中国金茂布局中高端公寓，夯实第二增长曲线

当前，房地产行业正由增量时代加快迈向存量时代，这标志着行业从高速增长阶段转向高质量发展阶段。在行业向存量时代深度转型的关键阶段，一场从“开发逻辑”向“运营逻辑”的深刻转型，正在悄然发生。

在这场变局中，中国金茂精准把握行业趋势，在精耕开发主业的同时，以商业、写字楼、酒店、公寓和轻资产运营为支点，通过精品持有业务开辟出一条稳健而具有确定性的第二增长曲线。同时，持续精进“投融建管退”全周期资产管理能力，将精品持有业务打造成驱动企业可持续增长的核心引擎。

2025年起，中国金茂加码核心城市高端公寓业务投入，依托持续升维的高端住宅产品力基因、豪华酒店客户服务经验沉淀及商业招运经验对完善公寓配套的独有优势，打造多款高品质租赁产品。

除此之外，金茂公寓产品更以客户体验为中心，通过高品质居住空间的打造、松弛疗愈空间的规划、社交单元及圈层的链接，定义品质租赁生活方式，重塑都市生活新场域，构建独具特色的“金茂生活圈”。

深耕核心城市，匹配高端租住需求

高端公寓长期价值高度绑定城市发展势能与人口租住需求，这也是中国金茂坚持聚焦高能级城市布局公寓业态的核心逻辑。在择址上，为保障高端公寓资产长期稳定运营，中国金茂确立了核心城市优先布局的战略，将项目重点落地北京、上海等城市，并精准筛选具备人口与产业支撑的优质地段，承接城市新中产、都市白领、新青年等客群的高品质租住需求。

凭借清晰的城市择址战略，近年来中国金茂已累计运营数千套高品质公寓，相关业务年收入近亿元，规模与效益同步增长。

2025年，中国金茂进一步深化高端公寓在全国核心城市的布局节奏，重点在北京、上海、雄安三地黄金商圈及潜力新兴版块持续落地新项目，巩固在核心城市租赁市场的占位。

在北京，金茂佑安府公寓选址丰台区西南二环西铁营板块，项目紧邻丽泽商务区，步行约300米即可抵达地铁14号线西铁营站，轨道交通高效串联西城金融街、望京、国贸等核心商圈，全方位满足区域高净值人群便捷化的居住需求。

横沔一期公寓实景图

不同于北京聚焦商务金融圈层的布局思路，中国金茂在上海市场则聚焦产业与文旅双核心布局。作为浦东首个金茂旗下公寓项目，金茂横沔公寓填补了浦东周康区域中品质公寓租赁市场的空白，项目深度链接张江科学城科创产业集群与迪士尼国际旅游生态圈，精准匹配产业园区人才精英的租住需求。更为浦东区域人才引入、城市经济发展做好坚实保障。目前，金茂横沔公寓一期、二期均已入市，其中，二期于今年5月开业，269套房源入市20天即实现满租，出租率数据代表着市场对中国金茂公寓产品的充分认可。

值得一提的是，作为完善疏解配套政策的重要载体，雄安金茂府公寓有力承担了疏解央企、高校、医院职工的居住保障，已于2025年四季度全面迎来入住，在履行疏解保障任务的同时，也进一步扩容了金茂公寓的产品版图。

横沔一期公寓实景图

精工打造寓所，全维服务树立标杆

精准的城市占位是金茂公寓抢占市场的基础，而产品标准化、运营制度化、服务精细化体系的建立，则是其牢牢锁住高端客群、建立竞争优势的核心抓手。

当前，居民消费能力与居住需求在不断进阶，人们对租住环境、配套服务、社群氛围提出更高标准。正如诸多行业人士所言，“十五五”是住房租赁行业迈向高质量、规范化、专业化的关键五年，行业必须摆脱粗放扩张，适配全新市场需求。金茂高端公寓的产品打造与精细化运营逻辑，恰好契合住房租赁行业高质量发展的时代要求。

