北京
继续关注北京土拍。
在酒仙桥争议、温榆河的热闹之后，今天通州宋庄1宗住宅用地底价成交。竞得者正是之前传闻的绿发（原鲁能）。
根据北京市规自委披露，今日（9月8日），通州宋庄镇两宗相邻地块走完挂牌流程，双双以底价成交，合计金额11.498亿元。
其中TZ01-0101-0001住宅用地成交价9.962亿元，TZ01-0101-0002商业用地成交价1.536亿元，竞得方为央企中国绿发（原鲁能集团）体系。
熟悉宋庄楼市的人对这个名字不会陌生——断档多年的格拉斯小镇大盘，终于补上了新地块。
底价成交
0001地块为R2二类居住用地，建设用地面积54995.92平方米，建筑控制规模不超过57745.72平方米，容积率1.05，建筑高度控制在18米。
地块起始价9.96亿元，按规划建面折算起始楼面价约17251元/平方米。
0002地块为B1商业用地，建设用地17619平方米，规划建面不超过18499.95平方米，容积率同样压到1.05。
起始价1.53亿元，起始楼面价约8303元/平方米，出让年限40年。
两宗地合计用地面积约7.26万平方米，住宅、商业一次配齐，沿老河湾与葛渠路围合的区域展开。
周边配套方面，板块内有葛渠小学、德闳学校、北京理工附属小学等。
值得注意的是，这宗地块北侧直线距离约5.7km正好是北京首都国际机场，而且这宗地相对来说的确是处于飞机航道下。
噪音一定会是一个不容忽视的大问题 。
格拉斯小镇的续篇
对这块地最上心的买家，大约只有绿发自己。
根据公开报道显示，格拉斯小镇从2005年拿地算起，已在温榆河畔经营超过二十年，整盘占地约3000亩、容积率仅0.3，是北京少有的超低密临水大盘。
项目共分9期开发，现已开发至第3期，由7种不同的欧式风格建筑组成，分区规划、分区管理，保证了业主居住的舒适度和私密性。
产品从早期的独栋一路做到合院、叠拼，社区内还自建了德闳学校与约3万平方米商业街。
本次成交的0001宅地容积率1.05、限高18米，与格拉斯小镇六期产品指标几乎持平，一脉相承，市场多将其视为格拉斯小镇大盘的二期续作。
住宅之外顺手拿下0002商业地块，既是补地，也是补齐大盘配套的拼图。
把镜头拉远，宋庄今年其实不缺故事。
2月，北投置业、北京建工与新航城组成的联合体以15.62亿元底价拿下宋庄另一宗宅地，容积率1.8，楼面价约1.79万元/平方米，这便是后来的北投和璟。
这个盘8月开盘即登顶北京新房销冠，单月网签269套，开盘8天收回七成地价，网签均价约4万元/平方米。
以上。
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