河北
认真提醒一句，北京的二手房市场要变天了。并且是大变。
之前还有杠精说北京的房子存在空置率的问题，说北京空置率爆表。
别的地方我不清楚，就拿北京说。
你知道北京多少人口吗？峰值人口3000万。
那北京的房子有多少呢？一共700多万套，这700多万套还是已经把那些不能交易的小产权房一起算进去了。
就这么点房子，你说房子过剩，你说空置率爆表？
就现在还有相当一批人在北京是住合租房的，空置个鬼哦。
那些合租的人，能有个独立卫生间就烧高香了。
朋友，房子不是没人住，在北京这种地方，是房子根本不够住。
说北京房子过剩的，怕是没有去早高峰的地铁上挤一挤。
并且，就这么点的存量房源，市面上在售的二手房库存也是低的可怜。
现在二手房挂牌大约也就12万套，听着挺多，但你算算北京一共多少房子，挂牌率也就1.6%。
也就是说一个1000户的大型小区，真正挂在中介要卖的房子，只有16套。
而且你还要看这12万套当中真心在卖的房子有多少。
有多少呢？
根据链家的推算，现在挂牌的12万套房子里，有8万套是长期库存，就是那种挂牌之后长期都没有成交的房源。
这些房源要么是太差劲了，要么就是价格太离谱。
所以说北京真正在卖的二手房，也就4万套左右的样子。
又该有人说了，4万套也不少啊。
朋友，你是一点不看北京一个月卖出去多少啊。
北京现在每个月二手房的成交量都非常夸张，一直稳定在1.5万套这个高位。
也就是说北京的二手房库存，也就3个月的存量。
上海更夸张，只有1个多月的库存。
库存这么紧张，房价自然就会被抬上去。
你看上海，今年的房价是涨了2.5%，北京涨了1.5%。
北京涨的少，不是因为没人买房子，是之前一直被政策摁着，现在呢，摁不住了。
上个个月北京直接推五环内限购优化，公积金贷款额度也加了。
这一套组合拳，一方面是扩大购房人群，把更多刚需和改善放进来，另一方面相当于变相降息，月供压力小了，购买力自然往上走。
这些措施叠加，8月二手房涨幅肯定要扩大。
更要命的是828新政推出来之后，新房供应端直接断供式收缩。
过去靠新房分流需求的逻辑被斩断了，买房的人全涌向二手房，那价格还能对你温柔以待？
接下来的涨幅，可就不是每月0.1、0.2个点的事了。
北京二手房能捡漏的窗口就在去年年底到今年春节前这段时间。
今年我一直在说北京的底部早就过去了，但总是有人抬杠，说北京还要接着降。
抬杠大半年，现在北京什么态势，大家是有目共睹的。
之前你跟房东砍价，只要你敢开口，只要你脸皮厚，张嘴砍下来百八十万都有可能。
现在你再去砍价，基本就没什么机会了。
828新政一出，新房供应断崖式下跌，捡漏期更是快速缩短。
这时候你看，机会就像地铁门，错过一趟，下一趟就得等更久，票价还更贵。
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