北京
新的一周，继续关注北京新房成交。
据机构数据显示2026年8月31日至9月6日，北京商品住宅（普宅+别墅）成交747套，环比下降30.71%；成交金额44.99亿元，环比下降34.05%；成交均价50388元/㎡，环比下降5.40%。
这是9月的开门周，对比的是8月最后一周全城冲刺的基数，月初回摆本身不算意外。
新房成交
这周榜单的销冠，又是一个新面孔。
顺义的青年ONE序，单周网签56套、成交1.67亿元，均价约3.3万元/㎡——纯刚需走量盘，一套一套卖出来的冠军。
紧随其后的，是朝阳酒仙桥的中海萬吉玖序，只网签了7套，成交金额同样是1.67亿元，靠的是10.9万元/㎡的单价。
另外多提一句，传闻中的“萬吉玖序二期”，今天上午也披露了规划公示，规划了356套房源，相信也会在近期进入宣发阶段了。
值得注意的是，萬吉玖序也算是持续放量，在前一周还只是4套、0.90亿元，上周网签翻到7套，金额接近翻倍，酒仙桥改善与顶豪需求依然有承接力。
一个是顺义的"快销刚需"，一个是酒仙桥的"慢卖顶豪"，金额榜顶端只差毫厘，却是两种完全不同的生意。
上周网签金额过亿的项目共8个。合计撑起榜单的绝对主力。除了住总青年ONE序1.67亿元、中海·萬吉玖序1.67亿元。其他几个项目情况如下：
嘉棠雅序1.53亿元、北投和璟1.37亿元、北京润府1.27亿元、首钢璟瑞长安1.21亿元、北京朗月和风1.05亿元、紫京宸园1.03亿元。
其中，北投和璟，以269套领跑上月网签套数榜单之后，本周似乎也进入了一个瓶颈期，目前项目去化率已经来到了50%+。而隔壁的首开项目至今还没有更多新进展。
此外，上周日，招商通州项目湖映天青取证，获批房源325套官宣海报也是有一定的蓄客基础，后续关注一下什么时候开盘，以及网签数据的披露。
二手房网签
二手房方面，上周北京二手住宅成交3300套，环比下降5.44%；截至9月6日，9月二手住宅累计成交2448套。8月31日单日852套的月末盛况不再，二手同样进入月初的平缓期。
金九第一周，量跌三成不值得用"开门黑"来定义——8月末的冲量透支了需求，月初回摆更多是节奏问题，不是趋势问题。
真正值得盯的是榜单结构：3万元/㎡出头的顺义刚需，和10万元/㎡上下的朝阳顶豪，在金额榜顶端平起平坐，说明北京新房市场的两端都有真实的购买力在流动。
接下来两周，如果周成交能回到900套上下的平台，金九的成色才算真正开始接受检验。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
