辽宁
前几天和一个在中介行业做了五年多的老朋友一起吃饭，
在酒桌上他说了一句：“有些二手房不敢买，不是因为房价的问题，而是踩到了陷阱之后再也无法翻身了。”
我正好要买房子，跟朋友聊天后，他跟我说。
这4类房子，看似便宜，可是住起来全都是问题，能不买还是别买。
01、房龄大的房子
人们认为老破小虽然便宜，但是地段好、设施齐全，买下来不会吃亏。
但是中介从来都不经营房龄超过二十年的房子。
为什么呢？第一项就是贷款。
银行对待老房子非常实际，一般情况下会把房龄和贷款年限之和限制在40-50年间，
所以一套25年期的房子只能贷出25年。
公积金的要求更加严格一些，在房龄不超过二十年的情况下可以贷到八成，
在房龄为二十一至三十岁之间只能贷四成，
在房龄为三十一至五十岁之间只能贷两成以上的情况是不会批准放款的。
第二项就是维修了，老房子里的水管、电线都已经很陈旧了，
一到下雨天就漏水，一下雨又会断电，修起来非常困难，并且费用也相当高。
住了三个月左右就要请人来修理各种问题了，所花费的金钱并不比新建的房子少很多。
这样的房子，住起来全都是问题，大家一定要想清楚，别跟风买。
02、产权有争议的房子
这样的房子表面上看很便宜，但是其实是最不划算的一种方式。
查封的房子是因为债务问题而被法院查封，并且正在出售中。
如果你付款的话不能过户，你的钱会被法院扣押用来偿还债务，房屋也拿不到手，而且这些钱也无法追回。
要避免上述问题出现的话，就只能到不动产登记中心查询该房产的权属档案了，
看看是否被查封或者抵押，并且产权人之间是否存在任何纠纷。
不能相信中介口中所谓的“产权清楚”，要让中介帮你做财产调查并向你出示相关证明材料。
03、户型差的房子
有一个业主想要卖掉自己的房子，
但是中介的第一句话就是说，“你的房子户型不好。”
户型有缺陷的房子住在里面很不舒服，要把它卖出去时也更加痛苦。
暗卫、暗厨是最常见的问题。
卫生间的窗户是关闭的，并且没有排气扇来保持空气流通；
厨房也是同样，虽然有窗户但是没有排气扇可以排出里面的异味。
洗澡之后留下的水蒸气无法散发出去，在墙面上形成了一层霉斑，家具也因为潮湿而变得弯曲变形；炒菜时产生的油烟不能及时排出室外，衣物上残留着各种各样的气味。
奇葩户型更加糟糕了，在二手房市场上的情况也变得越来越不好。
刀把型、三角形、手枪型的房子基本上都是老大难问题。
一位中介的朋友告诉我，一套一百八十平方米的房子去年最高可以卖到九百二十万元，
但是现在即使挂出八百五十万元的价格也无法卖出。
因为户型太差，所以房价已经被打到了骨折的程度。
有的地方楼房之间的距离太小了，在白天的时候也需要打开灯光来照明。
住在这里的人很容易产生压抑和抑郁的情绪，“向阳而居”的说法并不是没有根据的。
04、有事故房子
这种房屋中介一般不直接告诉客户，但是购房者还是要小心一些。
有人认为“我不相信这些东西，只要价格合适就可以”，
但是问题在于，你不关心它，并不等于将来你要卖掉房子时别人也不关心它。
凶宅在市场上流通性很差，想要出售基本上要打三到四成的折扣。
法拍房也存在很大的风险，虽然价格比较低，但是也有很多问题：
里面可能会有人不愿意搬出去；有可能存在长期的租赁合同；有可能存在拖欠的物业管理费或者税款等。
所以，想买这种房子，大家要想清楚！
总结：
买房子就是要住一辈子的，买房子之前要花时间和精力去选择。
千万不要等到签订合同、付款入住之后才意识到自己踩到了一个大坑。
到那个时候再去后悔的话，已经太迟了。
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