如何让业主有更高获得感，中建智地又往前迈了一大步｜交付

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上周，表妹参加了一场「不是婚礼、胜似婚礼」的楼盘交付。因为现场的浪漫氛围和真挚情感，只有婚礼现场才有——

昌平首座北京国贤府交付了。

幸运的是，表妹见证了这场长达三年之久的牵手之恋，也验证了业主们当初的超前眼光。

三年前，中建智地刚刚拍地的时候，表妹就来过这里，那时候周边还是一片荒地。

三年后，再次来在这里，一座伴有浓稠高级烟火气的大城出现，还有一场胜似婚礼的交付。

和表妹一样，三年的时间，无数日日夜夜，太多人在这片热土投入了感情，还有即将入住的业主。

表妹只想说一句：

交付，更见规划功力。

通常来说，建筑、室内与景规三专业，能做到一支笔，已经很棒了。

但是在北京国贤府，表妹看到的是，规划、建筑、室内与景规四个专业一支笔。

这里原本一片净地。三年后，交通畅达，高档商场落地，城市界面焕然一新，让城市、业主、周边居民都有高获得感。

这也是国贤府迅速崛起的产品系秘密，「逢府必热销」的品牌势能无形能力的又一次彰显。

还有，在充分内卷的北京市场，交付即落伍是一个残酷现实，北京国贤府凭什么交付出业主由衷满意的家园？

官方的说法是，从「文化营宅」到「文化营城」，是超极交付。

表妹翻译了一下，中建智地是中建智地人的信仰，无比珍惜，所以才有了：

1.设计端：从痛点升级到痛感

从图纸开始，前置业主入住后的真实生活场景，不只是户型、园林，还有周边配套等；

2.兑现交付：全条线拉通

不只是设计、景观、建筑一支笔，还要加上施工管控，一支笔体系让设计稳稳着陆；

3.产品营造过程：情感机制

更强调共建和对话，从建房子到共建社会情感浓度，是温度和温度在对话。

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先来看最基础的功力，兑现度。

经过三年的风雨洗礼，这个取意唐代丹凤门而建的府门，依旧很耐看，时间在它们身上留下的痕迹，只是让这座府门更加庄重、典雅。

二进庭院的流水依旧清澈，树木却已经是郁郁葱葱，能养好树的地方才能养人。

按照内部大佬的话说，你得先经得住三年的考验，才能经得住三十年，上百年的考验。

特别是当下，实景示范区做得都很美，但交付之后的大区，还能再惊艳一次吗？

表妹当天逛完后，很笃定地说：

能！

很多楼盘把大部分的钱，花到了实景示范区。到了交付，其它区域的景观就雨露不均了。

但是那天下午参观时，让表妹意外惊喜万分的是，水系不只是实景示范区才有，而是社会景观的水系轴，流向了宅间楼栋。

实景示范区只是业主归家第一眼的哇噻，还有第二眼的哇噻，第三眼的哇噻……

水轴它让更多楼栋的业主，都有了超高获得感。

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怎么理解这句话呢。

你会发现，北京国贤府的产品力，并不是仅大门可见，或者仅实景示范区可见，而是全园区可见。

大区产品力是与实景示范区一以贯之的，甚至做出了一种越级的

「低密墅感」

这或许是北京国贤府仅1.3 的超低容积率的先天基因所赋予的。

但更重要的是，前面提到过，在规划之初，中建智地就努力提供让包括城市和业主多方满意的低容积率解决方案。

这种努力在社区，就是超极墅感。

但是，从规划到建设，再到落地，其实是非常非常困难的，甚至对整个组织体系的考验都是巨大。

但是看到眼前的实景，主景观轴的大湖景观，把「太液芙蓉未央柳」的意蕴，穿越千年带到了当代国贤的眼中。

社区宅间，依旧是水系相连，营造出了一种豪宅社区才有的「奢华秘境」。

北京国贤府交付期实拍

这就是硬核实力：

要让所有业主，都有高获得感。

所以，景观不能只有实景示范区，而是要全部都有高品质景观。

还有，你会发现，北京国贤府在园林中种了很多「大树」，不止是成树移植，还是全冠移植，更做到了「全果移植」。

感觉就是提前养成交付多年之后的生活模样。

再比如，他们精挑细选了毛石荒料，山西黑石料、黑山石等石材，构建出飞瀑山墙，整石桥面......

