中国金茂发布2026中报：“金玉满堂”持续热销，科技系统3.0加速迭代

8月25日，中国金茂（00817.HK）发布2026年中期业绩。数据显示，2026年上半年，中国金茂实现签约销售金额575亿元，同比增长8%，在TOP10房企销售额整体同比下降9%的市场背景下实现逆势增长，行业销售排名进一步升至第7位，再创历史新高。与此同时，公司旗下多个项目持续热销，于10个核心城市位列当地销售榜TOP10。

“金玉满堂”持续热销，平均销售利润率超10%

销售排名的提升背后，是中国金茂近年来持续推动“产品引领、客户至上”的结果。

近年来，中国金茂持续推进住宅产品体系升级，以“金玉满堂”形成覆盖不同改善客群的产品矩阵。其中，金茂府系以“科技传承，经典新生”为核心，强化健康科技与经典审美；璞系聚焦高端改善客群，强调“缦系疗愈，艺术东方”；满系以“自在丰盈、高颜高定”为特色，面向城市中坚家庭；棠系则突出“全龄友好，超享生活”，关注家庭陪伴与成长需求。

（中国金茂以“金玉满堂”形成覆盖不同改善客群的产品矩阵）

管理层在业绩会上表示，公司2024年以来新获取项目的平均销售利润率超过10%。相较公司投资可研目标，新项目平均认购量兑现度达到119%，平均价格兑现度达到102%，项目盈利能力整体超越预期。

2026年上半年，四大产品线均形成了一批具有代表性的热销项目。

作为中国金茂最具代表性的产品线，金茂府在深耕城市保持强竞争力。上海润雲金茂府16个月实现地上清盘。天津金茂府上半年位居天津市销售金额第一；南京江宁金茂府位居江宁区500万元以上住宅成交套数、面积、金额第一。

（南京江宁金茂府实景图）

璞系表现突出，其中郑州金茂璞逸缦湖4.5个月内快速完成首开，且连续五个月位居郑州市单盘销售金额第一，上半年累计销售金额21.68亿元。重庆璞印金开也于14.8个月实现地上清盘。

（郑州金茂璞逸缦湖实景图）

满系赢得城市中坚改善人群青睐：北京金茂满曜成为上半年朝阳区单价10万元/平方米以内住宅中网签套数、面积及金额第一；上海金茂满誉首开热销212套、实现销售金额21亿元，成为当时上海新房首开销售套数领先项目。

（上海金茂满誉实景图）

棠系也展现出强大的市场竞争力：成都城西金茂晓棠拿地后仅2.5个月实现首开，西安幸福晓棠连续三个月位居西安销售榜第一。南京东山金茂晓棠上半年位居江宁区建面约90平方米入门级产品成交套数、面积、金额第一。

（西安金茂幸福晓棠实景图）

中期业绩数据显示，上半年中国金茂一二线城市销售占比达到96%，北京、上海、天津、西安等前十大城市合计贡献销售额478.3亿元，占比达到83.2%。在需求进一步向核心城市和优质产品集中的市场环境下，产品竞争力与城市布局正在共同构成中国金茂销售增长的重要支撑。

从科技系统3.0到服务交付升级，构筑“好房子”全链条产品力

多年来，中国金茂持续围绕客户真实居住体验迭代技术能力。2026年，中国金茂紧扣“好房子”建设，从温度、湿度、新风等八个维度推动科技系统3.0升级。

成功升级背后，是中国金茂持续积累的建筑科技能力再度增强。

截至2026年6月底，公司科技人居业务已覆盖60个核心城市，累计获得授权专利484项。如今，建筑科技已成为中国金茂“好房子”体系中具备强市场竞争力的产品差异化能力。

而市场对“好房子”的检验，并不止于科技配置。中期业绩报告显示，中国金茂一次到访交付率达到98%，交付触点满意度达到97%，综合满意度达到96%。同时，公司进一步延长产品质量保障周期，将质保期提升至5年，通过更长周期的服务承诺强化产品兑现。

从热销数据，到科技升级，再到交付满意度，中国金茂正在建立一套更完整的产品力评价体系，助力其产品获得更多客户认可。

坚持客户至上、产品引领，让产品力转化为持续增长动能

2026年以来，中国金茂围绕产品引领开展多方面尝试。公司推出“金玉满堂”四大产品线，并围绕好房子、好社区、好配套持续迭代，得到了客户的认可。同时，坚持客户导向，坚持长期主义，并推出柔性定制，率先将新推出住宅项目的质保期限延长，如北京金茂满昱、广州西关金茂晓棠等新项目质保期限已由两年延长至五年。此外，金茂还致力于打造“人人都是产品官”的产品文化，对外广泛邀约行业专家、媒体意见领袖、业主代表等作为产品体验官 ，对内完善选优评优机制，促进产品文化发展。

（北京金茂满昱样板间效果图）

“金玉满堂”的持续热销、科技系统3.0的迭代以及交付满意度的提升，正在共同构成中国金茂产品竞争力的现实注脚。

2026下半年，中国金茂一批新项目加快入市，产品力也将迎来新一轮集中兑现。

三季度，中国金茂已有多个项目亮相超一线城市。上海金茂满嘉于8月15日首开，115套房源全部售罄，认购率超过400%。广州西关金茂锦棠于8月20日首开117套房源，每套房源平均被3组意向客户争抢。北京金茂满昱也即将接续入市，进一步强化中国金茂在超一线城市改善住宅市场的产品口碑。

在核心一二线城市，中国金茂也持续布局城市高价值地段，一批高品质项目将陆续入市：

南京金茂璞逸秦淮落子南部新城校场大道，与已形成市场影响力的秦淮金茂府仅一路之隔，进一步深耕南部新城高端改善市场；苏州金茂姑苏满元位于姑苏区人民路城市中轴，住宅部分容积率约1.3，是古城核心区域稀缺的低密改善产品；成都金茂青羊锦棠以低密住区品质为成都城西改善市场带来新增供给。

持续深耕西安，金茂西安落子曲江杜陵生态板块核心区域，并打造首个金茂府系臻藏作品——西安金茂府。项目依托1.2超低容积率，搭载3.0科技系统，并集合国际化大师和非遗文化团队，继承土地千年文脉底蕴和万亩生态资源，打造西安传世府院作品。

从超一线城市项目的首开热销，到核心城市的深耕拓展，产品不断迭代升级，中国金茂持续锻造着独特的市场竞争力。

免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。