广东
这两年的二手房市场，越看让人越揪心的很，以前房子不愁卖，大不了少赚一点，现在呢？基本上卖房都会亏钱，甚至有的亏钱都不好脱手，很多业主在交易中心签完字，心态就彻底崩了。
这情况看得让人感慨万千，这几年的楼市，最大的笑话就是让普通人掏空家底，透支几十年的人生，坚信买房就能赚钱。最后，很多人高位站岗，大幅亏损，如今更是进退两难。
一，当初坚定买房赚钱的人，现在很多都后悔了。
很多人当初买房笃定了房价一定会上涨，把家底全部压在上面，觉得三五年就能翻一倍，以后就能实现财富自由。结果呢？不少人跟深圳那个朋友的情况一样：
2021年这哥们跟风，掏空家底、贷款几百万买入总价900多万的房子，刚买的时候每天笑嘻嘻，口口声声过个三五年就能涨到一千七八百万，结果呢？
第二年初就开始一路往下掉，不断贬值。扛了几年今年实在是扛不住了，于是低价卖房，剩余的钱都不够还银行的贷款，如今房子没了，还欠银行100多万，四年的月供白还了，首付也打了水漂，前前后后亏了大几百万。
早知道是这个结果，当初就是吹得天花乱坠，也不会跟风上车。
关键这种情况并不是个例，全国各地有不少同样的案例，2021年前，房价居高不下，中介门们天天渲染涨价焦虑，很多人跟风买房囤房，笃定的房价几年就会翻倍。
那时候别说是普通人了，很多专业炒房团都被忽悠上了车，成为高位接盘侠，他们一心认定买房就能赚钱，根本没想过背后的周期风险，更别说以后房子分化，从没想过有朝一日会出现降价也卖不掉。
满腔热血跟风上车，把所有家底，存款，借款，全部押在房子上。如今呢？卖房简直就是一种煎熬，
很多卖家挂牌价比当初买入价降了30%，心里早就没底了。东莞有个朋友买的别墅，当初买入价680多万，现在降到420万都没人问。据说杭州不少千万级改善房，直接腰斩抛售，挂牌数月零成交。
买家现在越来越精了，以前闭着眼睛瞎买，现在挑剔的很，而且价格一压再压，卖家失去了主控权，只能被动挨打的份。
二，为啥现在割肉卖房都难？
从以前大家闭着眼睛买房囤房，到现在很多卖家割肉卖房都没人要，核心就是：房子普涨红利已经彻底结束，分化时代来临，房多人少在很多地方成了普遍现象。
比如以前全国二手房挂牌一两百万套，一个城市也就一两万他们。现在呢，全国挂牌量730多万，不少地方挂牌量超20万套，但每年新生儿人数越来越少，这种情况下，稀缺优质资产还有人抢，那些劣质普通资产，多到看都没什么人看。
比如远郊盘，超级大盘，地段一般的刚需大户型、改善盘、老破小…这些看都没啥人，别说出租出售了，早就成了负资产。
还有人说反正自己住，管它涨跌。说实话，别用这样的话来安慰自己了，你只有一套房，自己住，涨跌无所谓。如果你手上有多套房，就是妥妥的亏，每个月的月供、房子贬值、大几十年的利息、每个月的物业费各项开支等等，这些都是真金白银的往外掏。
就拿身边很多人来说吧，手上拿着几套房，现在后悔的不仅仅是当初买房的决定，更后悔当初太盲目自信。
买房的时候笃定了自己以后收入会逐步增长，将来的压力会大幅缩小。结果这两年的大环境一变，不是降薪就是失业，生活压力直线暴增，每天睁眼闭眼就是月供，感觉压得人喘息都难。关键扛不住压力，房子又很难变现，现在被逼到绝境，进退两难，才终于幡然醒悟。
不得不说，以前房子真的是普通人实现财富的跳板，但未来呢，买房除了拿来住没啥大作用。所以从现在开始，一定要改变传统认知，别为了房子借高杠杆，确实需要、买得起就买，如果资金有限，还不如先租房，把赚钱能力搞上去，才是聪明做法。
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