摘地不到1周，保利新项目案名流出！

保利 以13.824亿元 幸福林带摘地177亩，也是新政后首个联动开发地产土拍。保利出手大手笔斩获5宗地块。没想到的的是，保利摘地不到1周，项目案名悄悄的已经流出。

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星耀东方 10栋住宅

此次流出的地块案名是星曜东方， 星耀新兴项目位于新兴南路以北、幸福大道一东、东方一路以南，占地面积49.1亩。

保利此次摘得5宗地块要求如下：

XC11-9-147地块 ‌占地面积82.983亩，为住宅用地，建筑面积66386.44-138305.08㎡，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

1. ‌XC11-9-139地块‌占地面积26.685亩，为住宅用地，建筑面积21347.88-39137.78㎡， 容积率1.2--2.2，建筑密度20%，绿化率35%。

3. XC11-9-144地块 ‌占地面积49.1亩，为住宅商业用地，建筑面积39279.77-65466.28㎡，容积率1.2--2.0，建筑密度20%，绿化率35%。

1. XC11-9-136地块占地面积8.722亩，为商业用地，建筑面积5814.43㎡，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。

3. XC11-9-135地块占地面积9.196亩，为商业用地，建筑面积6130.89㎡，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。

5. 从星耀东方项目位置和占地面积来看对应的是XC11-9-144地块。也是5宗地块中率先亮相的地块。

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2. 保利摘的5宗地块位于西安市新城区‌幸福南路以东、华山铁路专用线以西、新兴南路以北‌的围合区域内。

3. 星耀东方项目 周边的配套资源完善，生活氛围足。紧邻 地铁8号线西等驾坡站可以和多条地铁线路换乘出行，周边幸福南路、新兴南路等主干道通行顺畅；教育资源完善有华清小学、秦川中学、东方中小学、西安第七十八中学、西安建筑科技大学华清学院等成熟校址；全球最大城市绿带——1134亩幸福林带，绿化覆盖率超85%；西北大学第一医院仅800米。同时，保利需要在XC11-9-138地块建设九年一贯制学校1所，办学规模45班。

   
   

   

   星耀东方项目周围有万科东望，华清学府城等社区。

5. 星耀东方项目占地面积49.1亩，总建筑面积约87670.63㎡，其中地上建面约65465.63㎡，地下建面约21505㎡，规划建设14栋建筑，其中10栋住宅、4栋社区商业网点及配套用房。计划开工时间2026年9月。

保利摘得5宗地块属于西安东方厂核心改造区域。方厂创建于1952年，是国家“一五”计划苏联援建的156项重点工程之一，先后更名为东方机械厂、东方机电集团、西安东方集团有限公司，2010年与华山厂、秦川厂等合并组建西北工业集团有限公司。新厂区‌2008年实施“退城进郊”，迁至西安经开区泾渭新城泾高北路中段29号，形成“两地四厂区”产业布局。

从《新城区政府2026年工作安排》中提到：加快推动东方厂，西光厂等1010亩土地完成腾迁。西安东方厂搬迁后，原址将纳入幸福林带“一轴、两核、多点”的整体规划‌，用于建设集产业、居住、教育、商业与生态于一体的城市新中心。

今年未央的保利未央璞悦，青龙寺板块的保利天瑞，航天的保利天珺，长安的保利咏山河颂等项目。如今幸福林带板块迎来新项目，期待项目早日入市。

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幸福林带多维度配套兑现

幸福林带地处幸福路与万寿路之间，南起新兴南路、北至华清路，全长5.85公里，东西宽210米，占地面积1134亩，跨越新城区、雁塔区、灞桥区三区。

幸福林带片区是西安2026年三大重点城市更新片区之一，核心范围约11.13平方公里，目前已引入后宰门小学、爱知中学、交大附中等优质教育资源，龙湖长乐天街已开业，西安银泰中心即将开建，同时百度智慧中心、传化智联西北运营中心等。区域内覆盖西安地铁1号线、6号线、7号线（规划）、8号线四条线路。

西安市幸福学校（爱知中学幸福校区）位于西安市新城区幸福林带片区华清西路以南、东站路以东。项目占地约62.48亩，总建筑面积约50800平方米，主要建设内容包括2栋教学综合楼、1栋报告厅、1栋体育馆、1栋食堂及1栋宿舍。学校规划设置42个班，并预留48个班的改造条件。

幸福林带西安交通大学附属中学幸福中学已经围挡。 西安交通大学附属中学幸福中学就是目前百度地图上显示西安交大附中秦川校区。 西安交通大学附属中学幸福中学位于 西安新城区‌韩森路以南、酒十路以西，占地约38.8亩，总建筑面积约3.1万平方米，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。

百联奥莱西北首店重磅落地西安新城区幸福林带，今年6月中建西安幸福林带建设投资有限公司与上海百联集团股份有限公司正式签约。该项目地处幸福林带核心地段，规划全长870米，预计于年底启幕。也是西北首座公园式奥特莱斯。

西安银泰中心项目计划投资100亿元，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。

幸福林带板块成熟配套，汇集地铁，教育，医疗，商业，生态等完备的生活所需。先后吸引了中建、融创、陕建九建、匠作置业、金茂、幸福开发、龙湖等房企进驻，今年德通控股和保利再次入局幸福林带。

幸福林带板块目前在售的项目金地长缨赋、中建悦庐幸福序、陕建九建玖知春晓、金茂锦棠、旭景丰灏园等。待售的项目有中建悦庐甲第、德通映锦庭等项目。

写在最后：保利此次进入幸福林带大手笔摘地5宗，央企保利深耕西安布局。幸福林带板块配套所及及所得呈现，品牌房企争先抢占先机。新盘扎堆成为新的置业热点区域。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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