颠覆传统公寓的打造理念，金茂公寓对标成熟商品房社区标准，从空间尺度、精装标准、园林绿化、生活配套以及服务品质等方面全方位打磨升级产品。其中，北京金茂佑安府公寓打造了建面88-90㎡全南向户型，空间开阔通透、精装交付，全屋配齐一线品牌家电，拎包入住。同时，社区实行封闭式智慧化管理，全方位保障住户居住安全。项目园林绿化率更是高达30%，静谧自然的生态空间，为居者在都市中构筑起一方治愈栖居地。

佑安府公寓实景图

在日常服务上，社区物业设有精准服务分层响应机制。如：对于租客最常见的维修诉求，设置完善的报修-维修机制，将事项分类，并制定相应的维修响应及完结时效标准。可以说，这种高端公寓服务体系与绿色宜居环境相得益彰，堪称北京市场化高端租赁住房的标杆范本。

位于上海的金茂横沔公寓则打造44-102㎡精装修户型，配备有品牌家电、独立阳台及燃气厨房，模块化户型设计结合可移动隔断，灵活适配不同人群租住需求。值得一提的是，公寓采用民用水电及燃气配置，为租客打造兼具性价比与绿色低碳的生活范式。除了高品质居住空间的打造，横沔公寓还聚焦客户的情感归属与社群连接，将配套空间转化为灵活多变的社交单元，重塑都市生活场景与社交圈层。公寓公共区域设有免费健身房、自助快递柜及主题休闲空间，搭配24小时管家、安保服务，满足都市白领对于社群互动与生活便利性的双重追求。

金茂横沔公寓也是浦东新区"低租金青年公寓"项目的组成部分。该项目作为落实"浦东青创15条"的重要举措，以高品质居住产品及极具性价比的租金价格，为区内青年人才提供住房保障。

全域布局提速，金茂「隐逸」公寓双城落地

对租户居住需求的洞察与高品质产品打造能力，持续推动着金茂在公寓行业的市场竞争力。而潜在的市场需求与金茂对公寓赛道的精准布局，更为其在高端公寓赛道积蓄了充足的发展潜力。

机构调查数据显示，在住房租赁市场细分类型中，2026年上半年集中式公寓租住比例升至22%，较2025年同期提升10个百分点。

从数据可以看出，公寓租住需求迎来持续释放。在此趋势下，中国金茂精准把握租赁市场结构性机遇，加速推进高端公寓全国化布局。

2026年，中国金茂携公寓高端品牌——「金茂隐逸」深化核心城市布局，扩充高品质租赁房源供给。旗下两大标杆项目——北京金茂隐逸公寓与上海金茂隐逸公寓将于明年重磅亮相。

其中，北京金茂隐逸公寓位于丰台区五圈路丰台金茂广场，项目紧邻南四环，距离地铁9号线丰台科技园站步行约600米，交通通达性极高。项目主力客群为周边青年精英、高端商务人士以及新中产家庭。产品包括开间、一居室及两居室，可以满足不同居住需求。

上海金茂隐逸公寓位于上海中环内，紧邻南北高架以及中环入口，周边医疗、教育、商业等配套齐全。北部临近市北高新园区，园区内集聚2600家在地经营企业，产业人群厚度充足。项目约350套房源，产品包括开间、一居室及两居室。丰富的户型充分满足片区产业人群多样化居住选择。

两大项目均享有优质城市的区位红利，叠加金茂高端基因赋予的稀缺产品力，项目市场表现值得期待。后续，金茂将持续深耕全国核心城市群，通过优质的产品力、完善的配套及专业的服务体系，持续引领高端租赁市场的优化创新，为全国都市精英打造更丰富、多元、富有温度且充满活力的城市居住体验。

综合来看，除酒店、商业、写字楼多元持有业态外，精品高端公寓已成为中国金茂第二增长曲线新的支撑。稳定的资产管理能力与运营价值，进一步助力企业于存量时代穿越周期、稳健前行。