表妹听说，光是山西黑石料一种，就铺设了上千吨。

所以在现场，表妹强烈感觉到社区的活力和能量——社区庭院，一定要用大树去加持，用有老皮的石头去赋能。

这些树与石，又依水而居，沿着大量蜿蜒交织的曲线，和小尺度围合的林下空间，让行走其中的你，放慢脚步，沉浸其中。

最特别的是，北京国贤府不仅考虑到了业主在园区中的感受，更考虑到了业主在室内，与室外景观的交互感受。

在首层室外，他们用草坪、高大乔木、低矮灌木做围合，形成自然的「生态景观屏风」。

这让每一栋楼都有别墅的「私家庭院感」，也提供了一个真正方便业主实现「楼下微度假」的空间场域，还在看不见的生活空间里升级了首层业主的生活体验感。

业主看到社区的时候，都会有一种「超预期」的高获得感。

这种高获得感，还体现在楼体立面上：

首二层石材+铝板+玻璃幕墙的组合，营造出一种显贵却丝毫不张扬的立面质感。

让这个均价5.5w+的楼盘，有种7-8w高改社区才有的高配感。

也体现在地下车库里：

北京国贤府交付期实拍

和入户大堂里：

北京国贤府交付期实拍

让我们时隔三年再看北京国贤府，依旧感受到它的产品力，放在当下市场依旧很抗打，甚至还具有一定的领先性。

但你说，这种超预期很容易做到吗？

其实很难，是相当难。

比如门口的元宝枫经过了漫长的筛选复核，就为了那棵镇宅的大树，从各个角度看，姿态都是最美的。

宅间的大树都做了单独的树池，因为只有这么做，大树的成活率才最高，才能在时间的加持下，逐渐长成业主二代记忆中的「童年大树」。

这背后付出的代价，是不计时间和成本的打磨，是开发商真的愿意为业主的体验，去花心思。

在当下市场，花心思比花钱难多了，因为它不仅要求开发商有足够的资金实力，还要足够的真诚，更要有初心。

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本质上，中建智地是把心思花在了业主未来十年二十年的日常生活里。

在设计之初，就在预想业主入住后的真实生活场景，所以才能不打折扣的做足产品力。

甚至在施工过程中，就建立交流机制，收集覆盖了近400户业主的建议，去迭代交付的细节部分。

这对中建智地的整个设计、规划、集采体系是巨大考验。没有过硬的内功，根本不可能去细心倾听业主意见。

客关条线提前一年开始接触业主，然后设置多轮工地开放、预验收环节，为整个大区的施工细节做准备。到了最后的交付关口，更是相关各个条线都要参与验房过程。

北京国贤府交付期实拍

正是因此，在北京国贤府有个很夸张耐人寻味的现象。

房修工程师知道客户什么时候要装哪些东西，要拆哪些东西，什么时候入住，需要几个车位......

