现"咋个新盘跟二手差恁个多"，不是中介哄你，是市场的真实分层。反过来说，同地段同面积，二手的议价空间普遍大得多——急卖的房东，刀是好下的。

三、区县大盘点：仁寿领跑，东坡居中，都在阴跌

把各区县二手住宅挂牌均价大致排个位（数据为区间参考，各家平台有出入）：

区域

二手挂牌均价（约）

一句话点评

仁寿县

5500-6000 元/㎡

全眉山最高，天府新区辐射加持

东坡区（城区）

5200-5400 元/㎡

主城基本盘，老小区拖均价

洪雅县

5100-5300 元/㎡

康养文旅撑着，量小价稳

青神县

5000-5100 元/㎡

安安静静，波动不大

彭山区

4900-5100 元/㎡

新盘多，挂牌价波动大，看准了再下手

丹棱县

4900 上下

全省县里排得上号的清净

有一个小现象值得说一嘴：城区里眉山东站周边的板块最近挂牌价是往上走的，安居客上它排在东坡区涨幅前列。高铁通勤这个概念，市场还是认的。但小4提醒一句，单月涨幅说明不了趋势，别看一个月涨了就上头。

你们说S5市域铁路如果通了之后，城北、万达、东站这三个地方的房价会不会涨一点点呢？

四、不劝买不劝等，但三个参考可以给你

第一，企稳的苗头是有的，但别激动。最近几个月的环比跌幅基本都收到 1% 以内了，比起 2024 年那种接连下台阶，节奏明显慢了下来。不过"跌得慢"和"止跌"是两码事，挂牌价要变成成交价，还得再打个折。

第二，现在明明白白是个买方市场。房源多、买家少、房东心态普遍着急，看房的时候你是有议价权的。但反过来说，你现在买进去，短期也别指望涨——自住是住个巴适，投资就得掂量掂量了。

第三，分化会越来越明显。好地段、新物业、带学区的房子，跌得慢也回得快；老破小、远郊大盘，只有更低没有最低。以后眉山的市场不会再是"一涨全涨"，而是一门一价。看房别只问均价，多看你目标小区最近三个月的实际成交。

最后还是那句话：数据摆完了，主意你拿。买房是自己的事，预算够、需求真、月供稳，什么时候都不算错；指望抄底发财的，小4劝你稳到起。

数据说明

本文数据综合自 58 同城、房天下、中国房价行情网、安居客等平台 2026 年 7-9 月公开挂牌数据。挂牌价不等于成交价，各平台统计口径、样本小区不同，数字会有出入，均以区间呈现，仅供参考。具体房源请以实地看房和实际成交为准。

你家那套房子，现在挂出去你舍得卖不？

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本文由 AI 辅助整理数据与初稿，经人工审核修改后发布