陕西
西安8·26楼市新政出台后，具体实施如何？打算换房的朋友看过来！
居民换购住房退个税政策，是国家出台的置换利好政策，西安同步执行。
适用时间为2026年1月1日—2027年12月31日，出售自有住房后，1年内在西安市重新购买住房，可申请退个人所得税。
叠加西安8·26楼市新政的卖旧买新现金补贴，改善置换迎来双重利好，这篇一次性给大家讲清楚。
退税规则：
新购住房金额 ≥ 卖掉旧房的成交总价：全额退还卖房时缴纳的个税
新购住房金额 ＜ 旧房总价：按比例退还个税
而西安8·26新政，在国家个税退税基础上，额外加码了卖旧买新专项现金补贴，两项福利可以叠加领取！
现金补贴规则：
政策发布起至2026年12月31日，出售西安二手房，1年内购买西安新建商品房并完成网签，按新房总价1%补贴，单套最高2万元，5000万额度，先到先得，额度用完即止。
划重点区分两项福利：
1. 个税退税：执行周期更长，到2027年底；买新房、二手房都可以享受退税
2. 西安1%现金补贴：有效期短，只到2026年12月31日；仅限买新建商品房，二手房不享受这笔现金补贴。
线上办理，可以下载“i西安“APP。
除了置换补贴，本次西安新政的公积金升级，同样利好改善家庭：
单职工公积金最高贷90万，双职工最高120万；二孩及以上家庭上浮20%，最高可贷144万
购房公积金提取时限，由5年延长至10年，配偶、父母、子女可共同提取
支持公积金直接提取支付新房、二手房首付款
很多改善家庭纠结，置换的时间顺序怎么安排？
切记，顺序别反：先卖旧房，再买新房。出售旧房之后，1年内完成新购房网签备案，才满足两项政策的时间要求。
举个简单例子：旧房卖出，缴纳个税2万元；后续购买200万新房。
符合条件，个税2万全额退回；同时申领新房1%补贴，拿到2万元现金，合计最多省下4万元。
最后提醒大家几个要点：
一、现金补贴额度有限，总额5000万，先申请先兑付，打算年内置换的要把握窗口期；
二、出售住房和新购住房，必须都在西安市范围内；
三、两项补贴申请材料、办理渠道不一样，个税退税咨询税务部门，购房补贴咨询住建部门；申请资格以官方窗口最终审核为准。
如果你正在考虑卖掉旧房、置换改善住房，可以评估自身时间，抓住这次双重利好窗口。
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