房地产原本是大开大合的行业，现在需要各个职能条线转向更细的颗粒度，需要更体贴入微，需要更无微不至，才能积微成著。

中建智地又一次走到了行业的前头，也就有了今天北京国贤府的超极交付。

这种超极交付，背后还有满满的情感投入，比如社群前置运营。

北京国贤府的国贤会，跟其它改善的资源置换社群不同，不做推销的商业活动，而是很像大学社团，一群教授、医生、老师等高知高智的成年人，因爱好而聚的乌托邦。

至于资源交换，那是关系链接之后，很私人的事情。

三年时间过去了，国贤会已经筹备过20余场活动，营造了网球、篮球、国学等六大主理人社群。

这也意味着北京国贤府本来就极具分量的业主圈层，又聚集起强劲的念力，带来更长远的精神价值。

在未来的很多年里，当这座城市的人谈起好房子时，北京国贤府肯定是绕不开的坐标原点。

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这种共建共识的背后，是中建智地一开始就确立的底层逻辑：

不是为了某个节点而存在。更不可能是为了销售节点。

这也是为什么，北京国贤府自打入市起，就能叫好又叫座。

实际上，表妹在回看北京国贤府销售周期的时候才发现，它不仅在开盘期，顺销期迅屡屡夺冠，还有很强的抗价能力。

北京国贤府自开盘以来，到2025年底，价格浮动率只有不到0.5%。

即使到今年尾盘阶段，好楼层的价格依旧维持在5.5w+。

可怕的是，不止北京国贤府，这种特质在中建智地的多个项目里均有所体现。

放在全北京割肉求生的大氛围下，有多难得，自不必多说。

短短三年，北京国贤府红线外的生活内容浓度已经有了翻天覆地的变化。

向业主传达一个极其重要的信号，那就是：

大城已成，可缓缓归矣。

2025年，4月份清北路七北路段通车、7月份定泗路双向六车道改造东段通车、10月份北清路快速化改造一标段完工。

三个横向关键节点的打通，让北京国贤府的交通优势，迎来了一次重大的升级。

今年，北清路二期改造工程，已经被列为「十五五」规划的重点工程；

等到明年，立汤路快速化改造工程也将完工。

北京国贤府的板块能级，正在以日日新，月月新的速度迅速拔升。

更难能可贵的是，中建智地从没有做城市发展的旁观者，而是让自己成为时代向上最推波助澜的一部分。

可能不少朋友已经知道，

全北京最大的山姆会员店，选择在北京国贤府旁边落户，从来不是运气，而是中建智地与未来科学城多番奔走的结果。

如今，山姆已于去年底正式开业，9月底，保利大都汇时光里商业部分也即将开业。

他们代建的幼儿园、酒店式公寓、行政办公等配套，也正在陆续兑现。

甚至，他们还打包了一期与二期板块内的市政道路建设，并打造出了目前北京少有的盛唐式的街区。

不得不说，北京国贤府周边配套大多都已经比业主先入住或同时入住，但未来还会持续兑现，这也是北京国贤府区别于其它项目的确定性。

站在此时我们才明白，

国贤府，已经在不知不觉间长成了一座高级烟火气的「国贤城」。

但我们都知道，这背后需要开发商有着超强的战略眼光，和极强的片区统筹能力

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在很多房企进行同质化竞争而不自知时，中建智地已经跳脱到更高维度，选择用文化与城市共建。

但可怕的是，中建智地的「文化营城」仍在进化。

他们开始体系化的参与板块全维度的建设。

在歇甲湾国贤府park，他们和未来科学城一起承担文化中心、体育馆、社区会客厅等配套建设；

在亦庄国贤府，他们代建4 万方的城市公园，打造公园生活微中心心。

而且，你丝毫不用担心中建智地的兑现与落地能力，因为他们已经在北京国贤府做到了极高水准的呈现。

这样的「国贤府」，毫无疑问已经逆势成长为北京市场上极具号召力的品牌。

这背后是什么，

其实是一个质朴的论断，就是中建智地背后极强的执行力和整合能力。

其实我们说，任何一个品牌都想做好项目。

但是谁可以坚定不移地执行，彻头彻尾地执行，我们放眼行业里的房企品牌，到底哪个可以。

我们可以从国贤府系的成长感受到，中建智地可以。

但这个品牌的可怕在于，他们不光可以彻头彻尾的执行，还在持续的自我进化。

所以再追问为什么、凭什么？

短短几年时间，北京不管是刚需、改善、还是顶豪业主都纷纷选择了中建智地。

我想这就是原因。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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