江苏
上周，我们发布了关于创新区新增多宗住宅地块相关内容，有网友表示，大概率还是“自己人”托底。顺着这个思路，本篇我们就来盘点一下创新区“自己人”——南通市中央创新区科创产业发展有限公司的“囤地账本”。
四年拿地13宗
土地购置成本高达147亿
据「新知南通研究院」不完全统计，2022-2025年，南通创新区共计出让涉宅地块17宗，合计土地面积约98万㎡，土地出让金约188亿元。
其中，南通市中央创新区科创产业发展有限公司（以下简称“科创产发”）单独或联合拿下的地块，多达13宗，合计土地面积约78万㎡，土地购置成本高达约147亿元，约占同期创新区全部宅地出让金的80%，远超其余拿地企业，名副其实的“中创一哥”。
9宗地块未入市
109亿资金“沉睡”中
然而，截至2026年8月末，科创产发这13宗地块中，仅4宗入市，剩余9宗都处于“沉睡”状态，甚至其中还有1宗闲置已超三年，另有3宗闲置已超两年。
9宗未入市地块，合计土地面积约60万㎡，约109亿元土地购置成本，未能形成有效供给与现金流回报，详情如下（标红为未入市地块）——
在区域开发使命与土地财政承压的双重背景下，科创产发作为“中创一哥”，注定要承担起“土拍托底”的职责。因为一旦地块流拍，不仅会直接冲击板块房价预期，更将削弱市场对创新区整体发展前景的信心。
然而，大规模土地储备意味着巨额资金占用，而迟迟不入市则意味着资金无法回笼。长此以往，资金周转效率持续走低，由此累积的流动性风险不容小觑。
司法纠纷缠身
母公司多次沦为被执行人
天眼查信息显示，科创产发当前涉及多条司法案件、开庭公告、立案信息等，案由涵盖建设工程合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷、承揽合同纠纷、违反安全保障义务责任纠纷等。
诉讼缠身，不仅暴露出科创产发在工程管控与合约管理上的短板，也将削弱合作方与购房者的信任基础。
更令人意想不到的是，科创产发的母公司——南通市中央创新区建设投资有限公司（简称“通创投”），不仅同样存在多条开庭公告、立案信息等，还不止一次沦为被执行人。
其中，去年6月的一笔执行标的，仅925万元。对于创新区核心国资平台而言，出现此等规模的执行标的，可见其所面临的资金压力。
在售项目去化艰难
月均流速不足4套
资金压力的来源，不仅在于大量土地长期闲置，也在于入市项目销售步履维艰。
前文提到，科创产过去四年摘牌的13宗地块中，有4宗已入市，其中，3宗为合作开发，仅1宗为独立开发，即紫琅吾岛。
紫琅吾岛规划538套小高层，2024年6月首次领证，截至发稿前仅备案90套，整盘去化率仅约16.73%。
入市至今已超26个月，月均流速仅约3.46套，以此估算，紫琅吾岛距离清盘还要129个月……
市场大环境固然严峻，但创新区并非没有快速清盘的项目。相比之下，紫琅吾岛在产品力、品牌认知上的短板，才是滞销的内因所在。
交付项目口碑滑坡
存量地块何去何从
不仅去化艰难，科创产发另一个独立开发项目——紫琅天成，交付期间还曾被业主公开质疑交付品质。
产品缺乏竞争力＋品牌缺乏认可度＋交付兑现力不足，再加上母公司法律诉讼频发，紫琅吾岛的去化困境几成定局。
科创产发手上那9宗未入市地块，既面临同样的品牌包袱，又叠加更长的资金沉淀周期，未来又将何去何从？
至于文章开头提到的创新区这批新增宅地，何时挂牌？是否还是科创产发托底？我们持续关注。
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